隨着社會發展生活越來越好、越來越便捷，貸款方式更是五花八門，今天我們就來了解下按揭貸款和抵押貸款有什麼區別？

貸款用途不同

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款用於商業用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。

貸款期限不同

北京按揭貸款最長貸款期限爲25年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定價值的抵押品作爲保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以經營、也可以用作其他用途。而按揭貸款是隻能用以購房，購房者以所購住房做抵押。來源：北京我愛我家