原標題：華潤64.5億元競得佛山市順德區一宗商住用地 溢價率106.72%

中國網地產訊  4月9日，廣東省佛山市成功出讓一宗商住用地。經過111輪競價，深圳市潤投諮詢有限公司以64.5億元競得，樓面價22330元/㎡，溢價率106.72%。

資料顯示，該地塊編號爲TD2021（SD）WG0011，位於順德區陳村鎮建設大廈西側。出讓面積11.77萬平，起始價31.2億元，競買保證金6.24億元。

出讓文件顯示，該地塊自交地之日起1年內動工建設，自交地之日起 4年內全部工程竣工並申請竣工驗收。

競得人須於宗地A區配建如下物業：社區用房（建築面積不少於2500㎡，包含社區居委會和社區衛生服務站等）、垃圾收集點以及225個具備產權的地下標準小汽車停車位。配建物業的方案均需經過陳村鎮土地發展中心確認後纔可進行規劃報建。配建的物業需將產權無償移交給陳村鎮人民政府或其指定的單位，產權移交及辦理不動產權登記所產生的相關費用等由競得人負責。

社區用房應臨規劃道路集中設置，且靠近東南側的陳村鎮行政服務中心，總建築面積不少於2500㎡，因競得人的建設需要，社區用房需超過2500㎡的，需經陳村鎮土地發展中心同意；社區用房的功能設置中，社區居委會（建築面積≥400㎡）、社區衛生服務站（建築面積≥150㎡）。社區用房的建設方案需保證設置在首層的社區用房建築面積不少於社區用房總建築面積的50%（即大於等於1250㎡），且有方便獨立對外出入口。上述社區用房須配套建設25個具備產權的地下標準小汽車停車位（含7個充電車位），配套車位須靠近社區用房集中設置。

垃圾收集點須按照陳村鎮社區（小區）生活垃圾收集站標準管理規範進行建設管理；收集點用地面積不少於440㎡（含15米路作業區範圍），計容建築面積不少於176㎡，建築淨空高度不少於6.5米、寬不少於17.6米、深度不少於10米，內設四個壓縮箱體存放處。建築外需設置與建築同寬、長度不少於15米的道路作爲收集點室外作業區，承重不少於60噸。室外作業區應合理規劃與設計，佈置應滿足垃圾收集小車、垃圾運輸車的通行和安全作業的要求。

除社區用房配套的25個產權車位外，需增加建設200個具備產權的地下標準小汽車停車位。200個產權車位中，需配置60個充電樁車位。配建的產權車位必須集中設置於A區東南側，且配套的產權車位要有獨立的人行、車行出入口。獨立的人行、車行出入口需靠近陳村鎮行政服務中心，獨立出入口的方案需結合道路方案進行設計，方案需經陳村鎮土地發展中心同意，並與道路一起實施。產權車位的裝修標準與競得人對外銷售的產權車位一致。

競得人須在宗地B區須增設不少於4827.76㎡的開放公園綠地（不計入綠地率），且保證對公衆開放使用。開放公園綠地最小規模應達到400㎡，應以集中佈局（鼓勵塊狀佈局）、便捷可達、公衆開放爲原則進行佈置，確需沿路帶狀佈局的，縱深不應少於20米；對於形狀不規則的地塊，可向規劃部門申請單獨論證調整縱深寬度。B區增設開放公園綠地的建設方案須經陳村鎮土地發展中心同意後纔可申請辦理規劃報建。

宗地C區全部爲公園綠地，用地面積6085.83㎡。C區公園綠地上需配建公共廁所。公共廁所用地規模≥60㎡，建築規模≥100㎡，應附設10-20 m²環衛工具房1間，獨立式公共廁所與周圍建築物的距離應不小於6m，周圍宜設置不少於3m寬的綠化帶，男女廁位（蹲位）比例爲1：2，必須在首層設置老人、無障礙廁所間。C區公園綠地以及公共廁所的建設方案須經陳村鎮土地發展中心同意後纔可申請辦理規劃報建。

宗地D區全部爲配建道路（包含道路、綠化、市政管線、路燈等），用地面積21304.97㎡；陳村鎮土地發展中心於土地成交後的3個月內提供設計施工圖（設計預算不高於2000元/㎡）給競得人，競得人須按照施工圖進行建設，並做好與地塊外道路及管線的銜接。