原標題:全款買房也買不到,合肥發佈八條新政給樓市降溫

爲抑制房價快速上漲,合肥也發佈了樓市調控新政。

4月5日,合肥發佈房地產“新政八條”,涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策,提出不低於30%比例的房源用於剛需購房,並明確自4月6日起施行。

這八條新政主要內容包括,穩定增加居住用地供應,實行市區學區內成套住房入學年限政策,深化住房限購措施,實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策,從嚴調控商品住房價格,加大租賃住房建設力度,嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

首先,在穩定增加居住用地供應方面,新政提出,2021年,合肥在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%,確保全市不少於9000畝,單列租賃住房用地900畝。

在學區房方面,合肥實行市區學區內成套住房入學年限政策。具體內容爲:在執行現行義務教育招生入學政策基礎上,實行同一套住房,6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位,多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

在深化住房限購的措施上,主要針對二手房。新政明確,暫停市區範圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區範圍內購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區範圍內的新建商品住房和二手住房(經批准的人才公寓、重點招商引資項目除外)。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區範圍內商品住房的,均應當符合本市住房限購政策,並設置爲競拍條件。

熱點樓盤“搖號+限售”政策則是,加強房源信息公開監督,對登記購房人數與可售房源數之比大於(含等於)1.5的熱點樓盤,均應實行搖號銷售,並由公證機構公證,市住房保障和房產管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場監督管理局監督。

在公證搖號銷售商品住房時,新政特別要求,房地產開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

在商品住房價格上,新政提出,新取得的居住用地,實行住房項目均價控制,商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價;從嚴控制樓幢計價面積,未列入容積率計算的地下部分不得作爲住房面積對外銷售;合理確定樓層差價,同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

再者,合肥也明確要加強住房貸款審慎管理——加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查,嚴肅查處經營貸、抵押貸流入房地產市場行爲。嚴格落實房地產貸款集中度管理要求,法人金融機構房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過人民銀行和銀保監會規定的上限。

在租賃住房建設力度上,合肥新政要求,在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎上,合肥將繼續用足用好國家支持政策,深化住房租賃市場發展試點工作,多渠道增加租賃房源供給。2021年,力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上,着力解決好新市民和青年人的住房問題。

最後,新政明確要嚴厲打擊各種房地產市場亂象,整治將從以下四個方面展開:

第一,嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行爲。第二,房地產開發企業不得收取或者委託第三方收取房價款以外的團購費、諮詢服務費、信息費等任何費用,不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委託裝修等任何形式加價或變相加價銷售。第三,房地產經紀機構代理銷售新建商品房的,除向房地產開發企業收取合理佣金外,禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。第四,嚴禁通過網絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄擡房價、惡意炒作市場等行爲。

“當前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預期,各類購房羣體爭先入市,現在現金全款買房依然一房難求,加劇房價上漲預期。開發商及中介面對市場購房熱情,通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優先的方式獲取利潤,增加市場亂象。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱,具有獨特資源優勢的學區房成爲二手房價格上漲的突破點。”同策研究院高級分析師李霄霄指出,近期合肥樓市火爆,爲了“穩地價、穩房價、穩預期”,合肥市醞釀很久終於出臺“合八條”政策。

李霄霄進一步指出,在穩地價方面,合肥市上週已公佈全年土地供應計劃,市區商品住房用地計劃供應373公頃。“穩房價”方面,強化房價地價聯動機制,嚴格“限房價”。“新取得的居住用地,實行住房項目均價控制,平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。”另一方面,爲避免開發商通過在同樓棟中高低配方式突破限價,政府要求同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

“穩預期”方面的政策是本次合肥樓市調控的重點內容。一是住宅供應穩預期,未來計劃按季度公開存量居住用地信息,引導市場預期。二是住宅價格穩預期,實行法拍房限購,避免法拍房拍出高價形成錯誤價格信號。三是住宅銷售穩預期,對法人、非法人組織實行限購,熱點樓盤(登記購房人數與可售房源數之比大於(含等於)1.5)需拿出30%房源用於剛需選房,施行搖號加3年限售。此外,針對市場出現的各類亂象,如號頭費、茶水費、捆綁銷售、以及經營用途貸款違規流房地產等行爲加大查處力度。

值得注意的是,爲應對學區房價格上漲問題,合肥實行“一套住房,6年內1個小學學位,3年內1個初中學位”政策,可能造成短期有學位的學區房供應更加稀缺。

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