信網2月26日訊市民王女士2019年在即墨藍谷新區的OceanWe國際海洋創新工坊(以下簡稱“海洋創新工坊”)購買了一處房屋，共花費150多萬元。購買的時候王女士注意到，與普通買房不同，開發商青島天博數字科技置業有限公司要求王女士先註冊一家公司，再以公司的名義買房。王女士雖然感到奇怪，但因爲缺乏經驗，便聽從對方的要求辦理了相關手續。“直到後來我才發現，其實他們項目的土地性質根本不是住宅用地，而是科研辦公用地，而且未來在水電方面也都是商水商電。”瞭解到這些后王女士向對方提出退款，但遭到拒絕。信網聯繫到開發商青島天博數字科技置業有限公司，工作人員表示，房子的性質在合同中寫的非常清楚，建議王女士走訴訟途徑解決。

王女士告訴信網(0532-80889431)，買房時置業顧問曾說過，土地的性質爲科教用地，買的話需要先註冊公司，以公司的名義去購買，賣的話同樣也是以公司的名義賣。但這是由於自己買的第一套房子，之前沒有什麼經驗，所以這番話並未引起王女士的警覺。“置業顧問給了我一份戶型圖，上面畫的與普通樓盤的戶型圖基本一樣，看不出區別，而且下面還寫着OceanWe家空間幾個字，還帶我們參觀了樣板間，普通人根本想不到他們賣的不是住宅。”王女士說道。

來源 受訪者

在置業顧問的熱情講解下，王女士當場交了10萬元定金。2019年7月份，按照雙方約定，王女士來到售樓處辦理剩下的手續。此時，王女士已經意識到，自己買的房子並非真正意義上的住宅，但由於定金已交，爲防止定金打水漂，王女士只得支付了剩餘的房款140餘萬元。

來源 受訪者

開發商與王女士簽了一份商品房買賣合同，在合同中信網看到，合同中第一條第一款中明確寫明：買受人購買的商品房所佔用的土地用途爲“科教”;第三條第一款中也寫明：該商品房的規劃用途爲“科研辦公”。

“既然是科教用地，爲何開發商卻打得是住宅的噱頭?”王女士認爲，開發商無論在講解還是宣傳方面，都在誘導自己將科教用地作爲住宅使用，有意的隱瞞了這一問題，侵犯了自己的權益，所以王女士提出，要求對方無條件退房，但遭到了拒絕，雙方多次溝通無果，最終開發商提出，要求王女士走訴訟程序。

信網瞭解到，科研用地的土地出讓成交價格比較低，根據相關的政策規定，購買科研用地辦公產品只能是企業或者是獨立法人，個人是不能購買的。但在國內其他城市，擅自變更土地使用性質，在低價買來的科研用地建設高價商品房的情況也多次出現，最終糾紛麻煩不斷。

爲進一步瞭解情況，信網隨後聯繫了開發商青島天博數字科技置業有限公司。公司負責人表示，王女士在買房前，置業顧問已經充分告知了土地性質，並且在合同中也很清楚的寫明瞭土地用途，王女士在知情及自願的情況下籤了合同，理應承擔相應責任。“項目的審批及手續都沒問題，並且我們也取得了預售許可，在法律上不存在任何問題，建議王女士直接走法律程序。”該負責人說道。

至於王女士所說的房屋水電問題，負責人表示：“目前我們已經確定，房子的用電性質爲民電，用水方面目前還不能確定。”

信網通過青島網上房地產查詢到該項目，在房屋類型一欄明確寫着“科研辦公”四個字。那麼，這種類型的房子究竟應該怎麼銷售，開發商又能否按照住宅來進行宣傳?信網以購房者的身份諮詢了即墨區不動產登記中心。

工作人員介紹，科研辦公性質的住房的確不允許以個人名義購買，但在以公司名義購買後究竟是用來辦公還是居住，確實沒有明確的規定，“但是按照規定，科研用地不能用來宣傳住宅，也不能按照住宅銷售。”信網將這一情況告知王女士，王女士表示，接下來，自己將通過法律途徑維權。此事信網將持續關注。信網記者 楊宇宣