当前,房地产行业进入了新发展阶段。国民经济总体态势良好,但充满不确定性和不平衡性。房地产业韧性强劲,各项指标屡创新高。房地产企业大浪淘沙,稳健发展成为标配。热点问题没有明显降温,难点问题依然需要攻关,但长效机制建设取得的成效也是可圈可点的。面对行业的新现象和新趋势,如何准确把握工作出发点呢?

图为河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰近照。

想找准发展定位,必须对“业之大事”了然于胸,必须增强思辨的哲学修养,善于从宏观上把握大势,善于从行业中把握规律,善于从企业自身查找问题,以宏大视野观全局、察形势、谋发展,深入把握房地产行业不同层面的规律和规律的不同层面,深入研究遇到的主要矛盾和矛盾的主要方面。

“房住不炒”的长期坚持和行业高质量发展,应该是我们工作的基本出发点。2016年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”概念,成为房地产行业发展必须长期坚持的政策要求。2019年7月,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会时,首次强调“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再次夯实了“房住不炒”的政策基础。至此,以往所谓房地产“三年一个循环,五年一个周期”论调烟消云散。但不容置疑的是,当前房地产行业发展仍然处在周期循环的规律内,只不过我们需要从更高层面、更宽视角、更大领域来全新审视。

随着房地产行业走向稳健发展“新周期”,众多房企积极创新转型寻求“新赛道”。区域经济的转型升级、行业细分领域的增量市场、人民群众对于美好生活的向往和追求,促使行业高质量发展成为企业的共识。高质量发展不再单纯是产品质量和服务质量的提高,还包括市场环境和运营机制等诸多因素,关键是要坚持创新转型发展、生态引领发展和健康持续发展。

要做到对“业之大事”了然于胸,必须科学把握当前房地产行业发展阶段的特征与趋势,透彻认识当前和今后一个阶段房地产行业所面临的新机遇和新挑战,结合企业自身情况进行对发展策略做出科学评估和战略调整。尽管我们面临着从未有过的行业变局,需要应对的风险挑战又多又大,但我们要对已经取得的成就和经验倍加珍惜,对行业未来的发展倍加自信,不宜妄自菲薄。

放眼长远,我们要致力于推动房地产行业在国民经济结构中实现良性发展。着眼眼前,我们要把企业发展与行业趋势紧紧融合在一起。深刻关注宏观经济怎么变化、行业发展怎么调控、企业自身怎么因应,积极作为,主动作为,提前作为,不断提升企业的生存力、竞争力、发展力和持续力。唯有此,才能预见美好未来,遇见美好生活。

(作者系河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰)

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