原標題：房價連漲9個月 合肥出臺八條措施加碼調控

經濟觀察網 記者 陳月芹 4月5日晚，合肥市發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，並明確不低於30%比例的房源用於剛需購房。《通知》自4月6日起施行。

國家統計局數據顯示，從2020年6月開始，合肥的新房已連漲9個月，累計環比上漲5.3個百分點；二手房同比、環比已連漲12個月。

同策研究院高級分析師李霄霄分析，當前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預期，各類購房羣體爭先入市，現在現金全款買房依然一房難求，加劇房價上漲預期。開發商及中介面對市場購房熱情，通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優先的方式獲取利潤，增加市場亂象。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱，具有獨特資源優勢的學區房成爲二手房價格上漲的突破點。

針對學區房過熱，《通知》明確，實行市區學區內成套住房入學年限政策，同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。李霄霄認爲，此舉可能造成短期有學位的學區房供應更加稀缺。

同時，《通知》明確加強限購，市區內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區範圍內購買二手住房；把法拍房加入限購範圍。

市區熱點樓盤實行“搖號+限售”政策，對登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均實行搖號銷售。且搖號的熱門樓盤需拿出30%房源用於剛需選房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

在穩地價方面，合肥市上週已公佈全年土地供應計劃，市區商品住房用地計劃供應373公頃。在價格端，《通知》要求，新拿的地塊將嚴控均價，平均備案價不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作爲住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

此外，合肥明確加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入樓市。還將嚴厲打擊捆綁搭售車位、儲藏間、委託裝修等商品房銷售中的價外加價行爲。

3月31日，一條關於“把合肥還給剛需”的詞條出現在微博熱搜。從2020年下半年開始，在人民網領導留言板平臺上，多個市民向合肥相關領導留言反映一二手房價上漲、學區房過熱、開發商要求全款買房等問題，建議出臺調控措施。

3月初，合肥市房管局回覆其中一條反映學區房熱度較高的留言稱，將密切關注二手住房，特別是優質學區房價變化情況，儲備相關調控政策，打擊炒作行爲。