在城市里买房，对普通家庭来说，这是一笔很大的开销。不管是新房（期房）或者二手房，买方都希望自己买的房子是干干净净的，没有权利纠葛的。

大家都知道，2021年1月1日起《民法典》就将施行，《民法典》第406条第1款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

【轻舟律视界解读】此规定属于全新的规定，法律明确承认了抵押权的追及效力。以前的法律规定，抵押期间转让抵押财产的，须取得抵押权人的同意。

抵押人无须再经抵押权人的同意即可转让抵押财产，这一方面赋予了抵押人自由处分的权利，但对抵押财产的受让人来说，却存在一定的风险。

既然抵押权不受影响，如若债务人到期不能履行债务，抵押权人可以就该抵押财产拍卖、变卖并就所得价款优先受偿。

因此，明年买二手房的人一定要注意以下2点：

第一、务必查验所购房屋是否已经设立房屋他项权（即抵押权）。

如何查验？

1.可以让房屋中介代办；

2.自行前往房管局查验，去之前别忘记先向房管部门咨询需要携带的证件、材料等。

若查到该房屋设定了抵押权怎么办？放弃购买或者要求卖方在合理期限内解除权利负担。

第二、务必查验所购房屋是否已经设立居住权。

居住权也是《民法典》的全新规定，居住权的设立须登记，至于向什么登记机构登记，因《民法典》还未生效，登记机关还不明确。《民法典》生效后，司法解释必将对此作出细化。

居住权设立期间，居住权人享有居住该房屋的权利，买房人肯定不希望自己的房子住着其他人，如此一来，纠纷必然出现。

所以，明年起，买二手房查验这2点就变得非常重要了。

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