数据透视

数据截止时间：2020-12-31

数据来源：世联EVS数据平台、小资家

地区：北京、上海、成都、重庆、东莞、佛山、杭州、南京、宁波、温州、青岛、无锡、厦门、西安、苏州、郑州、太原、合肥

北京

存量市场概述

2020年12月，世联评估EVS监测数据显示，北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月二手住宅成交20,944套，较上个月环比上涨21.3%，同比上涨80.1%；本月二手房均价为50,528元/平方米，环比下降0.4%，同比下降2.6%。12月份二手商品房整体网签量22,902套，较上月环比上涨20.47%，分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。

2020年12月，北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月二手住宅成交20,944套，较上个月环比上涨21.3%，同比上涨80.1%；本月二手房均价为50,528元/平方米，环比下降0.4%，同比下降2.6%。

12月北京及北京周边的河北省疫情出现了反复，二手房成交量及价格依旧没有出现大面积回暖的趋势，全市仅两个区呈现了价格增长的趋势，其余各区均依旧呈现了下降，总体价格保持稳定趋势。经过2019年下半年的波动下行，2020年初北京市整体市场延续了2019年下半年的态势，仅有东西城两个行政区在政策面上有利好迹象。自上月开始二手房价格量价已呈现稳定趋势，成交量较往年同期有所上涨，成交均价保持平稳。但作为首都北京二手房房价仍处于高位，若无重大宽松政策，长期来看二手房市场将继续保持平稳。

上海

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市2020年12月份二手房房价及走势进行市场监测,12月上海存量住宅均价为5.01万元/㎡，与11月价格小幅上涨；16个行政区里，6降10升，挂牌价格微涨。12月二手住宅成交量38,856套，环比上涨20.3%，同比上涨94.6%，成交面积环比上涨19.9%，成交金额环比上涨22.8%。2020年第四季度末上海二手住宅交易市场交易量比上月有所上涨，市场呈“价格稳定，成交平稳”态势。

成都

存量市场概述

从监测结果看，12月成都二手普通住宅均价为12,678元/平米，环比上涨0.37%。中心城区各区全部上涨，其中涨幅最高的是武侯区，涨幅为0.21%，涨幅最低的是锦江区和成华区，涨幅为0.03%。近郊各区房价同样全部上涨。其中涨幅最高的是天府新区，涨幅为0.36%，涨幅最低的是温江区，涨幅为0.03%。

重庆

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS对存量住宅数据的监测，我们对重庆市存量住宅12月份价格水平及走势进行了分析。从监测结果来看，12月份重庆存量住宅均价为9,517元/㎡，环比下跌0.15%，同比下跌2.83%。本月各城区存量住宅房价走势有涨有跌，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

12月份重庆部分行政区呈现小幅下降状态,但整体市场还是保持在一个相对平稳的状态。一般情况下，年底都是开发商冲业绩的时候，开发商都会采取加大折扣力度、精选特价房、买就送好礼等促销方式来吸引购房者。但今年好像大家并不买账，在“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调下，涨跌幅在合理范围内。分析认为，受疫情影响，纵观2020年全年，重庆的房地产市场其实一直都是不温不火的，没有了往年的“小阳春”，也没有“金九银十”的火爆销售季，新房市场价格一直都趋于稳定，而存量房市场有些区域更是有一定幅度的下跌，更多的购房者选择了继续观望。

东莞

存量市场概述

从监测结果看，同比方面，东莞市上涨36.16%；其中同比上涨幅度超45%的镇区有万江区（51.78%）、莞城区（49.54%）、松山湖（45.26%）。环比方面，东莞存量二手住宅价格全市上涨2.25%，其中环比上涨的镇区有31个，上涨幅度在0.07%~3.61%之间；下跌镇区有1个，为桥头镇，下跌幅度为0.26%。

佛山

存量市场概述

根据世联监测数据显示，整体而言，相较于今年11月，12月整体市场表现相对火热，一手房和二手房的成交量均为上涨。在二手房成交方面，12月份佛山市二手住宅成交套数共6,818套，环比上涨13.96%；成交总面积为79.36万㎡，环比上涨13.29%；12月佛山市城市均价为13,438元，环比上升0.03%。五区中环比涨幅最大是高明区，上涨0.51%，然而三水区环比下跌0.49%。预计1月份元旦假期影响，将推动市场成交量，但是整体市场价格波动不大。

杭州

存量市场概述

从监测结果看，12月份杭州市区二手住房均价为37,124元/平方米，环比上涨1.02%，同比上涨5.47%。本月各区环比涨跌幅度较小，总体维持在2%以内。本月仅富阳区二手住房均价有所下跌，跌幅为0.17%，均价为19,449元/平方米。本月涨幅相对较大的为西湖区，均价为47,307元/平方米，环比上涨2.11%；其次是江干区及滨江区，江干区均价36,919元/平方米，环比上涨2.04%，滨江区均价38,875元/平方米，环比上涨1.82%。

2020年收尾了，对于今年的杭州新房市场来说，“购买力”一词最匹配年度关键词。从疫情停摆到需求复苏，整一年杭州新房市场展现了强大的购买力。今年的杭州楼市就如同在聚光灯下，是后疫情时代楼市迅速回暖的代表城市之一。其中的原因，首先是杭州面对疫情，迅敏有力的复工复产政策为市场提供了相对的宏观环境，其次，也是最根本的，就是人才流入。截至今年10月，杭州35周岁以下的大学生引进量就超过了35万人，涨幅达到50%。人才引进奠定了楼市的基础。

南京

存量市场概述

南京十二月份的二手房市场变化幅度较小，整体涨幅不大。南京市二手房均价29,865元/㎡，十一区中，七个区的价格稍微下跌。主城区中，雨花台区价格上涨最多，上涨了0.50%。三郊区中高淳区价格上涨最多，上涨了0.50%。

12月南京二手房成交量相比11月有所上涨，环比上涨7.51%，同比上涨9.51%。12月南京二手房均价29865元/㎡，环比下跌0.09%，同比2019年12月上涨4.05%。

较11月二手房市场相比，12月二手房成交量明显增加，年末交易量出现“翘尾”趋势。回首整年，一季度受疫情影响的平淡市场，二季度回温迅速。尽管整体涨幅不大，但相较上一年还是处于上升的态势。2020南京楼市在“限购、限贷、限售、限离、限价”的五限调控下，全年成交量创新高。在坚持“房住不炒”的基调下，整体地区的二手房价还是主要以“稳”为主。

宁波

存量市场概述

根据世联监测数据，2020年12月，宁波市存量住宅均价为22,705元/㎡，环比上涨1.4%。从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，12月均价达26,100元/㎡。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.4万元/㎡。

12月宁波二手房市场整体平稳，各区呈现不同程度的微涨。但在“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调下，涨幅在合理范围内。

青岛

存量市场概述

12月，青岛二手房市场成交量呈明显上升态势，二手房住宅市场成交量5,944套, 环比11月上升6%（增加335套），同比2019年12月上升20.8%。12月份二手房成交面积共53.97万㎡，成交套均面积90.8㎡。青岛市12月份二手房均价为17,422元/㎡，环比11月份均价下跌1.8%，同比2019年12月份下跌3.8%。总体来看，青岛市二手房市场环比量升价跌。

2020年青岛二手房市场以稍微“翘尾”的表现正式宣告收官，12月份二手房住宅成交5,944套，环比11月上涨6.0%，同比2019年12月上涨20.8%， 成交面积共53.97万㎡，成交套均面积90.8㎡。

2020年全年青岛二手房住宅共计成交60,610套，同比2019年上涨15.9%，受疫情影响，2020上半年处在低冷或恢复期，而在下半年二手房成交量出现明显上涨，年底则在平稳中以稍显翘尾的表现收官2020年。从各区成交情况来看，以市北、李沧为代表的主城区及西海岸新区二手房热度相对高于其他区域，远郊温度最为低冷。预计春节前，青岛二手房依旧会保持稳定的成交态势，房源价格、成交量不会出现明显的变化。

厦门

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对厦门存量二手住宅2020年12月份房价及走势进行市场监测。从监测结果来看，厦门12月份整体均价为37,736元/m，环比下跌0.45%，相比上月，五大行政区价格均为小幅下跌，其中岛内思明区、湖里区环比分别为-0.35%、-0.73%；岛外四区，同安区环比（-0.8%）、翔安区环比（-0.52%）、集美区环比（-0.54%）、海沧区环比（-0.42%）。

厦门12月全市二手住宅成交4,457套，环比上涨26.6%，同比上涨39.2%，二手住宅成交面积达427,688平方米，环比上涨24.2%，同比上涨34%。

从数据来看，进入年末，楼市开始活跃起来，特别是二手房回暖迹象明显，今年下半年，受整体供过于求态势影响，新房市场优惠折扣不断出现。尤其目前逼近年关，部分项目开始加大优惠力度，加上月初土拍行情可圈可点，导致本月楼市成交翘尾行情已经越发明显，下月逼近传统农历年关，成交或将趋于平缓。

苏州

存量市场概述

从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月各行政区价格略有下跌，城市均价稳中有跌。其中相城区上涨幅度（-0.15%）、吴中区上涨幅度（-0.20%）、吴江区上涨幅度（-0.15%）、苏州工业园区上涨幅度（-0.15%）、虎丘区上涨幅度（-0.13%）、姑苏区上涨幅度（-0.19%）。2020年12月二手房成交量5782套，环比11月下跌2.92%,其中住宅成交4,927套,环比11月下跌4.92%。

苏州的2020年房地产市场，受疫情影响房地产市场冻结，疫情得以遏制，政府放松政策，进入市场需求快速释放期，二手房价格亦出现轻微上涨，八月在住房城乡建设部（以下简称“住建部”）和人民银行（以下简称“央行”）召集的重点房地产企业座谈会后，提出的“三道红线”，之后，房企融资门槛的提高，大量房企以价换量，保住现金流,，苏州市二手房市场金九银十不在，量价齐跌，伴随以上几波V型反转，大多刚需购房者不在观望，在十一月的火热之后，苏州市十二月二手房呈现量价齐跌，未来苏州市二手房价格可能将呈现稳中有跌的趋势。

温州

存量市场概述

从监测结果看，12月份温州市二手住房均价为17,910元/平方米，环比下降0.12%，同比跌幅3.49%。本月11个区县市中，有5个区县市环比上涨，6个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，乐清市上涨幅度最大（↑1.65%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为洞头区（↓1.33%）。

2020年12月温州的出让地块数量为43宗，其中住宅用地有9宗。二手住宅房价环比下降0.12%，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动；新房成交方面，较11月份有所上涨。总体上，12月的楼市比去年同期好一些，预计短期内楼市仍将保持稳定。

无锡

存量市场概述

12月无锡存量住宅均价为14,120元/平方米，环比上涨0.82%，同比上涨4.53%，成交情况环比有所下跌。12月份无锡市各个区城市都处于上涨的状况，其中宜兴区均价上涨幅度最大，环比上涨1.15%。

虽然12月份国内疫情再次出现小范围集中爆发发生情况，受到疫情的影响，本月无锡的房地产交易情况有所下跌，但是由于疫情的发展，房地产线上系统也将大力发展，经过几个月的发展，消费群里转向网络选房，房地产网络化是未来发展的一个重要途径。

西安

存量市场概述

总体来看，近一年西安市存量房住宅均价呈现小幅波动，保持相对平稳的走势。具体来看，2020年12月存量住宅成交均价为13,062元/平方米，环比上涨0.45%。分行政区看，12月份西安市存量房住宅市场的价格仍是雁塔区独领风骚，主要原因是雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，使得雁塔区的存量房住宅市场整体均价处于较高水平。

综合来看，成交方面， 12月西安新房市场呈现成交量价齐涨状态，而存量房市场涨幅有所回落。政策方面，为落实“房住不炒”定位、保障支持自住需求，月初多部门联合印发“楼市调控政策”，其中最受关注的是提高二套房首付比例。分析认为，新政的出台，置业者观望状态更甚，在西安楼市“房住不炒”的大背景下，显然“稳”字才是主基调。

郑州

存量市场概述

2020年12月，郑州存量商品住宅整体均价为14,020元/平方米，较2020年11月份整体均价14,052元/平方米，环比下跌0.23%。同比下跌3.99%。郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房均价13,984元/平方米，较郑州的整体均价略低，年底，郑州整体呈现出房价下跌的趋势。

由数据可知，2020年12月，存量商品住宅整体均价为14,020元/平方米，环比下降0.23%，中心城区各区域房价均下跌，但是总体下降幅度不大。2020年上半年，为稳定楼市，不少城市放宽预售监管，缓解房企短期压力。三季度以来，预售资金监管政策出现拐点，政策层面从严加强房企预售资金的监管。临近年末，商品房预售资金监管再度被收紧，并逐渐形成一种趋势性政策。

太原

存量市场概述

2020年12月份太原市二手住宅整体均价为11,079元/平方米，较11月份整体均价11,091元/平方米，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.10%。较2019年12月份整体均价11,402元/平方米，呈现下跌趋势，跌幅为2.83%。

数据显示，12月份太原市二手住宅市场整体呈平稳态势，尖草坪区环比上涨，其余五城区均环比微跌,跌幅在0.88%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。

合肥

存量市场概述

从监测结果看，2020年12月合肥中心存量二手房均价较上月呈现微涨趋势。长丰县均价为10,342元/平方米，环比涨幅为0.44%；瑶海区均价为12,446元/平方米，环比涨幅为0.47%；蜀山区均价为18,817元/平方米，环比涨幅为2.83%；庐阳区均价为16,576元/平方米，环比涨幅为2.74%；庐江县均价为7,917元/平方米，环比涨幅为0.73%；合肥新站高新技术产业开发区均价为11,727元/平方米，环比涨幅为1.94%；合肥经济技术开发区均价为15,357元/平方米，环比涨幅为2.26%；合肥高新技术产业开发区均价为17,040元/平方米，环比涨幅为2.35%；肥西县均价为12,894元/平方米，环比涨幅为1.19%；肥东县均价为9,644元/平方米，环比涨幅为0.08%；巢湖市均价为89,574元/平方米，环比涨幅为-1.17%，从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上升趋势。

自疫情过后，合肥房地产市场持续回暖，十二月份的新房市场市区住宅供应量上升，成交价也明显上升，滨湖区、高新区、经开区的热度居高不下；二手房市场新挂牌价回升，成交量目前回升不是很明显，成交价格有所回升，通过成交价和挂牌价的涨跌幅情况看，合肥市房地产市场依然有上升趋势。但是也有大批人在借机炒房，对此，合肥市住房保障和房产管理局表示，对炒作挂牌房价，扰乱市场秩序的行为，相关部门已就此展开相关工作，将适时调整调控政策，确保房地产市场平稳健康。房地产市场要坚持房住不炒的定位，保持房地产市场平稳健康发展；各城市楼市调控因城施策，促进房地产市场健康发展。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建