稳定房价安徽合肥出台房地产调控“新政八条”

原标题：稳定房价安徽合肥出台房地产调控“新政八条”

近年来，安徽合肥房地产价格上涨迅速，同时还出现开发商捆绑、搭售等现象。根据相关统计数据，截至目前，合肥市区房产均价已突破1.8万元，同比增长近10%，此外，一些二手房尤其是部分学区房肆意涨价、房主毁约。根据某二手房成交系统统计显示，从去年10月到今年1月，合肥二手房挂牌均价从1.6万元每平米升至1.9万元每平米，并出现个别小区业主擅自成立“房价指导委员会”，对业主提出挂牌指导价等现象，为了抑制投机取巧，加强市场监管，稳定社会预期，让需要住房的人能住得起房，4月6日起，安徽合肥正式实施的房地产调控八条新政。

热门区域二手房限购

合肥市首次对滨湖新区、政务文化新区、高新技术开发区三个热点区域的二手房，及17个学区的学区房实行限购，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭在此范围内再购买二手房，并将根据市场监测交易情况对限购区域进行动态调整。

“学位制”政策

对于部分学区出现“挂户”房、价格持续升高等现象，为了遏制学区房炒作行为，同时缓解部分学校的生源压力，合肥市首次实行市区学区内成套住房“学位制”政策，规定同一套住房，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中一个学位，多胞胎、二孩等法定情形除外。

热点楼盘摇号

此外，记者从合肥市房地产管理部门了解到，去年合肥土地出让面积较少，尤其是热点区域较少，导致新房供应出现供不应求，一些热点楼盘出现了高价兜售购房资格的现象，对此，此次新政还规定，稳定增加居住用地供应，2021年将在近年居住用地平均供应量基础上增加10%，同时，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，且摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

保障“刚需”

摇号选房第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。

据了解，为了促进城市发展所需的青年人才的“引与留”，此次的八条新政也向有刚需的青年倾斜，并首次对刚需人群进行了明文确定。

集合发力

此外，八条新政还对加大租赁住房建设、加强住房贷款审慎管理、严厉打击各种房地产乱象、从严调控商品住房价格等方面进行了明确规定，将从供应端、需求端、监督力度等方面集合发力，维护房地产市场健康发展。