小摩发布研究报告,将融创中国(01918)目标价由35港元上调15.7%至40.5港元,评级“增持”。

报告中称,融创中国(01918)去年大幅跑输大市,主要因为市场担心“三道红线”将拖累公司增长,不过出售金科地产(000656.SZ)持股及分拆融创服务(01516)后,配合2020年土地资本开支有限,公司已有效减低净债务,另一方面,公司在贝壳找房(BEKE.US)的持股获重估,相信已解决“三道红线”内其中两道,并移除了重大风险。

小摩预计,2021年公司合约销售将升约10%。该行表示,虽然今年以来股价反弹,但撇除融创服务后,现估值仅相当于去年11月底的水平,相当于2021年预测市盈率2.9倍,反映今年以来的重估大多是受惠融创服务的持股而非物业发展业务,认为存在上行空间。

该行估计,公司去年底净负债水平约99%,并将取得145亿元人民币(下同)额外收益,加上核心净利约300亿元,带动去年净利升至460亿元,相对2019年升约75%,故预计公司将发盈喜。

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