1月22日,深圳市住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。

通告表示,经核,华润城润玺一期有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况,将暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统。暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格。暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

图片来源:镁编 摄

值得关注的是,通报处罚的前一日,住建局回复不动产登记中心的一份文件强化了购房资格的细则,即原政策只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着,要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。这也被民间解读为,通过假结婚来获得购房资格的行为被完全“围堵”。

明源地产研究院主编艾振强在接受镁编采访时表示,华润城润玺一期去年11月26日开盘引发疯抢,到现在已经过去了差不多2个月;从引发央视等的关注,到相关部门表态算起,也已经过去一个半月有余,也是该给出一个调查结果了。最近上海楼市躁动,上海第一时间出台了政策,反应很快。这会成为未来的常规操作,稍有苗头就开始灭火,而不是火势燎原的时候才开始灭火。

至此,大众终于等来了11月底火爆的润玺打新代持第一批通报结果。

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“千万刚需房”润玺代持通报

据《每日经济新闻》此前报道,2020年11月25日,华润城润玺一期共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,包含精装修,均价约13.2万元/平方米,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元。

为防止全民哄抢,开发商在认筹规则上进行了巧妙的设置,认筹人数控制在推售房源的10倍左右,最终共有9690批购房人参与公证摇号,其中最低社保年限为51个月。

这个全民关注的热销盘,自然少不了“喝茶费”。认筹期间,华润置地发布声明称:近期个别单位和个人通过电话、网络等方式向市场发布“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人选房”等不实言论和虚假信息,借机蹭热度、博取流量。同时存在假借“内部人士”名义,以“协助其购买本项目房屋”为由,骗取客户高额的“茶水费”,实施不法行为。

开盘均价13.2万元/平方米的润玺,与周边二手房挂牌均价倒挂约5万元/平方米,这也是不少购房者选择此项目的重要原因。现场有选房者曾告诉记者,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机会当然要试试。

2020年11月26日,润玺完成选房,1171套房冻结认筹金339亿元,全部售罄,共收金196亿元。

图片来源:镁编 摄

这轮火爆打新热催生的还有代持买房、合伙买房。不过一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉镁编,在深圳,代持、合伙是一直存在的,特别是在不能以公司名义购买住宅后,这种更是常用的操作方式。不过因为交易风险问题,一直都属于小众操作,只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下,这种方式才被完全推至台前。

新华社随后发布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论指出,“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,称“抑制楼市打新热需要硬核举措”。

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官方举措

随着舆论的持续发酵,深圳官方也进行积极回应。

去年11月30日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。同时,进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

1月19日,深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”,通过假结婚来获得购房资格的行为被“围堵”。

按此前深圳2020年7月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第三条第(五)项规定:家庭联合购买商品房,居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。回复函称此项不再执行。

即原政策只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着,要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。

回复函还补充到,高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房,不提供社保个税证明,购买二套则需遵守限购政策。

此外,函称,“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期,由原规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,表面看通报和新政有一定的关联性,新年后沪深楼市调控明显加快,这表明2021年楼市调控会更精细化、高频率,在未来货币政策相对宽松环境下,官方为了保证资金投入实体经济,而不流入房地产,对热点城市来讲,未来启动见招拆招政策态势已是必然。

艾振强表示,今日润玺购房通报与此前的联名新政应该有一定关联。过去几年,虽然调控不断加码,但仍然存在很多空子可以钻。这次给715打完补丁之后,紧接着又出了对违规买房的处理,相当于是给大家树立一个反面典型,告诉试图钻空子的投机者政府会严格执行政策。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者表示,从今日处罚和此前政策来看,深圳政府有很多政策储备,必要时就可以拿出来用,这个通告是针对代持买房情况作出查处的结果,可以说是给相关部门给市民一个交代,也体现出深圳政府对于楼市调控的决心,对于违规操作绝不姑息的决心,相信对市场有一定的震慑作用。

对于深圳年底楼市表现出的无量价涨行情,以及接下来是否如期仍有小阳春行情,艾振强表示,往年到了1月份,大部分人都想着回家过年,不太会考虑买房的事,今年很多人要留在工作地过年,上涨压力会比往年大。

撰文:甄素静

编辑:陈梦妤

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