文：小娜

一个人是否应该买房，不仅取决于他口袋里有多少钱，还取决于市场提供的机会。市场机会主要包括房价水平、利率和宏观调控。房价水平是人们购买的硬门槛。只有达到市场准入门槛，才有资格买房。

那么，假如今明两年不买房，转而选择租房，未来10年会有多大的不同呢？对此，业内人士透露了七个字：差距会越来越小。为什么这么说？我们可以从以下三点来分析。

首先，跟着租售并举时代的到来，租赁市场的地位被晋升到一个新的高度。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中央主任蔡真表示：“目前我们正处于城市化的第二阶段，这意味着人口仍将集中在城市，特别是大城市和特大城市，而这种流动人口将导致租房需求。”据统计，目前流动人口约为2.44亿，其中租房的流动人口近1.68亿。按照均匀每月600元的房钱计算，目前的租赁市场估计为1.2万亿元。显然，我国房屋租赁市场涉及近2亿人，需求空间和潜力巨大，发展房屋租赁市场是大势所趋。

近两年来，各国开始不断出台政策促进租赁市场的发展，目前，北京、长春、上海、南京、等16个人口进城已在试点。业内人士还猜测，到2030年，我国租赁人口将达到2.7亿，市场规模可能达到4.2万亿元。目前房地产正由重售轻租向售租并举转变，租赁市场的地位正被晋升到一个新的高度。未来，租赁市场不仅将占据“半壁江山”，甚至将“起主导作用”。

第二，房价将趋于稳定，购房者和租房者的收入差距将越来越小。

近10年来，在投资理财方面，毫无疑问，最好的渠道和方式就是买房。不外，如今楼市调控已经持续了3年，房价已整体离别了狂欢盛宴。中泰证券首席分析师梁中华表示，近10年来，早买房的人赚了不少钱。固然房价尚未暴跌，但考虑到房屋折旧率、资金本钱等较高的拥有本钱，购买或持有房屋可能会在不知不觉中泛起亏损。实在，即使你一点也不亏损，只要房价涨幅非常有限，未来10年的赚钱空间和概率都比以前差了许多。

相比之下，其他的理财方法，收益当然根据风险程度不同，但按照正常的理财方法，均匀收益率基本可以达到5%左右。假设100万用于购买银行理财产品，按照5%的收益率计算，一年可以盈利5万元。当然，假如购买信托等理财产品，据统计，2018年底，部门信托产品的均匀年回报率接近9%，因此均匀年回报率也是9万元。因此，在笔者看来，跟着房地产逐步进入长期稳定期，未来10年，买房与不买房的财产性收入差距可能会越来越小。

第三，租赁立法上，租购权并重进入“快车道”，未来租赁上风可能更加显著。

在18年6月举行的2019中国房地产中介年会上，中国房地产估价师与房地产中介学会会长杜鹃对外界表示，目前住建部正在起草加强中介市场治理的法律法规，其中，《房屋租赁条例》的立法已列入当年的立法计划。一旦出台，就可以保证租赁市场和商品房交易市场的同等地位，这足以表明国家对租售并举的坚定立场。

基于以上三大趋势，未来买房和租房的差距会越来越小，而且衡量标准也越来越单一，也可以考虑之前屋子升值的潜力，可以享受的权益等等，但未来的枢纽不在于买房仍是看自己的需求和经济状况，买不起，也可以选择暂时租房。一句话，盲目负债只会让屋子成为累赘，适合自己的才是最好的选择。

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