亦如北京樓市的平穩，北京土地市場的控溫能力也極強，有業績但沒有地王。

1月26日，北京成功拍賣順義兩宗地和大興舊宮一宗地，再次攬金107.68億元。整體來看，拍賣過程和出讓結果都令人滿意——出讓地塊條件尚佳，房企參拍熱情高漲，但溢價率控制得當，鼓勵競自持，控地價效果明顯。

具體來看，金地與保利組成聯合體以20.5億元拿下順義新城第13街區宅地，樓面價22396元/平方米，溢價率15.82%；中建一局以40.61億元拿下順義新城第13街區綜合性用地，可售商品住宅+商業辦公綜合樓面價爲18809元/平方米，溢價率0.52%；合生以46.57億拿下北京大興舊宮宅地，自持比例21%，可售商品住宅綜合樓面價爲44301元/平方米，溢價率10.88%。

其中，熱度最高的則是合生拿下的大興舊宮地塊。其樓面價是2020年大興區全年平均樓面價21961元/平方米的2倍。其自持比例，突破半月前金地創造的11%自持紀錄，成爲2021年目前爲止出讓地塊之最。

該地塊位於南郊農場，臨8號線南段德茂站，爲不限價宅地，總用地面積5.7萬平方米，總規劃建面爲13.3萬平方米，容積率2.2-2.4，是北京少有的具備良好質素的商品住宅用地，起拍價高達42億元。

多家房企有意將其收入囊中。廈門建發、中糧、招商、中冶、中建二局、金隅 、中海、陽光城+雅居樂、金茂、金地、保利+首開、合生、綠城、華潤 、電建 和懋源，這16家房企均參與該地塊競拍。

在開拍前一天，線上報名16輪，這16家房企各自報價一輪，將總價推至45.15億元。26日，現場競拍同樣激烈，經過5輪舉牌後，金茂以46.57億報價觸頂，轉爲現場競報自持商品房住房面積比例階段。

而在競自持階段，競拍房企一家更比一家大膽，懋源報自持比例3%、金地報自持比例4%，中冶報自持比例高達20%，最終合生以21%自持比例勝出。

合生高調舉牌動作值得關注。去年，這家房企豪擲180億元取得分鐘寺三宗地，在北京市場引起熱議；今年開年合生又以勢在必得姿態擲出高價拿下舊宮地塊，可見其重倉北京的力度，朱桔榕執掌後，欲重振地產業務的決心。

這兩年，大興舊宮板塊受到廣泛關注，土地成交活躍。潘浩稱，舊宮板塊居住氛圍已經逐漸形成，土地價值也逐漸得到抬升。

貝殼研究院數據顯示， 2017年以來，北京大興區共成交12宗住宅用地，其中2017年2宗限價地塊競自持比例達70%後轉入競方案，1宗競自持要求爲26%；2019年中海摘得兩宗限價地塊，溢價率在21%-25%之間。

去年2月18日，綠城豪擲67億拿下舊宮不限價地塊，是該板塊內近3年首個不限價地塊，溢價率高達34%，樓面價35632元/平方米。

從目前地塊周邊在售項目價格來看，該地塊仍有一定發展空間。目前周邊在售9個新房項目，近期在售價格在5.2萬元/平方米-6.0萬元/平方米。

貝殼研究院監測周邊二手住宅主要以地鐵8號線南段瀛海站周邊社區爲主，開發較早，掛牌房源148套，售價在3.8萬元/平方米，而與本地塊相鄰的二手住宅項目售價達6.1萬元/平方米。