#数据概述

2020年12月，广州市商品住宅成交套数16,309套，环比上涨12.32%，同比上涨140.01%；成交面积178.23万㎡，环比上涨18.12%，同比上涨139.27%；成交均价32,646元/㎡，环比上涨6.79%，同比上涨19.36%。广州全市二手住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为29,198元/㎡，同比微涨2.72%，环比微涨0.85%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

广州新房住宅市场

住宅新房成交

2020年12月，广州市商品住宅成交套数16,309套，环比上涨12.32%，同比上涨140.01%；成交面积178.23万㎡，环比上涨18.12%，同比上涨139.27%；成交均价32,646元/㎡，环比上涨6.79%，同比上涨19.36%。从各区成交情况来看，黄埔区、增城区和南沙区为成交面积前三区域，三区合计成交面积占全市成交面积的57.52%。本月全市十一区中，仅天河区成交面积环比下滑1.47%，其余各区成交量环比集体上涨，其中荔湾区成交量环比涨幅最大，环比上涨121.49%；外围区成交量持续领先。中心五区方面，成交仅占总成交量16.32%，本月成交主力为荔湾区，成交面积10.1万㎡，在全市占比5.24%。成交活跃的区域都集中在价格洼地片区，尤其是黄埔区、南沙区和广州不限购的两大区之一的增城区，可见成交仍以刚需客户为主。

从全年月度成交情况来看，得益于2019年12月南沙、黄埔以及花都三区陆续出台人才购房政策，房企抓紧春节前“冲刺业绩”的最后机会，刺激了1月成交；受春节假期以及国内疫情双重影响，2-3月新房成交表现不佳；随着国内疫情的控制，开发商开始采取各种方式推货并促销吸客，市场逐渐复苏；下半年随着人才购房政策进一步优化、土地市场升温以及国庆前后各区“扎堆”推货等利好刺激，买家入市态度踊跃，刺激年末楼市走出“翘尾行情”。

新房存量及去化

12月广州新房库存情况，选取了广州商品住宅2020年1月-2020年12月月均销售速度来计算，广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为9.2个月，存量面积去化时间约为9.7个月，环比上月去化时间均有所缩短。

从各区情况来看，增城区、南沙区和番禺区存量套数较多，分别为18,385套、14,574套、12,622套；套数去化速度上，增城区、南沙区和黄埔区最快，分别为2,394套/月、1,819套/月和1,475套/月；套数去化时间上，天河区、越秀区和黄埔区去化周期最短，分别为4.8个月、5.4个月和5.7个月，压力最大的为白云区、从化区以及番禺区，去化周期分别为21.2个月、14.3个月、14.2个月；12月供应环比有所上涨，库存量处于高位，市场上整体新货供应量充足，但由于下半年成交表现不错，导致去化周期整体处于下降趋势。广州十一区中，越秀、天河、黄埔三区消化周期低于6个月，供不应求情况进一步加剧；此外南沙区和从化区消化周期低于10个月，说明买家购买步伐正不断加快。

广州存量住宅市场

存量住宅成交分析

2020年12月，根据世联评估EVS监测，广州全市二手住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为29,198元/㎡，同比微涨2.72%，环比微涨0.85%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。截至报告发布日，官方未公布2020年12月存量住宅成交套数及成交面积数据。回顾11月，广州存量住宅成交13,836套，较上月环比上涨47.04%，同比上涨66.58%；成交面积130.38万㎡，环比上涨49.59%，同比上涨82.94%；成交区域主要集中在番禺区、天河区、海珠区、增城区以及花都区。广州十一区中成交套数环比集体上涨，其中环比上涨幅度最大的为天河区，环比上涨达55.46%。

各区均价方面，12月十一区均价环比除番禺、增城、从化三区外，其余各区环比集体上涨，其中环比上涨幅度最大的为天河区，环比上涨2.6%。本月高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区。

广州住房租赁市场

广州土地市场

土地供应

供应方面，12月广州招拍挂供应土地33宗，总用地面积109.21万㎡，同比上涨44.3%，环比下滑52.96%。从区域性看，本月中心五区供应了14宗地块，其中白云区供应7宗，荔湾、海珠和天河三区分别供应2宗，越秀区供应1宗，合计供应面积17.94万㎡，占全市总供应面积16.43%；余下19宗地块均由外围城区供应，供应面积91.27万㎡，其中供应宗数最多的为白云区和增城区，两区分别供应了7宗地块；而供应面积最大的则为黄埔区，供应面积25.6万㎡，占全市总供应面积23.44%。

从用地类型看，本月广州全市居住或商住混合地供应4宗，供应面积11.27万㎡，环比下滑89.07%，占全市总供应面积的10.32%；商服用地本月全市供应10宗，供应面积13.73万㎡，环比下滑39.33%，占全市总供应面积12.57%；工业用地本月全市供应18宗，供应面积83.51万㎡，环比下滑10.44%，占全市总供应面积76.47%；其他类型用地本月全市供应1宗，供应面积0.7万㎡。

土地成交

成交方面，12月广州全市成交土地共55宗，成交土地面积232.97万㎡，同比下滑28.6%，环比上涨57.89%；成交金额334.65亿元。从区域性看，本月中心五区成交24宗地块，其中白云区成交20宗，荔湾区和海珠区分别成交2宗，合计成交面积78.03万㎡，占全市总成交面积的33.49%，成交金额106.81亿元；外围城区成交31宗地块，成交面积154.94万㎡，成交金额227.85亿元，其中成交地块宗数最多以及成交面积最大的是白云区，成交了20宗地，成交面积68.78万㎡，占全市总成交面积的29.52%。

从用地类型看，本月全市住宅或商住混合地成交11宗，成交面积69.29万㎡，环比上涨20.78%，占全市总成交面积的29.74%，成交金额达262.91亿元；商服用地本月全市共成交9宗，成交面积23.26万㎡，环比下滑50.75%，占全市总成交面积的9.98%，成交金额达47.34亿元；工业用地本月全市成交32宗，成交面积127.22万㎡，环比上涨196.2%，占全市总成交面积的54.61%，成交金额达18.04亿元。其他类型用地成交3宗，成交面积13.2万㎡。

广州商业办公市场

商业市场

2020年第四季度，广州全市商业物业成交面积19.97万㎡，同比下滑20.22%，环比下滑27.25%；成交套数1,547套，同比下滑32.36%，环比下滑5.27%。从区域成交来看，广州各区商业成交表现一般，成交主要来自外围区域，外围商圈的崛起为商业物业市场投入了新鲜血液。增城区、天河区和黄埔区成交活跃，成交套数分别为439套、379套、243套，合计成交套数占全市总成交套数的68.58%。中心区热点板块持续供应不足，成交表现较上季度略有上升，中心五区合计成交544套，占全市总成交套数的35.16%。中心区核心商圈中，天河区依旧有着不容忽视的地位，成交379套。

1-11月，广州市社会消费品零售总额8,382.33亿元，同比下降4.2%，自4月份以来连续8个月降幅持续收窄，比1-10月收窄1.3个百分点。其中批发和零售业零售额同比下降2.2%，降幅比1-10月收窄1.1个百分点。从广州商业物业成交情况来看， 2020年上半年受疫情影响，成交同比大减逾五成，创近两年成交量新低；随着国内疫情的有效控制，大小商户、购物中心等将精力投放到恢复营业中，扩张脚步将大幅放缓，下半年广州商业市场逐步回暖，全市空置率因此结构性上升。

办公市场

2020年第四季度，广州全市办公物业成交面积36.94万㎡，同比上涨28.17%，环比上涨100.22%；成交套数1,853套，同比上涨9.19%，环比上涨75.31%。从区域成交来看，成交排行前三的为黄埔区、海珠区和番禺区，成交套数分别为745套、321套、305套，合计成交套数占全市总成交套数的73.99%；中心区热点板块供应上涨，中心五区合计成交526套，占全市总成交套数的28.39%，海珠区成交居中心区域首位，琶洲片区新增供应增多，促进区域内成交上升。

2020年上半年受疫情影响，广州办公物业供应量下跌，导致办公物业交易成交量的大幅下滑，下半年广州全市经济持续复苏，办公物业租赁需求释放，市场活跃度上升。从广州办公物业成交情况来看，第一季度成交量创近两年新低，随着国内新冠疫情的有效控制，第二、三、四季度成交量持续回升。5月国家发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，9月广州市政府常务会议审议通过《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》，围绕推动广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行落地等方面，提出66条具体措施。在此政策利好下，激发更多金融企业的新设立以及业务扩张的需求，带动整体市场活跃。

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