原標題：溢價率超100%！這家房企搶下佛山單價地王

記者|黃昱

當深圳、廣州、東莞持續加碼調控時，“放鬆”的佛山又迎來一塊高價地。

4月9日，華潤置地以64.5億元拿下佛山順德陳村一商住地塊，溢價率達106.7%，摺合樓面價約22330元/平方米，刷新佛山樓面價紀錄。

該地塊位於陳村鎮建設大廈西側地塊，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，望江景，屬於陳村新城板塊，臨近雙地鐵站，總佔地面積約爲11.8萬平方米，計容建面不高於28.88萬平方米，採用“不設限價，價高者得”的方式進行競價。

這次參與土地競拍的房企陣容十分強大，共有華潤置地、萬科、碧桂園、中海地產、美的、旭輝等22家房企參與。報價過程也異常快速，短短十幾分鍾內競價111輪次。

華潤置地的最終出價毫無懸念的突破了佛山陳村樓面價紀錄，此前該紀錄由四川房企新希望保持。去年9月，新希望在陳村以15522元/平方米的樓面價拿下一宗商住用地。

華潤置地此次所拿地塊22330元/平方米的樓面價還刷新了整個佛山的樓面價記錄。

一個月前，當代置業在佛山南海大瀝以20013元/平方米樓面地價拿下一宗商住地塊，佛山樓面價首次突破兩萬，取代三年前拿地的保利和悅濱江，成爲新的地王保持者，但僅僅一個多月後，就被華潤置地頂替。

華潤置地過去在佛山的存在感並不是很強，克而瑞和中指院分別公佈的佛山TOP30和TOP20房企權益銷售金額排行榜中，華潤置地均未上榜。

爲了解決公司存在的城市佈局分散、深耕不夠的問題，華潤置地從去年初制定了“三調”策略：調結構、條節奏、調佈局，使城市數量儘量優化，使單一城市的產出儘量提高。

今年3月的業績發佈會上，華潤置地總裁李欣在回應將華南大區總部從深圳遷往廣州的問題時表示，在深圳之外的地區，華潤置地要全面複製深圳模式，要做強廣州、東莞、佛山、惠州等。

貝殼找房信息顯示，目前陳村在售新盤有ICC碧桂園三龍匯、卓越碧桂園天悅灣、世茂國風濱江、招商曦岸等八個，均價約1.75-2.9萬/平方米。

一位當地中介人士對界面新聞表示，新的地王一出來，所有陳村在售樓盤和北滘部分樓盤下發封盤通知，待樓盤內部進行價格調整後才能正常帶看。

中指院廣州分院研究總監謝俊雲表示，此次佛山拍出高地價與集中供地、廣州市場調控、佛山本身當前市場熱度及地塊本身素質有關係。

他指出，受集中供地影響，房企更加關注22城之外的投資機會，特別是城市羣、都市圈內部城市。而佛山位居粵港澳大灣區，受房企關注度更高。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對界面新聞表示，華潤置地所拿地塊是順德中心區的臨江地塊，具備打造高附加值改善型產品的條件，因此最終的成交樓板價也比較高。

肖文曉認爲，客觀來看，集中供地之後土地市場競爭將更加激烈，房企對於能否在名單中的城市拿到地也無把握，因此如果在其它熱門城市（如廣深旁邊的莞佛）有好地塊，肯定也不會輕易放過。

值得注意的是，於2016年10月開始實施限購區土拍限價的佛山，從去年4月開始大範圍取消土拍限價。

在此背景下，佛山土地市場升溫明顯，2020年出現多宗高價地塊，樓面地價排名前十的地塊當中，前6宗進入了歷史TOP10榜單。

據克而瑞數據統計，2020年佛山共出讓110宗經營性用地，成交總建達1458.21萬平方米，同比上漲37.95%；總土地成交金額爲1243.83 億元，同比大增70.01%，平均溢價率爲23%。

分區域來看，順德區總成交量僅次於南海區，共成交地塊29宗，成交總建達455.9萬平方米，成交金額達379.9 億，其溢價率高達32.4%，爲五區最高。

土拍市場的熱度直接傳導到樓市。中原地產數據顯示，去年佛山住宅供應量同比減少12%至1174萬平方米，即便如此，住宅網籤量達1327萬平方米，同比上漲5%，住宅成交均價爲16707元/平方米，同比上漲18%。

今年以來，佛山土拍和樓市成交量一直處於升溫狀態。

據克而瑞監測，2021年1-3月佛山合計網籤成交321.35萬平方米商品住宅，同比增長94.8%，累計網籤套數達28660套，同比增長93%，一季度成交總額高達563.55億元，刷新近5年曆史新高，且同比大漲122.6%。

克而瑞研究中心指出，從成交量來看，一季度佛山樓市的成交面積和套數均稍低於2017年同期，而最終成交金額卻高出兩百多億，主要是由於近年年佛山樓市行情高漲，商品住宅成交均價不斷攀升。一季度佛山商品住宅成交均價最新值達17537元/平方米，較2017年上升72.4%。

從土拍市場來看，克而瑞數據統計顯示，2021年一季度佛山共成交了8宗涉宅地，均爲商住地，成交總建面積超111.21萬平方米，吸金87.25億，其中有3宗商住地成交溢價率超30%，溢價率最高的一宗達53.9%，即當代置業3月所拿地塊。

在政策層面上，對房地產市場的管控依然嚴格。4月8日，住建部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個樓市升溫明顯的城市政府負責人，要求不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

謝俊雲指出，當前廣州政策在持續收緊，4月8號約談後，預估後期廣州政策將進一步收緊，外溢至佛山的需求將增加。“今年佛山應該會進一步補漲，不過佛山政策也在收緊，但收緊力度較弱，所以未來會補漲，但不排除市場熱度高企後，政策進一步收緊的可能。”