稳字当头的2021年的房地产市场可能会火爆，但火爆之后肯定会降温。因为调控会持续整年。一城一策，因城施策，不同的城市，不同的地区，房地产调控的方式不同，力度不同，效果也不同。

最近上海调控升级。上海市八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，要求对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；新房公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住购房需求。而且没有购房资格，法拍房也不能买了。

上海新政，堵住了假离婚的漏洞，给炒房者以压力，给刚需更大的买房空间。可谓是政策精准出台。

最近深圳市住建局也发文对房地产市场进行了调控。规定家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下，而且也暂停了夫妻婚内房产更名。对炒房者进行精准打击。

面对房价上涨，办法总比困难多。相关部门的精准施策，完全可以让房地产市场稳下来，让房价降下来。正如之前经济学家李迅雷说，未来5年中国房价下跌的城市数量将会超过房价上涨的城市数量。购房者要留个心眼了，因为房价不可能永远涨下去。