B站關聯公司競得楊浦濱江綜合地塊，將建在線新經濟企業總部
原標題：B站關聯公司競得楊浦濱江綜合地塊，將建在線新經濟企業總部
上海信樂彼成文化諮詢有限公司背後藏有嗶哩嗶哩（B站）系高管和股東。上海信樂彼成文化諮詢有限公司的股東爲珠海橫琴望福項目投資合夥企業（有限合夥）、上海大魚之家文化諮詢有限公司、幻岸（上海）商業管理有限公司和上海小卡文化有限公司，持股比例分別爲45%、12.49%、30.1%he 12.49%。
珠海橫琴望福項目投資合夥企業（有限合夥）的股東爲博大資產有限公司。上海大魚之家文化諮詢有限公司以及幻岸（上海）商業管理有限公司的法定代表人鄭彬煒是包括上海嗶哩嗶哩科技有限公司在內的多家B站系公司的法定代表人，該公司的監事周宇冰爲多家B站系公司的高管。
上海大魚之家文化諮詢有限公司和上海小卡文化有限公司的股東爲陳睿和李旎，前者擔任部分站系公司的股東和高管，後者同樣問B站系公司高管。
出讓文件顯示，該地塊引進在線新經濟產業領域的國際性、全國性知名企業設立的總部。打造融合在線文娛、潮流文化、文旅消費及其他衍生配套等新一代信息技術的國家級在線新經濟研發創新中心和總部管理運營基地。
與該地塊一路之隔的楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊於11月19日成交，爲美團（03690.HK）間接全資附屬公司漢海信息技衡（上海）有限公司。地塊將引進互聯網在線新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立總部。
該地塊名稱爲楊浦區定海社區N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊，東至平定路，西至雙陽南路，南至安浦路，北至楊樹浦路。
該地塊由四個小地塊構成。地上計容面積爲35.92萬平方米，其中N3-01地塊規劃爲商辦，出讓面積爲16272平方米；N4-02地塊規劃爲文體用地，出讓面積爲17510.3平方米；N5-02地塊規劃爲商辦，出讓面積爲20751.3平方米；N6-01地塊規劃爲商辦，租賃住房，出讓面積爲37516.9平方米。
該地塊的地下總用地面積116973.9平方米，地下總建築面積303555.00平方米。其中，商業用途建築面積92100平方米。N4-01地塊的地下空間規劃爲街巷，出讓面積爲11018.8平方米。
出讓文件顯示，該地塊租賃住宅部分建成後的租賃住房套數下限爲165。同時，該租賃住房物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租，不得出售；禁止改變用途使用、轉租、羣租及其他違反相關規定的行爲。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，由受讓人建立統一的管理及服務平臺，對租賃住房進行租賃管理，租約原則不超過6年。
出讓方要求，租賃住房的租金應在租賃管理要求中明確，並按照上海市租賃市場管理有關規定實施，租金水平應不高於市場同類房源租金價格，租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。配套設施的租金價格參照市場執行。
該地塊需要引入總部型經濟業態。出讓文件顯示，該地塊的辦公定位爲企業總部型辦公樓，該項目位於楊浦濱江創建人民城市建設示範區，按照上海市委、市政府關於上海市促進在線新經濟新業態發展的行動方案和楊浦區委、區政府關於楊浦濱江全力爭創人民城市建設示範區三年行動計劃的要求，項目將打造具有全球影響力的在線新經濟生態園和國際領先的在線新經濟產業集聚羣，依託平臺、技術、資金、產品、服務的研發和集成，打造融合在線文娛、潮流文化、文旅消費及其他衍生配套等新一代信息技術的國家級在線新經濟研發創新中心和總部管理運營基地。
出讓文件同時要求，該項目引進在線新經濟產業領域的國際性、全國性知名企業設立的總部，促進形成上海新經濟產業鏈的聚集效應和規模效應。引入的互聯網、數字產業、在線文娛等相關行業的跨國企業總部註冊地落戶楊浦區，在土地出讓年限內不變更註冊地，並接受楊浦區投資促進辦公室履約監管。
