圖說：與會嘉賓交流房地產發展趨勢 受訪者供圖（下同）

新民晚報訊（記者 楊玉紅）1月26日，在以“後開發時代的中國房地產業——2021年房地產形勢與TOD發展”爲主題的論壇上，易居研究院正式發佈《2020-2021房地產市場回顧與展望》年度報告。

2020年，全國房地產市場走勢可謂“一波三折”。1-2月，受疫情影響，全國房地產行業運行受阻，各類房地產數據罕見的出現同比大跌。3-6月，貨幣寬鬆以及爲應對疫情而局部放鬆房地產政策的背景下，部分城市的房地產市場快速反彈，地價房價漲幅偏大，同時也拉動全國房地產數據明顯好轉。7-9月，多次國家級會議重申調控，房企融資等部分領域調控升級，十幾個熱點城市陸續收緊調控，部分房地產數據有所轉弱；10-12月，政策與市場基本平穩。

圖說：2021年全國房地產開發企業土地購置面積與增速預測

房住不炒。展望2021年，房地產政策面依然難以期待出現明顯放鬆，在市場供應方面，全國房地產開發企業土地購置面積預計2021年下降3%左右，主要原因：一是2020年在疫情的不利局面下，中央政府仍未放鬆對房地產的調控，預計2021年整體的政策面仍會偏緊，市場預期轉變，開發商不敢多拿地了；二是“三道紅線”政策實施，過去依賴高槓杆、高負債的部分房企資金壓力非常大，限制了拿地能力；三是預計2021年部分城市的商品房銷售可能會走弱，屆時銷售端的壓力將會傳導至投資端，從而使房企減少拿地量。同時，2021年，全國100個城市新建商品住宅庫存預計會小幅上升，具體表現爲，上半年庫存壓力或有所增大，而到了下半年則有所減少。到2021年年底，全國100城庫存規模同比增速預計爲1%，存銷比達到13個月水平。對此，課題組建議，2021年全國百城需要把去庫存作爲一項重要工作去抓。

圖說：2021年城市新建商品住宅價格同比漲幅預測

在市場成交方面，全國商品房銷售面積預計2021年下降1%左右。2021年全國商品房銷售面積可能呈現小幅下降態勢，預計全年同比下降1%左右。主要原因：一是明年全國政策面整體偏緊，部分樓市較弱的地區可能會放鬆調控，但效果可能有限；二是商品房銷售面積自2017年以來一直處於高位，2020年創歷史新高，連續幾年的高成交，尤其是今年疫情以後，部分高端和改善需求基於避險目的積極入市，可能存在一定程度的透支，預計2021年商品房銷售量將小幅下降；三是從城市分類來看，預計一線城市2021年成交量將繼續小幅增長，二線城市成交量將基本持平，三四線城市由於近三四年成交量連續增長，且有相當部分三四線城市處於人口淨流出狀態，預計成交面積將同比轉降，這將拖累全國商品房銷售面積小幅下降；四是分地區來看，預計東部地區成交量小增，中部地區成交量將微跌，西部地區成交量大概率將由增轉降，東北地區成交量降幅將收窄。

在市場價格方面，展望2021年，由於“十四五”規劃強調房住不炒，完善長期租房政策，擴大保障性租賃住房供給，購房需求端不會出現明顯增加。“三道紅線”限制了開發商激進拿地，以及金融監管機構要求銀行控制房地產貸款規模，因此供給端預計也不會出現明顯增加。由於過去兩年新開工處於高位，預計新房拉庫存將有所增長，去化週期有所拉長，新房市場總體供大於求。因此，預計70城新建商品住宅價格同比漲幅繼續收窄，12月回落到1.5%左右。

2021年，商品房市場需求面不會明顯增長，成交量很可能維持2019-2020年的高位盤整格局，全國樓市總體穩中略弱，處於調整蓄力階段。“上海樓市一系列調控措施落地後，對房價影響有多大？”課題組負責人、易居研究院副院長楊紅旭預測，2021年上海樓市受調控影響，市場成交量會有小幅下降，房價或微幅上漲。 我要爆料 聯繫電話：021-22899999新民網新聞未經授權不得轉載