近兩年，房地產公司分拆旗下物業管理業務赴港上市逐漸成爲一種行業趨勢。而物企和地產開發商目前還無法分開而論，目前開發商的行業集中度表現出明顯的提升趨勢。上市新股中，不乏知名的公司，所以投資港股物業股也是不錯的選擇。

回顧12月上市物業股新股，艾德一站通爲投資者總結以下新股盤點：

以上最爲亮眼的華潤萬象生活（01209.HK）股價高開，報30.8港元/股，較招股價22.3港元/股上漲38.12%。收盤價28港元/股，漲25.56%。

據統計數據，截至2020年12月3日，港股上市物業企業總市值達5636億港元，較年初增長1203%。物業股由於具備穩定的現金流，一直被港股市場所青睞，普遍能獲得高估值。因此，上市房企將旗下存量資產單獨上市，將有利於補充地產公司的資金實力。

從動態的條件來看，物業企業長期將面臨在管面積增速放緩、存量項目比例提升、剛性人力成本的攀升、物業費調價困難、合同到期後面臨的丟盤等風險。面對傳統物業管理的規模經濟效應以及社會發展所帶來的人口紅利的消失，留給中小型物企的時間真的不多了，特別是一些還沒形成整體戰略規劃和核心競爭力的物企。

2020年開始隨着上市物企數量的增多，投資者將更趨於更理性，在此背景下，基本面確定性更強的龍頭物企將會更受資本青睞，兩極化趨勢更加明顯，頭部物企市值有望突破千億大關。

業內有相關機構發佈研究報告稱，在這樣的大環境下，雖然2021年初至今中資物管股股價上升了17%，對比同期恒指爲上升5%，但目前仍然對物管行業保持正面看法，相信物管企業盈利優於預期，及積極的指引將爲下一正面催化劑。

物業管理被城市生活的每一個家庭所需要。因爲是現代生活的剛需，同時也被資本市場所看好。

那麼物業管理的市場規模到底有多大呢，存量和增量市場又是多大的空間？根據中國指數研究院的數據，辦公物業費水平較高，近 3 年平均爲7.88元/平/月，商業爲7.01元/平/月，住宅最低，爲2.28元/平/月。再算上相應的在管面積，目前物管行業的存量市場空間是8000億元，同時每年隨着房地產竣工面積的增加，都會帶來相應的增量。每年的增量市場空間可以達到1000億元，有相關報告指出，2022年物管行業的市場規模是可以達到萬億的。不僅是輕資產的模式，同時因爲存量市場規模基數夠大也大大減弱了來自於房地產行業的週期性。所以，物業管理行業也是一塊受到資本垂涎的肥肉。

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