原標題：公司丨驚魂13天：美好置業的轉型考驗

來源：中國房地產報

連續6個交易日跌停，股價腰斬，市值在短短數日蒸發近38億元，美好置業被迫啓動回購程序。

1月27日，美好置業（000667.SZ）公告，將以集中競價交易方式回購公司股份，資金總額不超過（含）人民幣2億元且不低於（含）人民幣1億元。

公告顯示，此次回購股份價格不超過人民幣4.00元/股，回購期限自董事會審議通過回購股份方案之日起不超過十二個月，具體回購數量以回購期滿時實際回購的股份數量爲準，回購股份用於後期實施員工持股計劃、股權激勵。

回購對於股價的提振作用甚微，截至1月28日下午3點26分，美好置業收盤報1.9元每股，漲幅1.06%。

對於股價爲何會造此“劫難”，美好置業自己似乎也不明就裏。

1月27日，美好置業董祕在投資者論壇中答覆中國房地產報記者：公司已自查並確認，近期公司及控股子公司生產經營活動正常，內外部經營環境未發生重大變化；公司及公司控股股東、實際控制人不存在關於公司的應披露而未披露的重大事項，也不存在處於籌劃階段的重大事項；股票交易異常波動期間，公司控股股東、實際控制人未買賣公司股票。

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詭異砸盤

如果覆盤美好置業股價變動前後，會發現此次砸盤來得頗爲詭異。

2021年1月15日，美好置業開盤報價3.79元，此後一路下行，最終收盤於3.42元，相比上一個交易日的收盤價3.8元，下跌10%。當日最高價3.81元，最低達3.42元，成交量54.2萬手，總市值84.37億元。

頗爲蹊蹺的是，同日，東方時尚駕駛學校股份有限公司（以下簡稱：東方時尚）也在尾盤突然垂直下跌至跌停。財報顯示，截至2020年三季度，兩家上市公司大股東均爲東方時尚投資。其中，東方時尚投資持有東方時尚32.50%股權，爲其控股股東。另外，東方時尚投資持有美好置業1.77%股權，爲第三大股東。

1月18日9時26分，美好置業開盤跌停，報收3.08元。同日，東方時尚也難逃厄運，儘管盤中反彈，但依然難擋跌勢，最終報收16.12元，跌幅-9.99%。

1月19日，在連喫三個跌停後，東方時尚果斷以回購撬開跌停板。但美好置業卻仍未能走出跌勢，2021年1月19日至1月22日，美好置業連續4次跌停，截至1月27日收盤報1.88元/股，總市值已從1月15日的84.38億元跌至46.38億元。

“這種情況一般是主力莊家砸盤，造成股價下跌，無非兩個目的，一是拉低股價，逢低吸籌；二是打壓股價，逢高出貨。”民族證券分析師王文告訴記者。

誰在砸盤？

根據美好置業跌停首日龍虎榜顯示，申萬宏源證券瑞安羅陽大道營業部、華福證券溫州甌江路營業部、申萬宏源證券溫州車站大道營業部3家溫州地區席位現身賣出榜單，合計賣出金額達6465.63萬元，佔到個股當日成交總額的34.99%。

同日，申萬宏源瑞安羅陽大道營業部、華福證券溫州甌江路營業部也現身東方時尚賣方席位，合計賣出3590.81萬元，佔當天成交總額的25.02%。

1月18日，申萬宏源瑞安羅陽大道營業部、華福證券溫州甌江路營業部再次現身美好置業和東方時尚賣家席，持續賣出。

“兩家公司股價走勢相似，而且賣出節奏幾乎一樣，看起來更像遊資炒作獲利退出。”嘉行資本投資人羅宇說。

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轉型之殤

儘管此次“黑天鵝”事件看起來像是一次有計劃的套利出逃行爲，但也有行業內人士認爲，此次事件與美好置業近期的業績表現多少有關聯。

財報顯示，2020年前三季度，美好置業實現營收約21.85億元，同比增長19.38%；歸屬上市公司股東的淨利潤爲-1.43億元，同比下降288.07%。對於前三季度的大幅虧損，美好置業管理層表示，其裝配式建築、現代農業等新業務板塊處於投入期，增加了管理費用。同時，受疫情影響，公司房地產項目交付延後，導致2020年第三季度結算面積、結算收入較少，造成其在報告期內的業績虧損。

值得關注的是，這已是美好置業歸母淨利潤連續下滑的第三年。

資料顯示，美好置業前身是名流置業集團股份有限公司，成立於1989年。1996年首入北京，並以北京爲中心拓展華北區域，開發了北京美好名流花園、北京美好未來假日花園、瀋陽美好名流公館、瀋陽美好名流印象、瀋陽美好奉璽臺等項目。2002年借殼雲南華上市，並相繼進入武漢、重慶、合肥、深圳等城市，開啓全國化佈局。

2014年2月，名流置業更名爲美好集團，兩年後再度更名爲美好置業，多次更名背後，也伴隨着美好置業業務的轉型。2017年，美好置業通過增資擴股的方式，控股了國內裝配建築專業施工企業——美好裝配。這一年，實控人劉道明宣佈美好置業由傳統房地產開發企業向裝配式建築整體解決方案服務商轉型，不再將地產業務作爲主要投入板塊，而是將全部資源傾斜至裝配式建築業務上。

這一年也成爲美好置業業績的轉折點。

2017年-2019年，美好置業分別實現營業收入44.38億元、25.20億元和36.59億元，同比增長-14.72%、-43.21%和45.19%；實現歸母淨利潤6.64億元、2.49億元和0.67億元，同比增長-0.54%、-62.55%和-73.12%。

面對轉型帶來的業績承壓，美好置業曾於2019年重新調整佈局價構，其官網稱：美好置業圍繞“喫住兩條線”，堅持城鄉建設服務者的定位，聚焦房屋智造主業，形成“房屋智造一體化+現代農業”的兩大業務格局。

對於房屋智造一體化，2021年1月26日，美好置業方面的解釋是：以房屋智造工廠爲主體，涵蓋投資諮詢、技術研發、規劃設計、房屋銷售、構件加工、裝配建造、裝修裝飾各業務環節，以工業化、數字化方式，爲客戶提供可拎包入住的房屋。通過一體化設計、工廠生產、裝配施工、裝配式裝修到交付的全產業鏈，各業務環節通過業務邏輯形成互補，降低資金壓力，實現持續收入和利潤。

然而新的戰略佈局架構似乎未能給業績帶來增色，隨着2020年下半年融資環境的收緊，爲了緩解資金壓力，美好置業將多個項目股權擺上貨架。2020年12月底，美好置業公告稱，擬轉讓安徽東磁100%股權、合肥名流100%股權，合計作價13.08億元；此外，美好置業還欲轉讓塘廈寶光100%股權，股權受讓方爲華堂更新置業。交易對價總額爲9億元，組成結構爲1.6億元股權轉讓款、負債6.01億元及應付款項1.39億元。

對於眼下的美好置業來說，眼下需要解決的，或許不僅僅是“黑天鵝”。