原標題：政策效果逐步釋放，房地產貸款餘額連續29個月回落

作者：邊萬莉

1月29日，央行發佈的《2020年金融機構貸款投向統計報告》（以下簡稱報告）顯示，2020年末，金融機構人民幣各項貸款餘額172.75萬億元，同比增長12.8%；全年增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。

貸款投向呈現以下特點：

企事業單位貸款平穩增長；工業中長期貸款增速繼續提升；普惠金融領域貸款增長速度加快；綠色貸款保持較快增長；“三農”貸款增速小幅回落；房地產貸款增速持續下降 ；住戶經營性貸款加速增長。

值得一提的是，房地產貸款餘額增速已連續29個月回落。

數據顯示，2020年末，人民幣房地產貸款餘額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個百分點；全年增加5.17萬億元，佔同期各項貸款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9個百分點。

央行副行長陳雨露曾在1月15日的國新辦新聞發佈會上表示，2020年我國信貸結構優化，製造業企業、中小微企業貸款持續發力，金融對實體經濟重點領域的精準支持力度加大。同時，房地產調控政策效果逐步釋放，房地產貸款餘額增速已連續29個月回落。

數據顯示，2020年末房地產開發貸款餘額11.91萬億元，同比增長6.1%，增速比上年末低4個百分點。其中，保障性住房開發貸款餘額4.65萬億元，同比增長1%，增速比上年末低5.7個百分點。個人住房貸款餘額34.44萬億元，同比增長14.6%，增速比上年末低2.1個百分點。

據華泰證券研報分析，2020年前三季度整體房企槓桿率相比2019年同期及2020年上半年均有所改善。根據“三條紅線”融資監管新規的統計結果，71 家主流 A 股上市房企中，2020第三季度“三條紅線”融資監管分檔相比 2020上半年 變化如下：

11 家降檔，55 家不變，5家升檔。主流房企均通過加快開工去化、審慎投資拿地、 加快竣工結轉等措施積極改善報表，以應對 2021 年融資長效機制的擴維，房地產行業有息負債規模的增長將進一步趨於平緩。

據瞭解，人民銀行近年來堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標全面落實房地產長效機制，加強房地產金融管理。

一方面，實施好房地產金融審慎管理制度，一是落實長效機制，因城施策，實施好差別化住房信貸政策。二是按照規則化、透明化方向，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。三是建立健全房地產金融宏觀審慎管理制度。

另一方面，加強了房地產的金融調控，牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統計監測，引導商業銀行房地產貸款合理增長，推動金融資源更多流向製造業、小微企業等重點領域和薄弱環節。去年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，新增房地產貸款佔各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

金融市場司司長鄒瀾表示，人民銀行將堅持“房住不炒”定位，租購併舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。