21世紀經濟報道記者獨家獲悉,受房地產貸款“兩道紅線”影響,近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。

招商銀行一線信貸業務人士對21世紀經濟報道記者表示,招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一週前暫停按揭貸款放款,前端業務層面口徑爲:“節制接單”。

該人士還進一步表示,全行層面,暫未有全行統一暫停房貸業務的通知,但其交流的幾家省外分行同條線業務同事均反映,按揭放款暫停。

深圳某房地產中介業務人士對21世紀經濟報道記者表示,從中介按揭部獲得的最新信息看,招商銀行深圳分行暫未表示停貸,但放款很慢。股份行中,光大在深圳地區已經暫停按揭貸款,廣發銀行則表示不接單,其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常,從房貸大頭四大行的表現看,放款週期約在一個月左右,目前比較難保證。

市場人士表示,此次按揭貸款收緊也在預計之中,2020年12月31日,央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》,將銀行分爲五檔,並設立區別性的“兩條紅線”指標,第一道紅線是房地產貸款佔比,指一家銀行全部房地產類貸款(包括個人住房貸款、企業房貸)佔其全部貸款的比重。第二道紅線是個人住房貸款佔比,指個人住房貸款餘額佔一家銀行全部貸款比重。這意味着,無論個人按揭貸款還是房企貸款全面受限,對增量控規模可以預料。

根據國盛證券研報,從2020年中報披露數據統計來看,共有13家上市銀行不同程度“踩線”。在股份行中,招行零售按揭貸款佔比爲25.49%,超出上限20%,其房地產貸款整體佔比爲34.25%,超出上限27.5%。其壓降規模壓力不小,從這一層面看,放緩乃至暫停按揭放款均在情理之中。而此次轉變按揭政策的另外兩家股份行——光大銀行與廣發銀行,從半年報數據看,則暫未踩到紅線。

來源:21世紀經濟報道(記者:侯瀟怡,編輯:周鵬峯)

剛剛,深圳出手了,12人因違規購房被嚴查

深圳12人違規購房被查處:

暫停其購房和公積金貸款資格

1月22日,深圳市住房和建設局發佈《關於對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理情況的通告》,對認購南山區華潤城潤璽一期項目弄虛作假的相關人員,暫停網籤、使用公積金貸款等資格。

深圳市住建局表示,其會同南山區住建局等單位對華潤城潤璽一期認購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進行嚴格審查。經核,有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。

深圳市住建部門對12人採取暫停使用深圳市購房意向登記系統以及合同網籤系統;暫停相關人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格;已在公共住房輪候名單內,凍結起輪候資格。暫停相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

代持炒房,中一套狂賺500萬?

值得注意的是,此次12人違規操作的樓盤華潤城4期(潤璽一期)正是去年年底轟動一時的網紅盤。

2020年11月25-26日,華潤城4期(潤璽一期)在深圳灣體育中心宣佈售罄。

1171套房源,最終獲得的有效誠意登記客戶共9690批,凍結資金高達339.05億元,開盤後僅僅13個小時,1171套房源就全部售罄,收金196億!

爲什麼這個樓盤如此火爆?這還要從它所處的區位以及開盤至今創造下的一個個令人稱羨的造富神話說起。

華潤城所在區域是南山區高新園大沖村,周邊高新技術、上市公司密集,購買力強且有名校集團加持。2007年前,在深圳的版圖上,大沖村並不像現在這般炙手可熱。它同深圳萬萬千千城中村一樣,以低廉的租金承載着剛來深圳奮鬥的年輕人的夢想。

2007年,華潤置地斥資60億元拿下大沖村舊改項目,經過長達7年的談判、清退和重建,2014年7月華潤城1期開盤,均價4.5萬元/平方米,開盤當日售罄;2014年11月,華潤城1期加推,均價5.0萬元/平方米,3小時售罄;2015年12月,華潤城2期入市,價格區間在6.2萬~8.1萬元/平方米。等到華潤城3期入市時,周邊二手房每平方米單價已12萬+。

由於此前的造富效應和明顯利差,2018年6月華潤城3期入市,直接將其推上了輿論頂峯。彼時由於限價政策的存在,3期開盤均價8.5萬元/平方米,搖中的幸運壕們上演了一場“500萬雨中蹲”,不出所料,開盤售罄,且引發全城關注。

貝殼找房顯示,目前華潤城二手房成交均價在15萬~18萬元/平方米,掛盤價均價已達18萬元/平方米。

這次開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽,與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米,現場一位選房者給記者算了一筆賬:以目前掛牌均價看,就算選一套最小的100平方米,買入賬面浮盈就是500萬元,還不算未來漲幅。

如此大的套利空間,購房者衆多也不足爲奇。

於是“喝茶費”來了。認籌期間,華潤置地發佈聲明稱:近期個別單位和個人通過電話、網絡等方式向市場發佈“30萬名額費”、“3萬人參與搖號”、“2萬人選房”等不實言論和虛假信息,藉機蹭熱度、博取流量。同時存在假借“內部人士”名義,以“協助其購買本項目房屋”爲由,騙取客戶高額的“茶水費”,實施不法行爲。

代持買房、合夥買房也出現了。一邊是手握大額資金但沒有購房指標的投資客,一邊是有購房指但無法承受動輒上千萬元房款的剛需客,於是,這樣祕而不宣的房產代持生意開始在深圳瘋狂上演。

監管部門果斷出手

2020年11月30日,深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡,在接受深圳衛視&壹深圳客戶端獨家採訪時表示,政府主管部門高度重視,對媒體反映的代持炒房等情況,正在調查處理中,一旦發現存在違規行爲,將依法依規嚴肅處理。

張學凡進一步稱,深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅決落實中央房地產調控政策,嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況,政府部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行爲。同時,進一步加大住房供應與保障力度,加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系,努力讓市場進一步迴歸理性,促進我市房地產市場平穩健康發展。

11月28日,新華社發佈了一篇題爲《抑制樓市“打新熱”,需要“硬核”舉措》的評論文章。文中指出,十幾萬元一平方米的商品房儼然成爲火爆“投資品”,“打新熱”背後的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳,抑制樓市“打新熱”,需要“硬核”舉措。

【延伸閱讀】上海調控加碼:夫妻離異3年內

購房按離異前家庭總套數計算

1月21日晚間,上海樓市新政出爐。

業內人士認爲,新政將大大降低上海樓市流動性,給一段時間以來不斷上揚的上海房地產市場降溫。

經上海市政府同意,上海市住房和城鄉建設管理委員會、市房屋管理局、市規劃和自然資源局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監局、市市場監督管理局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),自2021年1月22日起實施。

《意見》明確嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

《意見》規定調整增值稅徵免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。

《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管,保護購房人合法權益。

《意見》提出嚴格規範房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管,開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度,形成執法合力,嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行爲、虛假廣告、人爲製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行爲。

根據《意見》規定,上海還將完善土地市場管理,優化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度;堅持房地聯動機制,引導企業理性拿地,穩定土地價格。加強房地產市場監測,正確解讀房地產市場調控政策措施,穩定市場預期,引導合理住房消費;依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散佈不實信息誤導市場預期等行爲的查處力度。

深圳圍堵“假結婚”買房升級:

暫停夫妻婚內更名

1月21日,有市場消息稱,深圳市不動產登記中心目前已暫停夫妻婚內更名。新浪財經致電深圳市不動產登記中心,其工作人員稱該消息屬實。

21日,一份深圳市不動產登記中心關於轉發《深圳市住房和建設局關於明確<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》的通知(以下簡稱“《通知》”)在網上流傳。

《通知》提到,居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下後,在婚姻存續期間是否可以通過夫妻財產協議變更等,待市住房和建設局明確後再予以處理。

這意味着,夫妻已購房產婚內更名暫停辦理。一位不動產登記中心工作人員表示,暫停辦理會持續多久時間目前尚不明確,需要等進一步通知。

此外,《通知》還提到,居民家庭住房購買商品房,網籤錄入時間爲2021年1月19日之後的,嚴格按“來函”要求執行;網籤錄入時間爲2021年1月19日(含當天)的在途業務,待市住房和建設局明確後再予以處理。

《通知》中的“來函”,指的是1月19日深圳市住建局發給市不動產登記中心的《<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》,其被業內視作是針對“715新政”的最新補充細節。

函件中最重要的一點,指向家庭購買商品房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下,而無購房資格的另一方則不得聯名登記。而按此前相關政策規定,夫妻購房原本只要求一人有購房資格,另一方哪怕沒有購房資格也可以聯名登記。

前述不動產登記中心工作人員向新浪財經透露稱,目前“夫妻無名額一方不得聯名登記”這一新政規定已按《通知》要求開始執行。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,“夫妻無名額一方不得聯名登記”主要是爲了堵住“假結婚”漏洞。

而對於不動產中心暫停夫妻婚內更名這一做法的緣由,李宇嘉則分析稱,所有政策的落地都有“窗口期”,在政策落地之前可能有人在趕末班車,因此存在突擊更名的情況,而暫停婚內更名的做法則將這種做法堵住了。

“因爲‘夫妻無名額一方不得聯名登記’的政策落地後,沒有購房資格的一方就不能過戶了,那麼在這種情況下,有人會突擊地去進行更名,就是想趕在政策末班車之前能夠獲得資格”,李宇嘉進一步解釋說。

來源:21世紀經濟報道、新浪財經、澎湃新聞、每日經濟新聞、經濟觀察報、深圳衛視等

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