截至4月1日，A+H45家物业股除去南都物业、特发服务2家，已经有42家正式发布2020年业绩公告。（鑫苑服务未经审计业绩）

根据Wind数据及公司公告整理发现，43家物业股毛利率平均值为29.8%、净利率为14.5%。与营收规模差距较大不同，利润率的平均值几乎等于中位数。虽然毛利率最高星盛商业达到了56.3%，但大部分物企毛利率水平在20%~35%区间，净利率同样大部分在10%~20%区间。

值得关注的是，招商积余营收86亿元，净利率低至4.73%；保利物业营收80.38亿元，净利率低至8.66%、中海物业营收56.1亿元，净利率低至10.61%。三家有着央企背景的物管公司，背靠大树营收规模虽大，盈利能力却堪忧。尤其是招商积余，若不是华发物业借壳重组，其净利率将是倒数第一。那么问题来了，物业管理行业是否具有规模优势？还是央企对业绩的追求动力不足？