一場突如其來的新冠疫情，成爲2020年寫字樓市場最大的“黑天鵝”事件，給商辦寫字樓帶來了嚴重的衝擊，原本處於行業下行週期的市場面臨更嚴峻的挑戰。

隨着疫情防控進入常態化階段，復工復產穩步推進，商務活動基本恢復至正常水平，刺激寫字樓租賃活躍度回升，但在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，商辦市場仍將繼續承壓。

疫情常態化寫字樓繼續承壓，中糧廣場重度運營注入新動能

如果說疫情給寫字樓市場造成了巨大沖擊，那麼這種衝擊在某種意義上也是一種動力，推動寫字樓市場前進的動力。

可以預見的是，國內乃至全球的寫字樓市場短期內仍難有較大起色。雖然國內疫情得到有效控制，但全球疫情仍舊十分嚴峻，未來一段時間內對於國內企業來說情況依舊不夠樂觀，企業選擇辦公室也將異常謹慎，傳統租賃+物業管理的傳統模式已經不能再對用戶產生吸引力。

面臨內外交困，中糧廣場基於對行業發展模式的思考，秉持“城市運營商與美好生活服務商”的品牌定位，提出和踐行重度運營的理念，開啓商辦市場新賽道，爲寫字樓市場注入全新動能。

打造重度運營服務體系，樹立商辦業態新標杆

疫情常態化之下的辦公場景讓企業產生了的新的辦公需求，便捷高效的防疫體系和多元綜合服務能力成爲最具競爭力的表現。中糧廣場依託自身優勢，結合市場新需求，打造出“產品多元化、商業豐富化、信息科技化”的重度運營寫字樓生態。

早在疫情之前，中糧廣場就開始探索辦公生態的重度運營。2017年，歷時1年精雕細琢，中糧廣場C座改造完成，以煥然一新的面貌面世，這也標誌着中糧廣場重運營時代的到來。歷經多年實踐和新冠疫情的洗禮，事實一次次證明中糧廣場重度運營生態爲寫字樓市場帶來了新的活力。

中糧廣場將自身獨特優勢與客戶需求集合，打造“3C運營服務體系”——COFCO FANTASY(悅創)、COFCO LIFE(悅享)和COFFICE(悅智)，爲客戶提供高效的辦公、生活一站式解決方案，滿足B端入駐企業服務需求及C端辦公客羣生活需求。

COFCO FANTASY聚焦企業需求，從基礎服務、專業服務到發展服務逐級賦能，滿足企業租戶財稅政務、檢測檢驗、產業鏈支持、投融資、戰略諮詢全週期服務需求。

COFCO LIFE 由中糧集團提供的核心服務及第三方提供的衍生服務構成，囊括了中糧食集、中糧智慧農場、移動大悅城、餐飲服務、生活服務、居住服務、休閒娛樂服務等全方位全天候的生活服務，通過業態組合和空間場景的營造，爲入駐企業員工提供一個融合商業、藝術、社交的理想生活場景。

COFFICE實現鏈接B端與C端，打造服務閉環。COFFICE作爲智慧辦公平臺，可以連接COFCO LIFE與COFCO FANTASY，依託物聯網、大數據、AI等技術，深耕辦公和產業場景，實現空間、服務、用戶、智能設備的多維互聯。爲客戶提高管理效率，打開APP就可以解決辦公產生的所有需求。

中糧廣場立足3C運營服務體系打造重度運營服務體系，系統化梳理人的需求、企業的需求、樓宇的需求，甚至城市發展的需求，做全週期陪伴，實現城市、樓宇、企業的共同成長。

疫情以來，憑藉對樓宇重度運營的實踐，中糧廣場以91%以上的出租率，保持遠高於區域平均成交租金水平。存量時代，運營至上，中糧廣場已經用亮眼的市場業績證明重度運營生態的建設爲寫字樓所注入的新的動能。