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大家好,我是張桓。

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可以把【張桓投資筆記】標爲星標,每次讀完後點個【在看】

這樣我們就不會走散了。


今天忽然看到一個熱搜,說“銀行收緊房貸”,源於大部分銀行的房地產和個人住房貸款嚴峻超標。

最近種種跡象表明,這次國家是動真格的了,不僅各大銀行率先限貸,更有深圳等出臺措施,嚴峻打擊通過“假離婚”等手段而獲得購房資格的潛規則,一經發現,三年內均不可購房……

北上廣深各種“房住不炒”的嚴肅措施出臺,各大銀行也是收緊各種房貸,甚至有銀行已經叫停房貸業務。

一手房還好,但二手房恐怕影響很大,由於二手房一般賣方需要一次性付款,沒有銀行的房貸支持,許多人是“買不起”二手房的。

對於房地產行業更是重創,這會讓本來資金就緊張的地產商會雪上加霜,抽貸不至於,但想續貸是很難了,諸多地產商只能另尋它法找資金。

2020哪個行業都不輕易,上半年的時候,富力爲了回籠現金,竟然把2018年單價12萬的豪宅,今年攔腰一半隻需6萬即可買到,條件是全款。

當時富力還沒有爆出資金鍊題目,但剛好我一個朋友就買了那個樓盤,我都沒好意思告訴他價格,免得他暴跳如雷,據說已經有幾個2018年的業主在起訴和打官司了。

最近又問了下,這個樓盤現在可以說是一地雞毛,賣是賣出去了,回籠的資金對於整個富力而言,只能算杯水車薪,但這個樓盤的房價已經大打折扣,且官司不斷。

但整體來看,房貸收緊,對豪宅和別墅影響不是最大,實在最大的恰恰是“剛需房”,由於買豪宅的人基本都有公司,完全可以用“典質經營貸”或全款買房,但對於大部分打工人而言,也就只能付個首付的,現在一收緊,基本上今年的購房計劃又泡湯了。

房價固然未必還會暴漲,但大幅降價的可能性是沒有的,只要沒有了流動性,屋子有價無市,要麼會很虛的漲漲漲,一直到泡沫幻滅,要麼會明升暗降,賣方開始承擔各種稅費交易費等,從“強勢方”慢慢變成“弱勢羣體”。

是的,風水輪流轉,曾經一鋪養三代的商鋪投資客,現在早就淪爲被地產商收割的韭菜,負債累累。

公寓客也爆雷無數,住宅市場也有苗頭了。

有人曾笑言,假如開徵房產稅,那麼除了打壓炒房客之外,還可能壓垮許多買了首套剛需房的人。

是的,你沒看錯,許多人的省喫儉用,積累了大半輩子的首付,倆個人的工資也就剛夠還房貸、車貸,以及供自己的孩子上個還不錯的學校……過着看起來很中產的生活。

但一旦每年“系統性的基本開支”忽然漲了幾萬十萬塊,可能就成了壓垮許多人的最後一根稻草。


我是怎麼知道的呢,是一個朋友有個3歲的小孩,竟然要賣房,說自己供不起了。

我很驚奇,說有了孩子不應該更需要有個屋子嗎,他苦笑,說自己的工資這麼多年一直在8000-10000徘徊,多年沒漲了……

我質問他爲何不努力工作或找個兼職增加收入,市面上那麼多讓一個人有副業收入的課程。

他這次就要哭了,說別提了,他花了不少錢,也當真學了許多“課程”,最後非但收入沒有增加,還被割了累計一萬多的韭菜……

我震動,但又轉而平靜。

是的,對於大部分人而言,他的收入是“相對固定”的,人生也沒那麼多驚喜而言,許多爆文裏的勵志故事,與他們無關。

我們得接受,這纔是一個社會的“大多數”,大部分人的人生並沒有奇蹟,工資也不會暴漲,許多人已經活得滿負荷,已經到了撐不住的邊沿。

與其聊完,我不禁心有慼慼焉,自己何嘗不是已經滿負荷。

這個社會太躁動,鼓勵所有人拼命往前跑,卻忘了要休息和加油,就像一部已經超負荷但開足馬力油溫過高車身已經抖個不停的小馬力經濟性國產轎車,隨時都有“散架”的風險。

這太讓人膽戰心驚了,問他回不回老家,他非常斬釘截鐵:肯定不回啦,全家人回去要幾萬塊錢呢,我已經三四年沒回老家了。

他滿臉的愧疚和遺憾:

想想自己在廣州打拼了快十年,竟然混得不如農民工,人家至少還有錢買車票回老家過年,哎……

一下晝的溝通,讓我心堵的很。

我不知道,我朋友這樣的情況是否“大多數”,但感覺他太滿負荷,壓力太大了,而且這仍是房價、消費不怎麼高的廣州,換到北京上海深圳嚐嚐?

實在最近不少朋友向我借錢,而且都是幾萬幾萬的,我知道不到最難題的時候,誰會啓齒借幾萬塊?

一個北京的女性朋友說自己每月要還1.5萬的貸款,還有2個孩子要養,已經快揭不開鍋了,問能不能把她幾年前投資的10萬半價拿回來……

我的心裏那叫一個難熬難過,大家都太不容易了,可許多創業者也很難,公司沒有破產算好的了,也沒有多少人有錢可以“接盤”,慎重提醒,手中沒有一兩千萬千萬不要做股權投資或買房,由於流動性都太差,很輕易引發多骨米諾牌效應,當個人資產及現金流急劇惡化。

寫到這裏的時候,我忽然靈機一動,給我那個來廣州10年小孩剛3歲卻要賣房的朋友發了個微信:

把屋子趁價格可以抓緊賣掉吧,用賣掉的錢租個很好的屋子(租售比真的很低),給小孩最好的教育,最好請個保姆,讓你老婆上班維持基本生活費,然後自己去創業吧,這是獨一改變你自己命運的方法了。

你猜,他回覆我後我給他的創業建議是?

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