今年的幼升小入學政策還沒發佈，部分房屋中介就先來“蹭車”推銷學區房了：有歪解歷年入學政策的，有用各種所謂內部數據分析入學概率的，還有用最近銷售數據舉例的。

資料圖片。

押寶型▶

買房先聊“入學概率”

“想買房，數學必須得好。”爲了孩子上小學時方便接送，劉先生打算把大興區的房子換到城區，逛了幾家中介後，劉先生抱怨，幾乎每個中介推薦房子的時候都在算入學概率。在廣安門內大街上的一家房產中介門店，一位中介拍着胸脯說，自2020年7月31日後在西城區買的房子，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。但只要您預算夠，我肯定能幫您上最好的小學。不瞞您說，我和同事們都得研究這些入學政策。西城區內所有學區情況，好學校的特點、往年招生情況都在我腦子裏。

暗訪過程中，記者也碰到一些中介給房子算“入學概率”。在朝陽門南小街的一家我愛我家門店，中介竭力推薦購買某衚衕的房子，理由是緊鄰某重點小學高年級部，入學概率比其他地方都大。

一家中天置地門店乾脆打出了“100%”的概率，一位中介說：“不管是不是多校劃片，住這一帶的孩子往年都進了重點小學，您懂了吧？”

在萬柳中路附近的一家中原地產門店，中介說，雖然海淀已經實行多校劃片，但只要在這片兒買房，上中關村三小的概率很大。

稀缺牌▶

中介口中每套房都是“熊貓房”

“在中介嘴裏，能上好學校的房子都跟熊貓似的。”市民牛女士最近問了幾家中介，都是統一口徑“出一套賣一套，有些家長連房子都不看就付錢”。

萬柳中路附近的一家房產中介門店，牆上貼着海淀區教委、海淀區房管局的溫馨提示，明確告知“2019年1月1日後，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片，並根據學位情況派位入學。望周知”。中介對此不迴避也不多談，但會不遺餘力地宣傳這片房子的緊俏。

劉先生看了大約半個月學區房，聽過了各種段子：“今年幼升小的入學政策馬上就公佈了，最近幾年可是一年比一年嚴。這套房您現在再不出手，就真的沒學位了。”“雖然現在買房也是多校劃片，但這個小區離名校最近，出一套，好多人盯着呢”……劉先生現在幾乎每天都能接到學區房推薦電話，中介們說得最多的就是“再不買就真來不及了”。

專家說▶

學區房降溫要靠組合拳

其實，無論是入學概率，還是稀缺屬性，都是中介的一種過度包裝。如東城區教委工作人員明確表示，沒有任何住房在入學時可以享受高概率，都是計算機派位。城六區更是通過明確“六年一學位”，實施“多校劃片”等措施，爲學區房降溫。北京還通過集團化辦學和學區制改革等方式，擴大優質教育資源覆蓋面，三分之二以上的中小學已納入學區制管理。然而，部分家長還是會扎堆兒奔城區看房。劉先生直言，踮踮腳買學區房，也是希望給孩子一個更高的學習起點。

面對這種尷尬局面，中國教育科學研究院研究員儲朝暉認爲，孩子成長髮展，首要決定因素是自己，而不是學校。實際上，有些家長把孩子強行送入了所謂的名校，但並沒有獲得預期的成才效果。家長也應該量力而爲，沒有必要孤注一擲地花上千萬元，購置一套所謂的學區房。要想讓學區房真正降溫，需要各方共同努力。教育主管部門也應該進一步加大宣傳解讀力度，減少中介歪解的機會。