1月22日，深圳市住建局發佈關於對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理情況的通告。

通告表示，經核，華潤城潤璽一期有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將暫停相關人員使用深圳市購房意向登記系統以及合同網籤系統。暫停相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格。暫停相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

圖片來源：鎂編 攝

值得關注的是，通報處罰的前一日，住建局回覆不動產登記中心的一份文件強化了購房資格的細則，即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。而最新回覆函則意味着，要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格。這也被民間解讀爲，通過假結婚來獲得購房資格的行爲被完全“圍堵”。

明源地產研究院主編艾振強在接受鎂編採訪時表示，華潤城潤璽一期去年11月26日開盤引發瘋搶，到現在已經過去了差不多2個月；從引發央視等的關注，到相關部門表態算起，也已經過去一個半月有餘，也是該給出一個調查結果了。最近上海樓市躁動，上海第一時間出臺了政策，反應很快。這會成爲未來的常規操作，稍有苗頭就開始滅火，而不是火勢燎原的時候纔開始滅火。

至此，大衆終於等來了11月底火爆的潤璽打新代持第一批通報結果。

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“千萬剛需房”潤璽代持通報

據《每日經濟新聞》此前報道，2020年11月25日，華潤城潤璽一期共推售1171套房源，建面約100/125/175/200平方米不等，包含精裝修，均價約13.2萬元/平方米，單價區間約12萬～14.4萬元/平方米，總價區間1184萬～2984萬元。

爲防止全民哄搶，開發商在認籌規則上進行了巧妙的設置，認籌人數控制在推售房源的10倍左右，最終共有9690批購房人蔘與公證搖號，其中最低社保年限爲51個月。

這個全民關注的熱銷盤，自然少不了“喝茶費”。認籌期間，華潤置地發佈聲明稱：近期個別單位和個人通過電話、網絡等方式向市場發佈“30萬名額費”、“3萬人參與搖號”、“2萬人選房”等不實言論和虛假信息，藉機蹭熱度、博取流量。同時存在假借“內部人士”名義，以“協助其購買本項目房屋”爲由，騙取客戶高額的“茶水費”，實施不法行爲。

開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽，與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米，這也是不少購房者選擇此項目的重要原因。現場有選房者曾告訴記者，以目前掛牌均價看，就算選一套最小的100平方米，買入賬面浮盈就是500萬元，還不算未來漲幅，有機會當然要試試。

2020年11月26日，潤璽完成選房，1171套房凍結認籌金339億元，全部售罄，共收金196億元。

圖片來源：鎂編 攝

這輪火爆打新熱催生的還有代持買房、合夥買房。不過一位長期關注深圳樓市的市場人士告訴鎂編，在深圳，代持、合夥是一直存在的，特別是在不能以公司名義購買住宅後，這種更是常用的操作方式。不過因爲交易風險問題，一直都屬於小衆操作，只是近期在多個樓盤“打新熱”的巨大利差之下，這種方式才被完全推至臺前。

新華社隨後發佈題爲《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評論指出，“打新熱”背後，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現，稱“抑制樓市打新熱需要硬核舉措”。

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官方舉措

隨着輿論的持續發酵，深圳官方也進行積極回應。

去年11月30日，深圳市住房和建設局局長張學凡表示，政府主管部門高度重視媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行爲，將依法依規嚴肅處理。針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行爲。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系。

1月19日，深圳市住建局發佈“深圳市住房和建設局關於明確《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函”，通過假結婚來獲得購房資格的行爲被“圍堵”。

按此前深圳2020年7月發佈的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第三條第（五）項規定：家庭聯合購買商品房，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。回覆函稱此項不再執行。

即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。而最新回覆函則意味着，要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格。

回覆函還補充到，高層次人才可憑認定證書在深圳購買首套商品房，不提供社保個稅證明，購買二套則需遵守限購政策。

此外，函稱，“715新政”在途交易預售合同備案或不動產登記手續截至日期，由原規定的2020年12月31日，延長至2021年1月31日。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，表面看通報和新政有一定的關聯性，新年後滬深樓市調控明顯加快，這表明2021年樓市調控會更精細化、高頻率，在未來貨幣政策相對寬鬆環境下，官方爲了保證資金投入實體經濟，而不流入房地產，對熱點城市來講，未來啓動見招拆招政策態勢已是必然。

艾振強表示，今日潤璽購房通報與此前的聯名新政應該有一定關聯。過去幾年，雖然調控不斷加碼，但仍然存在很多空子可以鑽。這次給715打完補丁之後，緊接着又出了對違規買房的處理，相當於是給大家樹立一個反面典型，告訴試圖鑽空子的投機者政府會嚴格執行政策。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹向《每日經濟新聞》記者表示，從今日處罰和此前政策來看，深圳政府有很多政策儲備，必要時就可以拿出來用，這個通告是針對代持買房情況作出查處的結果，可以說是給相關部門給市民一個交代，也體現出深圳政府對於樓市調控的決心，對於違規操作絕不姑息的決心，相信對市場有一定的震懾作用。

對於深圳年底樓市表現出的無量價漲行情，以及接下來是否如期仍有小陽春行情，艾振強表示，往年到了1月份，大部分人都想着回家過年，不太會考慮買房的事，今年很多人要留在工作地過年，上漲壓力會比往年大。

撰文：甄素靜

編輯：陳夢妤