買到即賺500萬？深圳樓市兩大"網紅盤"只能二選一打新者糾結了

【實探】買到即賺500萬？深圳樓市兩大“網紅盤”來了！還只能二選一，打新者糾結了……

作爲萬衆矚目的深圳新中心，前海非常珍惜每一塊土地的規劃，尤其是市場最關心的住宅用地，幾乎處於“等米下鍋”的狀態。

今年，深圳地產市場最受關注的豪宅新盤莫過於前海的六大”網紅盤“：龍光前海天境、前海天健悅桂府、招商領璽2期、頤灣府2期、前海時代3期、華潤金地聯合項目。

龍光前海天境、天健悅桂府幾天前一起拿到了預售證，已經同時在“i深圳”啓動線上購房意向登記，1月21日結束，僅三天的時間。兩個新盤均採用“無房優先”的選房方式，按社保時長排序，並按房源數1：3來篩選入圍者，認籌金300萬。

根據規定，登記不能同時在兩個盤登記，必須“2選1”！只能選其一，逼瘋了打新者，兩個都是“賺錢盤”，選誰是個問題。

龍光工地全是人

購房意向登記第一天，記者驅車前往位於前海前灣片區聽海大道與前灣四路交叉口東北角的龍光前海天境。

開車沿途中，越臨近龍光前海天鏡花園，周邊環境越“荒涼”。道路寬敞，無行人無私家車，只有或停靠路邊或行駛中的各類重型泥頭車。空曠的公路兩邊要麼是工地，要麼是空地，隨處可見的高架吊車在刺眼的陽光下如同一個個巨型怪獸，每個“怪獸”都發出轟鳴聲，埋頭苦幹中。

從前灣四路拐入聽海大道，遠遠便看到前海天鏡花園工地門口停了一排私家車，以致寬敞無人的聽海大道在那一小塊地方居然有點堵塞。什麼情況？各車邊附近，幾個人圍着工地外的指示牌小聲討論着什麼……記者剛停好車下來，被另一黑色車主叫住：“請問，你是來買前海天境的嗎？你知道在哪裏可以看房？售樓處在哪裏？”告知對方這裏無房可看，買房只需線上提交資料登記就好，對方似乎並不甘心，就近停好車下來，再次問記者：“這個項目沒有樣板間？”這個問題，吸引來了旁邊正在看工地的人，大家不約而同地聚集在一起。

都是想來看樣房的，可開發商似乎並沒有售樓處可諮詢，“留下的電話永遠佔線，根本打不進去。“打新者”們只好圍着前海天境的工地打圈圈。“300萬的誠意金交上去，連個沙盤圖都沒得看，光看網上那幾張戶型圖，樓盤是啥樣都不知道，這盤真是牛氣啊。”、“幾百萬誠意金算什麼，看啥房哦，等你找到售樓處，房都搶完了，能打到再說。”、“看這周邊空蕩蕩的，啥也沒有，未來升值潛力到底好不好啊？”、“就憑這倒掛的價格，買到就賺500萬，你說值不值得搶？何況這是前海啊，未來最值錢的地方，有個住宅放出來，都不夠搶的。”大夥們議論紛紛，閒聊數分鐘，各自駕車離去，很快又有新的一波人駕車而來。

圖2：前海天境工地門前停了不少私家車，很多“打新人“跑到現場找售樓處，希望能夠看到項目沙盤圖。

圖3：三三兩兩的“打新者“交流着打新經驗。

據悉，前海天鏡花園備案爲1/2/3/5棟，共1165套房源。其中，住宅1003套，面積段爲：107㎡—145㎡，均價約11.2萬/平，備案單價最低約10.2萬/㎡，備案單價最高約12.09萬/㎡。商業162套，面積段爲：28㎡—136㎡，備案單價最低約11.3萬/㎡，備案單價最高約24.1萬/㎡。

記者觀察，項目主體建築已出地面，大概6層左右，屬於前海範圍在建住宅進度最快的項目。作爲深圳新興片區，目前項目周邊基本是空地、工地，塵土飛揚，貨櫃車、泥頭車不斷。未來旁邊就是地鐵5號線前灣公園站，除自帶18班幼兒園之外，周邊還有前海國際學校、前海十單元學校、前海哈羅外籍人員子女學校、泰康深圳前海醫院、國深博物館、海堤公園等，是前海範圍內比較稀缺的住宅盤。

圖4：工地門口，進進出出，泥頭車不斷。

圖5：工地內，高架吊車工作着，裏面熱火朝天地趕工程。

圖6：主體建築已出地面，大概6層左右。

附近的在售二手房較少，僅2個，卓越前海壹號（商務公寓）掛牌均價約9.9萬/平，前海時代CEO公館（住宅）掛牌均價約16.7萬/平。相比之下，前海天鏡花園限均價約11.2萬/㎡，又是新房，地鐵口物業，性價比這麼高，難怪被關注。

圖7：項目對面還是成片成片的空地。

天健工地不讓拍

相比龍光前海天境花園門口的“小扎堆“，天健悅桂府的工地則清淨得多，整個項目被圍合得很嚴實，從外面看，裏面正在有條不紊地工作中。這裏不讓拍照，連車輛都不許逗留過久。

【實探】買到即賺500萬？深圳樓市兩大“網紅盤”來了！還只能二選一，打新者糾結了……

視頻：天健悅桂府工地門口

作爲前海首拍的純居住用地，這個位於前海桂灣片區三開發單元04街坊的豪宅項目，自公開掛牌出讓開始，便已上升爲深圳“頂流”。2019年12月11日，當初該宗地吸引了中海、平安、越秀、華髮、龍光、招商、天健、金茂、廈門建發、萬科等10家企業參與了競拍，最終，由天健出價38.9億元競得。

對比龍光前海天境的“荒涼“，目前這個片區相對成熟些，路對面的龍海花園，這個保障房項目在2014年底已經交付使用，總房源有1.2萬套，現在的入住率不低，商業配套齊全，臨街餐飲小鋪林立，生活氛圍不錯。周邊有濱海公園、水廊道公園等休閒去處，整體綠化景觀較好，居住適宜。

圖8：天健悅桂府周邊有很多在建工地。

據悉，天健悅桂府備案爲1/2/棟，共453套房源，其中，住宅427套，面積段爲：116㎡—162㎡的3-4房，均價約10.3萬/平，備案單價最低約9萬/㎡，備案單價最高約12.1萬/㎡。商業26套，面積段爲：10㎡—84㎡，備案單價最低約12.9萬/㎡，備案單價最高約21萬/㎡。

項目體量並不是很大，從項目的設計來看，樓盤規劃有幼兒園，隔壁還有九年一貫制學校，教育資源完全可以滿足業主需求。但是，項目距離1/5/11號線地鐵前海灣站約1.4公里，步行大概需要20分鐘（高德地圖測距）；離鯉魚門站近些，1.2公里，地鐵出行略顯不便。

同樣，距離天健悅桂府較近的二手房並不多，最近的恐怕就要看星海名城了。該小區分爲多期，其中價格比較高的已經達到了10.2萬，甚至11萬的水準，天健悅桂府與之相比，依然存在一定的“倒掛”空間！

事實上，”天健悅桂府爲前海限價住宅“，這幾個字就足以有競爭力。雖然僅有2棟，體量並不是很大，但是120-162㎡3-4房的設計加上2梯3戶的配比，居住舒適感強，對於想在前海上車的剛需或者改善型購房者都是福音，“搶到就是賺到”相信又是一場樓市的“腥風血雨”。

前海住宅新項目稀缺

近幾年來，前海一直是深圳土地市場的供應大戶，但居住用地並不多。房地產開發歷來不是前海的重點，在土地出讓上或許也有意識把控。隨着前海建設日益成熟，周邊住宅的需求也開始變的旺盛。然而在前海規劃基本以商務辦公、產業大廈規劃爲主定位的情況下，居住物業相對稀缺，即使是已經存在的商品房住宅本身也並不具備太大貨量。

如今，深圳首條貫穿前海蛇口自貿片區的地鐵，貫穿前海南北，填補前海地鐵交通的空白，途經桂灣、前灣、媽灣三個重要片區。5號線二期工程把2號和4號串聯形成閉環，穿過前海、蛇口、後海、華僑城、香蜜湖、國貿等各個深圳豪宅區，這也讓前海的樓盤與各個片區的豪宅產生聯動。而前海的住宅更是從拍地開始就被購房者“虎視眈眈”。一提起前海的住宅產品甚至於公寓產品，許多置業者都可以如數家珍般地盤點出其地段、價格、戶型等諸多信息。

目前來看，前海近年來供應的宅地可能都難以擺脫限價，這既是對房價的束縛，也是對這片土地價值的另一種肯定。而這些“網紅”新房項目之所以受到市場的高度關注，最大的原因莫過於一二手房的價格倒掛，讓許多投資者有一種“買到就是賺到”的感覺。

龍光前海天境花園項目發佈聲明，稱嚴格按照政府規定進行統一公開銷售，開發商是唯一銷售方，再無其他消息渠道。龍光前海天境花園項目稱，不存在所謂的“團購”、“內部折扣”，所有價格以項目會客廳現場公示爲準。此外，項目絕不會以任何形式向客戶收取“喝茶費”、“選房費”，亦不會索要除購房款外的任何費用。

打開“i深圳”app的登記頁面，也會發現，這次關於新盤的購房認籌規則十分嚴格。購房人違反購房政策，弄虛作假，僞造、變造證明資料，不如實填報的，一經查實，將會承擔以下後果：

1、記入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒；

2、五年內禁止使用購房意向登記系統；

3、交給開發商的定金，可能會因違約被開發商沒收；

4、爲杜絕隨意登記而擾亂房地產市場秩序現象，凡半年內累計登記3次以上，但不在線上或線下提交認購資料的，暫停使用本系統一年；