上海，请盯住你的房价！

正着力提升人民群众幸福感的上海，不妨先从稳房价做起。

新房开盘就售罄、3个人抢一套房、房东跳价一天涨价20万……近日来，上海房价大涨的消息引发舆论关注。

伴随着房地产市场复苏加速，像上海这样的一线城市，房价出现“翘尾”行情是市场热度所向，但在“房住不炒”的背景下，防止房价“过热”也是政策应有之义，因此应及时加强预警和管控，从苗头上遏制房价任性“起飞”。

在疫情影响和经济下行的双重压力下，2020年我国房地产市场从冰冻中逐渐解冻、恢复、回升，从国家统计局公布的2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据看，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨，其中一线城市涨势相对突出。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。贝壳研究院的数据也显示，广州和上海的楼市月度成交量均创下2019年以来新高。上海全市二手住宅成交量环比增加20.3%，同比增加95%，月度成交量是2017年以来的最大值。

作为一线城市的上海，房地产市场回暖既是市场信心提升的体现，也是落户政策松绑等因素影响的结果。房价在合理范围内有所上扬是正常的，平稳上涨也符合市场预期。但在“抢购”“疯涨”“起飞”等字眼之下，上海房价难逃“过热”之势，当地已经显现的炒房苗头和恐慌情绪也证实了这一点。

事实上，在上海之前，“抢房”现象也曾在深圳上演，不仅出现了“日光盘”“万人抢房”，甚至还出现了“代持炒房”“众筹打新”等炒房怪象。深圳相关部门对此态度鲜明，公开表示将研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。相比深圳的及时出手，到目前为止，我们尚未看到上海有相关政策出台。当然，也不排除政策已在路上。

“房住不炒”是我国房地产调控的主基调，作为一项长期必须坚持的政策，中央“十四五”规划建议明确提出“因城施策”。在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”注重房地产市场的区域特性，落实地方政府的主体责任，给各地进行房地产精准调控预留了充足的政策空间。这也意味着，面对房地产市场可能出现的“兴风作浪”，上海有责任也有能力适时出手平息风波。

习近平总书记在浦东开发开放30周年庆祝大会上指出，推进城市治理，根本目的是提升人民群众获得感、幸福感、安全感。要着力解决人民群众最关心最直接最现实的利益问题。中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年八大重点任务之一。

当下，上海正在大力建设“人民城市”，着力提升人民群众幸福感的上海，不妨先从稳房价做起。“翘尾”可以，“起飞”不行，上海，还请盯住你的房价！