2020年开年之初，突如其来的疫情让许多行业受到重创。很多人认为，2020年的楼市肯定会被冰封，成交无疑会放缓，该买房的应该会推迟买房，不该买房的恐怕一时半会更不会买房了。

但是事实上，楼市并没有想象中那么惨淡。以北京为例，一季度北京新建商品住宅仅有7000套，而全年的成交量达到5.91万套，同比2019年增加7.2%，可见后半年的成交量远远超过预期。来自中原地产的数据显示，2020年北京二手房成交16.9万套，创近4年的新高。

贝壳研究院指出，2020年北京新房成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%；二手房成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%。通过年底的翘尾行情可以预见，2021年，无论是新房还是二手房，恐怕都会量价齐升。

经过一系列调控措施，北京的炒房者早已退场了。现在的买房者除了首套刚需就是换房者，北京楼市的供需结构正在趋于平衡。其中，去年北京新房市场的供销比为1.1:1。二手房供需关系也已大为改善。供需平衡，价稳量升。北京的房价肯定会向上走。

新的一年，北京的楼市会依然红火，预计全年成交量和成交价格将继续回升。受疫情等多方面的影响，环京地区的楼市恐怕将更不会被看好，房价还会继续走低。