截至4月1日，A+H45家物業股除去南都物業、特發服務2家，已經有42家正式發佈2020年業績公告。（鑫苑服務未經審計業績）

根據Wind數據及公司公告整理發現，43家物業股毛利率平均值爲29.8%、淨利率爲14.5%。與營收規模差距較大不同，利潤率的平均值幾乎等於中位數。雖然毛利率最高星盛商業達到了56.3%，但大部分物企毛利率水平在20%~35%區間，淨利率同樣大部分在10%~20%區間。

值得關注的是，招商積餘營收86億元，淨利率低至4.73%；保利物業營收80.38億元，淨利率低至8.66%、中海物業營收56.1億元，淨利率低至10.61%。三家有着央企背景的物管公司，背靠大樹營收規模雖大，盈利能力卻堪憂。尤其是招商積餘，若不是華髮物業借殼重組，其淨利率將是倒數第一。那麼問題來了，物業管理行業是否具有規模優勢？還是央企對業績的追求動力不足？