長租公寓租金託管制度利於監控企業財務風險
市人大代表、北京財貿職業學院立信會計學院教師杜海霞建議，應儘快建立長租公寓住房租賃租金託管制度，對企業財務風險進行監控，合理規避違規挪用租金風險，引導長租市場有序良性發展。
自2019年以來，長租公寓前期快速擴張的運營模式帶來了巨大風險，加上後期資本投資減少，部分租賃機構陷入經營困境，導致很多租賃糾紛發生。同時，租賃資金金融業務也存在很多亂象，嚴重損害了房租承租人甚至是房屋持有人的利益。
杜海霞認爲，應當儘快建立長租公寓住房租賃租金託管制度，與銀行簽訂租金委託收付協議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行託管。住房租賃企業須在租賃資金專用存款賬戶中凍結部分資金作爲風險防控金，在特定情況下用於支付房源委託出租人租金及退還承租人押金等。
“租賃資金金融業務也要嚴格規範，例如‘租金貸’業務，承租人確需辦理的，金融機構應當建立並嚴格執行銀行面談制度並錄音錄像，必要時可與產權人或出租人面談，告知有關個人住房租賃消費貸款業務辦理情況，貸款期限最長不得超過住房租賃有效期限。”杜海霞說，“貸款合同應在租賃合同之外單獨簽訂，不得將貸款相關內容以任何形式套嵌於房屋租賃合同中。”
杜海霞認爲，建立多元化的租賃市場，可以爲租客提供更多元的租住選擇，有助於真正培育租賃市場。她建議增加租賃規劃用地，優化土地供給結構，提高長租市場的供給能力。“政府前期可以通過土地經營權合作、產業引導基金等方式引導社會資本的投入，並建立長租市場風險預警機制，提供租賃指導價格，引導長租市場有序良性發展。”
值班主任：顏甲