花旗发布研究报告，首予合景悠活（03913）目标价13.8港元，评级“买入”。

报告中称，相信公司商业部份将会重估，同时增长强劲，主要由于同业中商业服务比例最高，至2022年公司将会管理61座商业物业，比2020年的32座多，主要由于来自母公司、第三方及收购：2022年在管面积达2.1亿平方米，同时预计在2021-22年盈利的年复合增长将达75%。

该行表示，预计在2022年公司将拥1.97亿住宅在管面积，在今年及明年分别增加1.15亿及4600万平方米，当中分别来自母公司、第三方及主要来自并购。该行估计，社区增值服务年复合增长达有87%，同时商场交叉销售潜力，以及与母公司教育板块的协同效应都会带来上升潜力。