本文來自微信公衆號“中國房地產報”

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從名門地產旗下項目陸續出現風波以及被多家法院立案執行消息來看，其資金境況並未好轉，未來能否渡過難關尚存未知數。

中房報記者 房深丨北京報道

接連不斷被法院立案執行的消息，再一次把名門地產（河南）有限公司（以下簡稱“名門地產”）推向了輿論風口。

這個號稱總資產500億元、土地儲備3萬多畝，已建、在建工程逾千萬平方米的“豫系”知名房企，截至目前相關數據顯示被法院立案執行總額已累計達33.63億元。

不僅如此，名門地產旗下多個樓盤也陷入停工風波。此外，名門地產在河南商丘、洛陽項目也出現交房後辦不下產權證情況。這些現象無不反映出名門地產資金喫力。

事實上，名門地產去年便傳出資金緊張消息，旗下企業因合同糾紛、借貸糾紛官司纏身。儘管名門地產一度試圖通過闢謠、拿地等方式打破這個說法，但從名門地產旗下項目陸續出現風波以及被多家法院立案執行消息來看，其境況並未好轉，未來能否渡過難關尚存未知數。

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多項目停工

近期，有購房戶向媒體反映：“我們是河南鄭州名門天境業主，2019年9月買了名門地產開發的公寓，結果工程一直處於停工狀態，擔心項目爛尾。”

其中，一位購房戶向媒體透露，當初購房時給出了巨大優惠。售出的酒店式公寓除了採用首付分期外，在3年內每月還能領到3000元—4000元補貼，這個補貼也可以選擇一次性領取，作爲首付補貼。不過，從去年下半年開始，之前選擇每月補貼的業主沒有再收到錢。

中國房地產報記者從這些購房戶在網絡投訴中瞭解到，名門地產違法採用了首付分期形式售樓；且項目從2019年6月至今一直處於停工狀態，工地雜草叢生凌亂不堪。就目前項目狀況，不少購房戶認爲，“名門地產無法在約定期限交房，甚至成爲爛尾樓的可能性相當大。”

就該項目停工原因當地政府給出解釋：2019年6月因總包單位退場，導致項目處於停工狀態；並稱按合同約定交房日期爲2022年12月31日，還剩不到兩年時間。名門地產表示有信心、有能力保質保量，按期交付業主。

名門天境項目由名門地產旗下子公司鄭州金運置業有限公司（以下簡稱“金運置業”）開發。僅該項目公司，在半年內已被多家法院以借款合同糾紛、承攬合同糾紛、民間借貸糾紛等被累計執行標的額達6.44億元。

名門地產旗下項目引起糾紛的不只名門天境。1月15日，鄭州名門翠園熙晴苑項目第三次發出了逾期交房通知書，本來決定在2021年7月30日交付，現又拖到2022年3月31日才交房。

另據媒體報道，名門地產位於商丘的名門城、洛陽名門盛世等樓盤，也曾因交房後辦不下房產證而遭遇業主維權，鄭州萬千世紀城項目則因無證售房被處罰，駐馬店名門風光城市廣場也存在拖延交房等情況。

諸多項目陷入停工、產權證無法辦理風波。

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資金危局？

相關信息顯示，名門地產涉及司法案件已達160餘起。在這些案件中，僅2020年案件就達107起，佔比爲69.03%。其中，80.61%案件爲被告，16.97%涉案案由爲金融借款合同糾紛，92.12%涉案地區爲河南省範圍內。其中，幾起借款合同糾紛仍在審理中，訴訟結論和涉案標的尚未能獲悉。

上述訴訟以及名門地產旗下多個項目現狀，實際反映出了名門地產當下資金困局。

曾爲名門地產進行融資的中融信託也與名門地產產生了糾紛。就在今年3月4日，北京市高院向名門地產以及旗下多個子公司、關聯公司發佈了執行裁定書。

裁定書顯示，中融信託申請執行包括名門地產在內的幾家企業金融借款合同糾紛一案，北京市高院於2021年2月20日立案執行。

雖然不知此次糾紛涉及名門地產哪個項目，涉案金額有多大，但從現有信息來看，中融信託曾爲名門地產做過信託融資。中融信託官網顯示，中融盛世惠誠22號集合資金信託，其資金運用方式爲向河南聖鴻置業增資。

從現有媒體報道瞭解到，該集合資金信託計劃預計規模20億元，信託募集資金用於向河南聖鴻置業進行股權投資，募集資金用於鄭州市金水區名門地產的名門翠園項目土地摘牌及後續開發建設。

另據中融信託官網顯示，早在2018年5月發佈的名爲“中融盛世尊爵36號集合資金信託計劃”的產品，信託計劃規模40億元。該信託計劃期限60個月，推介期爲2018年5月21日至2018年9月20日。對於資金運用方式，中融信託披露，3100萬元用於受讓鄭州名門城房地產有限公司100%股權，剩餘信託資金用於向鄭州名門城房地產有限公司及後續新設項目公司增資。

按照中融信託方面3月23日給媒體的回覆，稱盛世尊爵36號信託計劃2018年募集份額，及盛世惠誠22號募集2016年份額均已正常到期或提前結束。

不過，有媒體分析，“按其公佈信息，這個信託有部分資金可能還在存續期。”

中國房地產報記者瞭解到，名門地產經營現狀已使不少員工出現離職情況，或被轉移到了與名門深度合作的“名門教育”板塊；甚至一些員工離職時有被拖欠薪資情況。

這也讓很多購房戶充滿擔憂。按照媒體報道，名門天境部分業主在今年3月初去過名門地產鄭州總部，已經沒有幾個人在辦公。有的業主曾在去年10月前往總部，公司總部已經沒有前臺。

不過，記者致電名門地產進行求證，被告知“隨後讓相關人員給予回覆”；截至發稿，記者未能從名門地產總部獲得任何回應。

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擴張之困

名門地產是以房地產投資開發經營爲主的股份制企業，1998年初創於河南南陽。

2003年開始實現跨越式發展，先後併購了鄭州本土多家房地產開發企業。2006年8月，名門地產實施跨行業擴張戰略，收購了河南最大的棉紡企業――南陽棉紡集團。南陽棉紡集團時有紗錠30萬錠，擁有總資產25億元，年銷售收入約15億元。2008年，名門地產以地產企業納稅第3的成績排行到了河南地產開發企業最前列。2014年，名門地產原股東興達房地產和興達投資從股東層面退出，河南智興有限投資有限公司進入，100%持股。

隨後，名門地產走上了擴張之路，並於2015年提出衝擊百億元目標計劃。不過，名門地產2015年銷售是否過百億元無從考證。2014年全國銷售額過百億元規模房企只有80多家。

按照克而瑞披露的《2019年中國房地產企業銷售榜TOP200》，以及中指研究院發佈的《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，名門地產均榜上無名。

就在名門地產正值最灰暗時刻，去年9月名門地產分別以5.65億元、4.65億元拍下了鄭州兩塊地，這兩幅地塊溢價率均超過60%。此外，該公司還以2.98億元摘得平頂山一幅土地。

這種“有錢拿高溢價地塊，卻沒錢蓋房”的操作讓業界感到詫異，並表示不能理解這家房企路數。

還有業界人士認爲，名門地產不過是在垂死掙扎。當時與名門地產深度合作的中融信託，雙方之間信託規模高達60億元，選擇採用了引入房企佳源國際，接手了名門地產鄭州銷冠項目名門翠園，以及名門橙邦。

中融信託也在近期提交了執行裁定書，申請法院執行名門地產。名門地產曾經的金主們也開始選擇離開。

有業內人士表示，名門地產資金困境是在調控持續背景下信託集中到期所造成的。曾經的大規模舉債如今難以全身而退。

業界看來，名門地產能否度過這次灰暗時期尚存未知數。

（圖片來源網絡，版權屬於作者）

責任編輯：馬琳劉亞

責任編輯：劉萬里 SF014