原標題：北京一大波豪宅地塊上架，還未開賣的合生縵雲壓力陡增

北京豐臺豪宅市場的同場競技將變得更爲精彩。

今年3月豐臺召開土地推介會，一口氣將12宗地擺上貨架，合計建築控制規模174.45萬平，住宅部分建築面積140萬平，擬在今年和明年逐步出讓。

根據北京資深土地評論員澤龍所述，豐臺將分三批次出讓這批地塊。第一批次包含張家墳15、21地塊、張郭莊6145/6159地塊、青龍湖B地塊、青龍湖C北地塊和萬泉寺地塊。第二批次包含周莊子舊村改造二期、小瓦窯舊村改造項目、亞林西剩餘地塊和紀家廟村棚改地塊。第三批次則是槐新組團舊村改造項目、NY—011地塊、大井新村三期和造甲村北地塊。

4月初，北京公佈的第一批次30宗地集中供地清單中，就已經將豐臺張家墳15、21地塊、張郭莊6145/6159地塊納入其中。

這12宗地中，三環內的有3宗，三環到四環有2宗，四環到五環有3宗。其中，造甲村、紀家廟、萬泉寺、麗澤周莊子等地塊都是北京市場明星地塊，備受各大房企關注。

而豐臺已經是北京市場名副其實豪宅市場，高價和豪宅項目雲集。葛洲壩中國府、西宸原著、懋源璟嶽、中國璽、崑崙域、金茂府、中海造甲村甲叄號院以及去年合生創展拿下的分鐘寺三兄弟（現爲東叄金茂府、世茂天譽和合生縵雲），都是豐臺豪宅市場無法繞過的項目。

隨着豐臺後續稀缺地塊轉化入市後，是否會對分鐘寺三兄弟和中海甲叄號院產生一定銷售壓力？

澤龍認爲，單從豐臺供地情況來看，競爭壓力是客觀存在的。“第一，豐臺這波供地會分流客羣；第二，北京爲了管控地價，開始採取競報政府持有商品住宅產權份額的交易方式，未來出讓地塊售價若受到管控，會形成一定價格優勢。”

合碩地產機構首席分析師郭毅則對界面新聞表示：“脫離產品定位談競爭環境，泛泛講，競爭肯定會有。但市場競爭還得看產品和總價，1000萬、2000萬和3000萬的房子，不是一類人買，談不上競爭。而到明年，分鐘寺三項目小戶型早賣完了，剩餘2000萬以上戶型房源，或許與新地塊1500萬起房源，正好形成互補。”

2020年5月，合生創展斥資179億拿下北京黃金地段東南三環分鐘寺三宗地塊，一時名聲大噪，開發商合生創展和分鐘寺地塊都受到市場持續關注。

拿地2月後，金茂和世茂便以入股項目公司、各方分別獨立操盤、分享項目收益的模式的入局分鐘寺地塊。去年9月初，金茂、世茂、合生參與開發的項目相繼公佈案名，分別爲東叄金茂府、世茂北京天譽、合生縵雲。至此，分鐘寺三處豪宅正式亮相，並逐步進入銷售階段。

如郭毅所言，這三個項目定位和價格段各有不同。

據項目售樓處置業顧問介紹，東叄金茂府分爲南北兩個地塊，北區7棟樓共497套房，南區8棟樓，全都兩梯兩戶。產品方面，項目戶型爲127平、145平、175平和195平3至4居，都是大平層的戶型，總價1300萬起。

“小戶型全部賣完，整體去化95%。”東叄金茂府置業說，東叄金茂府二期南區項目暫定4月20日開盤，“而且還有部分沒有買到房的客戶，已經鎖定了南區項目。”

來自中原北京數據顯示，該項目已網籤備案90套房源，成交均價106267.41元/平方米。    

世茂天譽共7棟樓，戶型爲145平、185平和215平三居至4居，1750萬元/套起。今年3月首次開盤號稱賣了38億。該項目置業顧問稱，首次開盤的4棟小戶型所剩無幾，“今年肯定能全部清完所有項目。”

由合生操盤的縵雲則只有4棟樓，目前還未開盤，正在蓄客中。由於縵雲地塊地價更貴，項目定位也更爲高端，價格更貴。縵雲預售戶型是183平至248平四居，均價將達到12萬元/平方米。

得益於分鐘寺地塊，合生華北區域去年銷售業績也得到提升。根據合生2020年財報，合生北京及天津銷售額由2019年43.63億元提升至130.92億元，佔到集團總銷售額36%。其在年報中披露，銷售額上升主要是來自新晉推出的金茂府（二期），合生御府帝景以及合生霄雲路8號等項目。