房住不炒，自2017年的317之后，北京房价已经横盘三年多了，马上就要到第四个年头了。有人说房价沉寂了这么久，会不会有一波小涨啊，也有人说2021年北京房价会有三成的涨幅。然而，所谓的自媒体大V很快被约谈，现实告诉我们，北京的房地产市场将持续稳定，不管是房价还是成交量都会稳下去。

2021年伊始，北京楼市精准调控打击炒作依然力度不减。而让买房者最踏实的，无疑是这个月相关部门负责人表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

四年来，不管是商品房还是二手房。北京的房价始终保持平稳，2021年不管是新房还是二手房市场，大涨的可能性都极低，同样，大跌的情况也不会出现。买房者没必要受个别自媒体的影响去抢房。

横盘已久，春节过后，北京的二手房市场在稳定中房价依然有下调的可能。对于一些急于出手的二手房，价格肯定还会有所下降。因为房价稳定，且可谈判空间大，现在是换房的好时机。在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。