剛剛，深圳樓市調控再出重磅舉措！

繼滬深兩地重拳出擊圍堵假結婚、假離婚買房之後，深圳開出樓市“禁入”罰單，劍指違規“打新”。

深圳住建局稱，近期對華潤城潤璽一期認購人進行嚴格審查。經核，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將採取暫停相關人員使用深圳市購房意向登記系統以及合同網籤系統等措施。

業內人士指出，目前多地樓市呈現“打新”熱。深圳的政策調控一直走在全國前列，具有較大的借鑑意義。

嚴懲提供假材料“打新”

1月22日，深圳住建局發佈對12名涉嫌違規申購商品住房人員進行處理的通告。

深圳住建局稱，近期會同南山區住房建設局等單位對華潤城潤璽一期認購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進行嚴格審查。

經核，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則，規避房地產調控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件，其行爲已經涉嫌違反有關法律法規規定。

深圳住建局指出，爲嚴厲打擊各類違法違規行爲，切實維護深圳市房地產市場秩序，已將有關違法違規線索移送公安機關依法處理，並在查明事實後將相關失信行爲推送深圳市公共信用信息平臺，進行聯合懲戒。調查期間，深圳住建局將採取以下措施：

一、暫停相關人員使用深圳市購房意向登記系統以及合同網籤系統。

二、暫停相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內的，凍結其輪候資格。

三、暫停相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

深圳住建局表示，下一步，將堅決落實“房住不炒”定位，按照國務院和廣東省、深圳市房地產調控政策精神，會同相關部門抓緊完善房地產市場監管制度，進一步加大對違反誠信原則、弄虛作假購房人的懲戒力度。同時，將會同市場監管、公安、銀保監、司法等部門加大工作力度，進一步加強商品住房銷售和交易管理，嚴厲打擊各類房地產市場違法違規行爲，共同營造公平、規範、健康、有序的房地產市場秩序。

來源：深圳住建局

具有較大借鑑意義

“這次打擊力度挺大的。房產交易要錄入網籤纔可以過戶。不能用網籤系統，相當於新房和二手房都買不了了。”一位頭部地產中介經紀人告訴中證君。

“深圳開出禁買罰單，主要是新房‘打新’熱下，代持、衆籌買房等問題突出，嚴重違背了‘房住不炒’原則。”深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，罰單開出後，預計新房市場違規行爲會大大減少，熱度會適當降低，但一二手房價倒掛下，“打新”熱可能會持續，對二手房市場影響較小。   

“開年以來，深圳、上海兩地高頻率、精細化、小步快跑的房地產調控政策，見招拆招指向炒作亂象，明顯是爲防止資金在貨幣相對寬鬆的環境下流入樓市。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，調控政策導向比較清楚，一方面保護並支持合理購房需求，另一方面加大力度打擊加槓桿炒作房產的投機行爲。

“打新”資格審查趨嚴

此次罰單提及的華潤城潤璽一期，是深圳2020年最強“網紅”豪宅項目。因新房與二手房價格倒掛幅度大，該項目打中一套約有500萬套利空間。

因此，去年11月，該項目開啓線下選房，吸引近萬人參與搖號，凍結誠意金340億元，得房率僅爲12%。

當時，該項目就被曝出在選房現場除無房剛需外，還有不少借名買房的“代持客”、“衆籌買房”的投資客，還不乏小貸公司爲購房者提供經營貸、消費貸、資金過橋等金融服務。

“打新”熱度居高不下引發有關部門警惕，“打新”規則與資格審覈都在收緊。

以近日取得預售證的“網紅盤”——天健悅桂府和天境前海花園爲例，這兩個項目均位於前海，是“打新客”緊盯的“狩獵”對象。

不過，兩個項目均爲無房者優先購買，且需按社保時長排序，房源與意向客戶比例不超過1∶3。購房者需在i深圳APP上進行購房意向登記，才能向項目方提交資料參與線上選房。

同時，相關方在意向登記的頁面作了特別提示，稱購房人違反購房政策，弄虛作假，僞造、變造證明資料，不如實填報的，一經查實，將會承擔以下後果：

1．記入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒。

2.5年內禁止使用購房意向登記系統。

3．交給開發商的定金，可能會因違約被開發商沒收。

4．爲杜絕隨意登記而擾亂房地產市場秩序現象，凡半年內累計登記3次以上，但不在線上或線下提交認購資料的，暫停使用本系統一年。

5．涉嫌違法的，移交公安部門進行查處。

業內人士指出，從近期新盤銷售方案看，購房者需通過官方購房意向登記系統，進行線上公證選房，“網紅盤”項目常規定無房優先，按社保時長排序，設置一定的比例篩選入圍者，避免出現“萬人搖”。可見，“打新”過程愈發規範透明，違規操作的風險正在加大。

 

責任編輯：劉萬里 SF014