原標題：百強房企一季度買地金額超五千億，接下來還有大量土地集中開賣

記者 | 黃昱

實施土地集中供應在即，上海、杭州、廣州等多個熱點城市在3月份放緩土地供應計劃，土地市場進入“冷靜期”。但相比去年一季度受疫情影響土地成交基數較低所致，今年一季度熱點城市土地市場升溫明顯。

中原地產研究中心數據顯示，今年一季度，共有上海、杭州、廣州、北京、成都、寧波、武漢等22個城市土地出讓收入超百億元，其中上海、杭州、廣州分別達到949.4億元、729.6億元和347.7億元，同比增速分別爲44.33%、43.56%和23.99%，領跑全國土地市場。

50個熱點城市累計賣地收入達7020.99億元，同比漲幅26%。

不過，從三月單月來看，受供地“兩集中”政策影響，22個重點城市住宅用地成交面積同比普遍下降。

中指院數據顯示，南京3月份的住宅用地成交建面爲18萬平方米，同比下降54%；蘇州爲70萬平方米，同比下降28%；杭州爲21萬平方米，同比下降77%；廣州爲29萬平方米，同比下降22%。

這在一定程度上減緩了土地成交的整體規模。據中指院初步統計，今年一季度，全國300城住宅用地推出1.8億平方米，同比下降0.4%；住宅用地成交1.5億平方米，同比增長8.4%。

值得注意的是，在住宅用地出讓金TOP30的城市中，長三角區域佔據近一半的席位，成交金額明顯領先其他區域。

中指院指出，一方面，22個重點城市供地“兩集中”政策於2月發佈後，南通、紹興、徐州等不在名單內城市加大住宅用地供應量，以期降低“兩集中”政策對當地土地市場的間接影響。

另一方面，重點城市短期供應停滯，部分房企將目光投向長三角地區的三四線城市，使得部分城市優質宅地成交熱度較高，多宗地塊刷新所在區域甚至全市成交樓面均價紀錄。

中指院數據顯示，一季度，全國300城住宅用地成交樓面均價爲5145元/平方米，同比上漲13.0%。溢價率方面，全國300城住宅用地平均溢價率爲17.4%，較去年同期提高4.6個百分點。

從房企拿地的角度來看，頭部房企在一季度保持積極拿地的態勢。據中指院統計，一季度， TOP100企業拿地總額5588億元，拿地規模同比增長22.7%。

TOP100門檻值爲14億元，與去年同期保持一致，TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲59%，比重有所下降。

在具體房企的新增貨值上，保利發展、融創中國和綠城中國佔據榜單前三位，保利發展以998億元佔據榜單第一；融創中國和綠城中國緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲820億元和712億元。

頭部房企的拿地優勢進一步凸顯，中指院數據顯示，TOP10房企1-3月新增貨值總額5874億元，佔TOP100房企的32.9%，新增貨值門檻爲350億元。

從4月份開始，各大房企即將進入土地集中供應的新階段，第一批集中出讓的土地將陸續披露。

據界面新聞不完全統計，目前已有長沙、廣州、北京、天津、杭州、無錫、南京、長春、合肥、濟南、成都、鄭州、蘇州、廈門、福州等15個城市，明確將在4-5月開啓第一批土地集中供應。

廣州是四個一線城市中首個正式響應集中供地政策的城市，首次土拍公告時間爲3月26日，當日一共掛牌地塊合計48宗，總用地面積約393.6公頃，掛牌總價超901億元，將在4月26日-27日分批限時競價。

北京於3月底掛牌首批集中出讓土地，共計30宗總用地面積約169萬平方米，建築規模約345萬平方米，掛牌總價超1035.81億元。其中，有15宗地塊位於中心城區，佔比面積約爲43%。同時，朝陽區仍是供地的熱門區域，有10宗地塊，海淀區有2宗地塊。

4月6日，長沙也明確將於今年4月、7月、10月，分三次集中發佈全市住宅用地出讓公告，首批集中發佈的共有39宗住宅（商住）地，總面積294公頃，摺合約4410畝涉宅地。

次日，杭州發佈第一批集中供地公告，57宗地塊集體掛牌，均爲涉宅用地，總出讓面積301.8萬平方米，總建築面積757.2萬平方米，總起拍價943.7億元，計劃於5月7日、8日兩天內集中出讓。

中指院指出，單次大規模的集中出讓對企業的現金流管理、投資、營銷、融資等方面均提出了更高要求。

對於集中供地的具體影響，中指土地運營總監張凱則表示，招拍掛方式需高額的保證金、土地出讓金，客觀上集中供地將分流企業資金，熱點宅地的溢價率或將回落，但後續可能造成項目集中入市，競爭加劇。

此外，面對單次大量供地時，需要房企對城市發展趨勢及板塊價值進行科學研判，若集中跟進多個地塊，也需要投拓人員更加高效的分析能力。張凱指出，以往房企通過研判城市運行週期，希望實現逆週期拿地，但集中供地可能打亂市場現有周期，後期投資邏輯的建立有待進一步觀察土地集中供應後市場實際反饋。