深夜重磅!上海樓市調控大招來了:離異三年內購房按離異前總套數算,無房家庭優先搖號!深圳也打了補丁...

“房住不炒”政策的引導下,根據“一城一策”的要求,全國各地陸續出臺相應的房地產市場調控政策。

昨夜上海出臺樓市新政,從增加土地供給、打擊“假離婚”購房、調整增值稅徵免年限、優先滿足“無房家庭”購房等多方面加強市場調控。近日深圳也爲去年的樓市新政打了補丁,繼續防範通過“假離婚”來騙取購房資格。

上海樓市新政出臺

121日晚,上海市住建委、上海市房管局等八部門聯合發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,意見共計10條1月22日起實施。

意見出臺的目的在於堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構建完善房地產長效機制,着力穩地價、穩房價、穩預期,堅持租購併舉,增加住房供給,調節住房需求,強化市場監管,促進上海市房地產市場平穩健康發展。

主要影響有六點:

一、 增加軌交周邊商品住房供應

意見指出,完善土地市場管理。優化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。堅持房地聯動機制,引導企業理性拿地,穩定土地價格。

此項政策的信息點在於,上海要增加商品住房供應,尤其是郊區交通便利和五大新城的住房供應,並且要穩定土地價格。這是從根本上解決商品住房供需矛盾,貫徹“房住不炒”政策的做法,防止因土地價格過高而傳導到房價上。

二、 打擊“假離婚”現象

意見強調,要嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

上有政策下有對策,近幾年通過“假離婚”來獲得購房資格或首套房購房資格者不在少數。此項政策主要是爲了打擊“假離婚”現象。深圳去年7·15樓市新政中也規定了這一點。這樣規定既可滿足離異人士的合理住房需求,也可有效遏制炒作。

三、增加二手房交易成本

意見規定,調整增值稅徵免年限。將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。

此項規定意味着購房5年內易主需交增值稅,一定程度上增加了二手房的稅收,或可有效限制二手房的流動。此項政策與上述的增加新房供應相呼應,提高二手房交易成本,可以引導部分購房需求轉移到新房上去。

四、優先滿足“無房家庭”自住購房需求

意見強調,嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管,保護購房人合法權益。

“無房家庭”優先搖號,這也是全國各地樓市的常態化規定。此前深圳樓市新政也規定了這一點,並且要求熱點樓盤根據繳納個人所得稅或社會保險的時間長短制定樓盤銷售方案。

五、堅持租購併舉

意見指出,進一步完善住房租賃體系,擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策,規範住房租賃市場秩序。

六、嚴防資金違規流入樓市

意見提出,嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

分析指出,該政策最大的亮點就是提到“房地產貸款集中度管理”,銀行在後續的貸款發放方面會更爲保守。部分炒作比較多的樓盤,也會在貸款方面面臨收緊的可能。

深圳爲樓市新政打補丁

深圳的樓市新政是去年7月15日公佈的。此次上海樓市新政中有多條規定與深圳相同,包括無房家庭優先搖號、住房增值稅徵免年限從2年提高至5年等。

各地出臺樓市新政對房地產市場進行調控的背景,是爲了遏制房價尤其是二手房價格上漲過快、房地產市場過熱等現象,以及打擊捂盤惜售、哄擡房價、虛假宣傳、違規資金流入樓市等各種違規行爲,堅持“房住不炒”。

深圳樓市新政出臺後,效果初見成效。根據國家統計局的統計數據,2020年12月,北上廣新建商品住宅銷售價格繼續上漲,深圳環比下降0.1%;而四個城市的二手房價格繼續環比上漲,深圳漲幅爲0.5%墊底。

1月19日,深圳市住房和建設局對深圳市不動產登記中心下發一份《關於明確若干問題的函》,對2020年深圳樓市調控文件中的三個問題的執行進行了細化。

首先,深圳市住建局房地產信息平臺升級,導致部分房產交易無法辦理合同網籤的問題作了明確;其次,進一步明確高層次人才購房條件和居民家庭住房登記等問題;另外,要求居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

此函被認爲是深圳7·15樓市新政的補丁。尤其是最後一項,意味着沒有購房資格的家庭成員將不能擁有房產證,堵住了新政下繞道通過“假離婚”等渠道讓沒有購房資格的成員擁有房產的漏洞。

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