在城市裏買房，對普通家庭來說，這是一筆很大的開銷。不管是新房（期房）或者二手房，買方都希望自己買的房子是乾乾淨淨的，沒有權利糾葛的。

大家都知道，2021年1月1日起《民法典》就將施行，《民法典》第406條第1款規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

【輕舟律視界解讀】此規定屬於全新的規定，法律明確承認了抵押權的追及效力。以前的法律規定，抵押期間轉讓抵押財產的，須取得抵押權人的同意。

抵押人無須再經抵押權人的同意即可轉讓抵押財產，這一方面賦予了抵押人自由處分的權利，但對抵押財產的受讓人來說，卻存在一定的風險。

既然抵押權不受影響，如若債務人到期不能履行債務，抵押權人可以就該抵押財產拍賣、變賣並就所得價款優先受償。

因此，明年買二手房的人一定要注意以下2點：

第一、務必查驗所購房屋是否已經設立房屋他項權（即抵押權）。

如何查驗？

1.可以讓房屋中介代辦；

2.自行前往房管局查驗，去之前別忘記先向房管部門諮詢需要攜帶的證件、材料等。

若查到該房屋設定了抵押權怎麼辦？放棄購買或者要求賣方在合理期限內解除權利負擔。

第二、務必查驗所購房屋是否已經設立居住權。

居住權也是《民法典》的全新規定，居住權的設立須登記，至於向什麼登記機構登記，因《民法典》還未生效，登記機關還不明確。《民法典》生效後，司法解釋必將對此作出細化。

居住權設立期間，居住權人享有居住該房屋的權利，買房人肯定不希望自己的房子住着其他人，如此一來，糾紛必然出現。

所以，明年起，買二手房查驗這2點就變得非常重要了。

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