原標題：銀保監會工作會議強調了這一點：嚴格落實房地產貸款集中度管理制度

我國房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速。

2021年中國銀保監會工作會議於近日召開，此次會議特別強調：要毫不鬆懈防範化解金融風險，保持宏觀槓桿率基本穩定，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定。

銀保監會主席郭樹清此前多次預警房地產領域風險。例如，在《<中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議>輔導讀本》中，郭樹清發表的題爲《完善現代金融監管體系》文章指出，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”，要堅決抑制房地產泡沫。

“上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。”郭樹清在文章中表示，目前，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

值得注意的是，在2021年短短一個月不到的時間內，一些熱點一線城市房價出現較大波動，此後，多地相繼祭出新的調控措施。

對於此輪部分地區房價波動，市場有觀點認爲與流動性和槓桿率的變化相關，未來這種情況是否會加劇，取決於2021年貨幣政策要不要進行適度轉向。

從數據來看，我國房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速。

中信證券研究所副所長明明對第一財經表示，股市、樓市近期比較火熱的狀況與去年寬鬆的流動性環境有一定關係，但也不能全部歸咎於此，還有一些其他因素，比如企業盈利的改善，居民資產配置理念的變化等等，這些因素也很重要。從宏觀政策角度看，監管層打壓資產泡沫的出發點是對的，但政策選擇上並非只有收緊一種辦法。對於房地產市場，中央經濟工作會議提出要大力發展租賃住房市場，體現了政策疏堵結合的一面。

此外，銀保監會的工作會議還圈定了多項2021年工作重點，包括強化對中小微企業的金融支持、加強對互聯網平臺金融活動監管、持續深化金融供給側結構性改革、持續提升公司治理和內控管理水平、加強監管能力建設等。