原標題：一線城市調控從嚴，北京嚴查“學區房”炒作

一線城市調控從嚴的態勢仍在持續。

大地回春，樓市已到傳統“小陽春”時節，但一線城市調控從嚴的態勢仍在持續。

4月9日，據北京市住建委消息，近期北京市住建委聯合有關部門開展房地產市場檢查，嚴查發佈委託手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規羣租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行爲，26家機構被查處。

北京幸福居物業管理有限公司、北京潤萬家房地產經紀有限公司、北京橡果物業管理有限公司、北京融創置業房地產經紀有限公司、北京富力天成房地產經紀有限公司、北京中豐房泰物業管理有限公司等機構均被查處。

北京市住建委指出，上述機構違反了《房地產經紀管理辦法》等規定，市區住建房管執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平臺下架其發佈的全部房源信息。

此外，北京市住建委近期對房源信息日漸增多的“閒魚網”進行執法檢查，發現其涉嫌存在發佈轉租保障房等違規租賃信息、允許未取得備案經紀機構和未取得從業人員信息卡的經紀人員發佈房源信息等問題。

記者在阿里巴巴旗下二手交易平臺“鹹魚”上看到，除了兼職信息、二手交易等業務，該平臺同時設有“好房出租”功能，主打“免中介費、真是房東、超多房源”，其中許多爲個人發佈的房源，涉及住房、廠房、土地出租等。

北京市住建委表示，已對該企業進行約談，強調平臺對房源信息發佈主體的監管責任，要求其立即整改，切實履行信息審覈義務。

北京市住建委還稱，針對網上看房增多，房源證照公示不全、租售房源附帶涉嫌自建房、露臺等虛假宣傳問題，嚴厲打擊違規發佈房源信息各類主體，已依法對145家房地產經紀機構進行立案查處，集中約談116家次。

自2020年疫情防控常態化以來，核心城市樓市率先復甦，但也出現經營貸入市、學區房炒作等現象。近期包括上海、深圳、重慶等地均發佈了學區房相關政策。譬如3月30日，重慶市發佈《商品房銷售不得與人學資格掛鉤宣傳提示》。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，學區房炒作已成爲老百姓痛恨的問題，導致所有家長購房壓力很大。從當前房地產長效機制的角度看，除了要解決地價房價的問題，解決房源和教育的關係也很關鍵。

實際上，北京一直在採取多種措施爲學區房降溫。東城區教委工作人員曾明確表示，沒有任何住房在入學時可以享受高概率，都是計算機派位；城六區還通過明確“六年一學位”、實施“多校劃片”等措施，爲學區房降溫。

但近期以來，“學區房一夜之間漲40萬”、“海淀學區房每平米漲3~4萬”等聲音不斷，家長們焦慮情緒被點燃。儘管各部門加大了執法力度，但學區房價格仍有上行趨勢，斥資千萬買老破小隻爲“雞娃”的案例屢見不鮮。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年3月，北京二手房網籤24333套，環比上漲42.61%，同比上漲186.54%。隨着疫情影響逐漸消除，市場活躍度逐步提升，進入2021年，網籤成交延續平穩上漲態勢。

從價格上看，朝陽、海淀、豐臺、東城、西城、石景山等六大主城區的二手房市場價均破5萬。其中，朝陽、海淀、東城、西城區的房價遠高於本月城市均價（55412元/平方米），西城區二手房價最高達106261元/平方米。

合碩機構首席分析師郭毅告訴記者，北京學區房熱度居高不下，根源還在於“供不應求”。從供應端看，因北京執行六年一學籍、多校搖號等政策，從小學到中學資源均好的學區相對有限；從需求端看，二孩政策下首批孩子已逐漸進入入學規劃期，加上疫情導致海外學子迴流，家長更傾向於公立教育，進一步加大了學區房供需不平衡的現狀。

“當下市場熱度，並不是靠行政手段能夠干預解決的。”郭毅認爲，從根本上說，還是要考慮如何實現教育資源的均衡匹配，減輕家長對核心優質教育學區的依賴。不過，這一過程並非一蹴而就，在多家教育集團整合擴張的背景下，從技術層面可加大優質師資的培養，間接對學習資源的均好性起到有效幫助。

嚴躍進也稱，房地產市場的健康可持續發展，需要社會各力量的支持和努力，包括房企、中介、代理機構等。對於一些炒作房價、炒作學區的行爲，也將面臨更爲嚴厲的打擊。只有這樣，平穩健康的房地產市場才能真正建立。