2020年3月，卜蜂蓮花長平店正式停業並進行升級改造。伴隨了汕頭人二十餘載的老萬客隆，消逝在城市蛻變的前進步伐中。近日，該項目《建設用地規劃許可證》批後公告於網上公示。

許可證號：地字第440507202100001號

發證機關：汕頭市自然資源局

發證日期：2021年1月18日

用地單位：汕頭市正大置業發展有限公司

用地項目名稱：汕頭市龍湖區長平路豐澤莊正大萬客隆商城“三舊”改造項目

用地位置：長平路北側（正大萬客隆商城）

用地性質：商業/商務用地兼容娛樂康體用地（B1/B2兼容B3）。

用地面積：34319.32平方米（51.479畝）

改造方案

一、改造地塊基本情況

改造地塊位於汕頭市龍湖區長平路豐澤莊正大萬客隆商城，東至豐澤西街，西至恆信花園，南至長平東路，北至豐澤南街，總用地面積34328.39平方米(摺合51.493畝)。

地類(用途)爲綜合，規劃用途爲商業，地上建築物現狀爲商城及配套倉庫，本改造用地的土地權屬清楚無抵押、地役權登記、無査封等權利限制情況。

二、土地擬改造情況

土地證權屬用地面積：34328.39平方米(51.493畝)；實用地面積：34319.32㎡(51.479畝)；城市道路用地面積：9.07平方米(0.014畝)。

改造項目由汕頭市正大置業發展有限公司作爲改造主體自行改造經營，改造用途爲商業用地/商務用地兼容娛樂康體用地(B/B2兼容B3)，擬建造1棟購物中心及沿街商鋪、2棟服務型公寓、1幢商務辦公樓和3層地下室等。

項目改造後將建成集大型購物中心、休閒、娛樂、商務辦公、居住爲一體的新型城市商業綜合體，打造地標性商業文化中心，滿足市民一站式的消費需求，成爲三舊改造中“商改商”的示範性標杆項目。

項目有利於土地資源集約利用、提高土地產出效益、優化城市商業佈局，完善片區公共服務配套、促進產業升級和城市更新，對提升汕頭商業經濟、加快現代服務業發展起到積極的推動作用。

三、規劃設計主要指標：

1、建築密度≤50%，其中塔樓≤25%；

2、總容積率≤5.0

①B1商業用地≥總容積率75%，其中：B14服務型公寓≤總容積率35%；

②B2商務用地≤總容積率25%；

3、地面以上計容建築面積≤171596.6㎡

①B1商業用地≥128697.5㎡，其中：B14服務型公寓≤60058.8㎡；

②B2商務用地≤42899.1㎡；

4、綠地率≥20%；

5、停車配建比例≥30%，新建公共停車場按不低於停車位總數10%配建充電樁或預留充電設施接口；

6、建築物海拔限高≤110米；

7、地下商業建築面積≤15000㎡，地下商業空間開發應按地下商業面積30%增配停車面積。

四、改造成本與融資情況

該地塊改造預算總成本約人民幣16億元，改造資金有汕頭市正大置業發展有限公司自籌。改造成本與投資情況如下：

-回憶分割線-

正大萬客隆，是泰國華僑謝易初的正大集團旗下子公司，90年代進入中國是和北方的萬客隆超市聯合，所以叫正大萬客隆，後改叫易初蓮花，卜蜂蓮花。但是人們還是叫其爲以前的萬客隆，可見其對潮汕人的影響的深遠。

1997年11月，汕頭正大萬客隆購物廣場開業，老萬客隆有着近20多年曆史的汕頭老牌超市，地處汕頭黃金地段，見證了東區從荒蕪到繁華的過程，是汕頭人最喜愛去的超市之一！

來源：汕頭自然資源局、你好汕頭

整理：樂居潮汕