原標題：LPR連續9個月保持不變，哪些城市房貸放款週期延長？

1月20日，央行公佈的最新貸款市場報價利率（LPR）並未發生變動。這是自2020年5月起，LPR報價連續9個月保持不變。

從目前來看，LPR利率不變利於穩定房地產市場的預期，但是由於春節前市場資金面略趨緊，房貸利率於底部微升。據貝殼研究院數據顯示，2021年1月，36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環比均微增1個基點；房貸平均放款週期環比延長5天至53天，其中，珠三角城市的放款週期位居前列，惠州、東莞、佛山及中山平均週期均在2個月以上。

在很多業內人士看來，房貸利率大概率繼續保持平穩略降的趨勢，但是考慮到局部地區市場過熱，不排除採用差別化房貸利率工具進行調節的可能。

LPR不變，穩定房地產市場預期

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈：1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%。截至目前，LPR報價已連續9個月保持不變。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，LPR利率持續未變，表明當下的利率水平是與經濟運行基本相適宜，貨幣政策沒有繼續寬鬆的必要。

雖然LPR可以浮動，但是卻多個月不動。在盤古智庫高級研究員江瀚看來，當前市場處於過渡階段，利率的波動會影響大多數人對於房地產市場的預期。連續9個月利率不變，這是國家給金融市場傳遞一個信號：金融市場預期是穩定而且穩健的。從目前來看，LPR的利率不變，對穩定整個房地產市場有非常重要的作用。

雖然LPR連續9個月“按兵不動”，但是房貸利率開始出現一些底部回升的跡象。貝殼研究院監測顯示，2021年1月，36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環比均微增1個基點，而且這是從去年12月開始已經連續兩個月上升。

另外，1月36城房貸平均放款週期自去年9月以來經歷“五連升”達到53天，環比延長5天，回到去年4月水平。許小樂認爲，這表明，春節前市場資金面趨緊，房貸放款週期加速拉長；另一方面，在房地產金融審慎管理制度之下，央行引導商業銀行房地產貸款合理增長。

2021年1月部分城市主流房貸利率表

數據來源：貝殼研究院

房貸“紅線”暫對個人房貸投放影響不大

從具體城市來看，1月36城房貸利率環比普遍平穩。貝殼研究院監測顯示，房貸利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如東莞、中山主流首套、二套房貸利率提升10個基點及以上。

在36城中，超8成平均房貸放款週期環比拉長。拉長幅度靠前的城市主要是弱二線城市，如廊坊、哈爾濱、寧波及南通等，環比延長10天以上。

珠三角局部城市放款週期在2020年下半年以來持續拉長，2021年首月略有改善，如深圳及東莞放款週期環比分別縮短8天及4天。但珠三角城市的放款週期仍處在36城前列，如惠州、東莞、佛山及中山平均週期均在2個月以上，居36城TOP5。

衆所周知，2020年最後一天，監管放大招，個人房貸業務面臨變局。央行與銀保監會聯合發佈重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行劃分爲五檔，分別爲各類銀行機構的房地產貸款佔比劃定了“紅線”，其中個人住房貸款餘額佔比最高不超過32.5%，規模越小的銀行，上限要求越低。

“新規已實施半月有餘，在信貸‘開門紅’的影響下，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較爲充足。”融360大數據研究院研究員李萬賦如是說。

但是，李萬賦表示，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。

李萬賦還認爲，房地產貸款“紅線”目的不在於短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。從目前各銀行的房貸佔比來看，僅有少數銀行的個人房貸餘額佔比超標，面臨着調降壓力，多數銀行尤其是大中型銀行的個人房貸額度仍存在空間。

業內：房貸利率大概率保持平穩略降趨勢

“從長期來看，當前的利率不動並不代表的是未來的利率不動。”江瀚表示，當前，整個國際市場疫情影響並沒有得到緩解的情況下，很多國家出臺比較寬鬆的貨幣政策，這種環境還將持續下去，所以未來利率下行空間還是存在的。我國的LPR也是有下行的趨勢，只是什麼時候向下調整還不明確。

考慮到房貸額度也暫未受到新規影響，李萬賦認爲，全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。短期內房貸利率大概率繼續保持平穩略降的趨勢。

許小樂也預計，未來房貸利率總體觸底。考慮到局部市場過熱，不排除個別熱點城市採用差別化房貸利率工具進行調節的可能。

新京報記者 袁秀麗