原標題：地王頻出、首現百億地塊、住宅銷售過千億！看廈門房地產創紀錄的2020年 來源：華夏時報網

本報（chinatimes.net.cn）記者李未來北京報道

2020年共出讓22幅商住地（商業+住宅），建築面積約240.3萬平米，共取得收入589.8億元，這是廈門2020年土地成交的成績。

無論是建築面積，還是土地出讓收入，同比都大幅上漲。而且2020年廈門地王頻出，2020年4月22日，上海泰鳴貿易以103.55億元的總價拍下廈門思明區雲頂地塊，成爲廈門總價地王，成交樓面價50599元/平米；2020年9月29日，中駿以58553元/平米的樓面地價拍下廈門湖里區菜塘地塊，成爲廈門單價地王。

從成交上來看，2020年廈門商品房年度成交額突破1000億元，比2019年（660.27億元）增加了422.49億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示，“廈門樓市經歷了好幾年的降溫期，2020年迎來反彈，尤其是出讓了幾幅島內住宅地塊，島內土地資源稀缺，所以總價較高，拉高了廈門整體的成交金額。但島外其實也有很大的發展潛力，比如集美區、高鐵站區域，我認爲會有不錯的發展。”

地王頻出

2020年年初，廈門的土地出讓計劃是，擬出讓29幅商住地，總用地面積約95萬平米，總建築面積約268萬平米。但年初的疫情打亂了招拍掛的節奏，上半年廈門出讓了9宗住宅用地，取得土地出讓收入260億元。

儘管上半年出讓土地不多，但幾乎每一宗都是重磅。最爲典型的便是2020年4月22日廈門思明區2020P01地塊以103.55億元的價格被上海泰鳴貿易拿下，樓面價50599元/平米。該地塊是廈門首個破百億的地塊，也是思明區近10年來首次供應的住宅用地，周邊配套相對較成熟，因此創下廈門總價地王的記錄。

不過該宗地塊要求限價70800元/平米銷售，留給開發商的建安成本和利潤空間加起來只有2萬元/平米。

下半年廈門土拍明顯開始加速，且也都是重磅地塊。最爲典型的是2020年9月29日，中駿以33億元的價格拿下湖里區蔡塘片區2020P07地塊，樓面地價58553元/平米，創下廈門單價地王的記錄。該地塊教育資源豐富，周邊有蔡塘學校、逸夫中學、蓮前小學等，地理位置也很優越，距離廈門地鐵2號線只有200米。

全年來看，廈門共出讓22幅商住地，建築面積約240.3萬平米，雖然沒有完成29幅地塊、總建築面積268萬平米的出讓計劃，但總成交額高達660.27億元，比2019年（450億元）多了210億元。

島外土地出讓面積佔九成

與往年一樣，2020年廈門島外土地成交面積遠超島內。

作爲廈門傳統供地大戶，島外2020年依然佔據主導地位，全年累計供應建築面積206.35萬平米，佔全市總成交量的近九成，同比增長60%。尤其是同安區和翔安區，一共供應12宗地塊，建築面積146.4萬平米，佔總成交面積超過五成，是廈門全市土地供應的主力區域。翔安南部新城定位爲廈門的城市副中心，已經形成中央商務區，未來潛力較大。同安區新房較多，新房成交較活躍。

在商品房成交方面，廈門在年初疫情防控形勢嚴峻的時候受到較大影響，一季度幾乎處於冰點，但從第二季度就開始恢復，第三季度和第四季度商品房供應明顯加大，成交也很活躍。

記者統計發現，2020年廈門共有30個純新盤入市，是自2017年以來供應最多的一年。根據克而瑞數據，2020年第一季度廈門商品房成交125.54億元，第二季度成交241.31億元，第三季度成交305.57億元，第四季度成交410.34億元。全年成交額達到1082.76億元。

2017年-2019年，廈門商品房年度成交金額分別爲742.54億元、461.21億元和660.27億元。2020年成交金額是一個高峯。

從市場佔有率上來看，廈門本土房企佔據絕對的優勢。建發房產以221.23億元的銷售額排名第一，中駿集團以144.21億元排名第二，國貿地產以102.76億元排名第三。保利（84.83億元）、萬科（40.82億元）、世茂（49.66億元）、中海（55.38億元）、金地（31.66億元）、華潤（31.24億元）等頭部品牌房企份額比例相對較少。

嚴躍進表示，“一定要當心出現樓市炒作的現象，因爲廈門現在已經出現了一些炒作的現象。”

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧