原標題：七部門聯查“深房理”，144萬粉絲炒房大V“產業鏈”或將連根拔起

記者 張慧敏 李未來 深圳報道

日前，微博名爲“深房理裝修隊003”的網友陸續通過微博曝光“深房理”炒房團的內幕，其曝光的102份“深房理”搖籃會員合夥炒房材料引發了大量網友和媒體的關注。對於網友舉報網絡大V“深房理”存在違法違規炒房行爲，深圳市已開展7部門聯合調查。

據悉，“深房理”涉嫌教唆買房人騙取購房資格、非法集資、教唆協助借款人騙取信貸資金違規購房、虛假廣告。《華夏時報》記者瞭解到，加入“深房理”微博粉絲羣的門檻爲3980元/年，若想成爲“深房理”的“搖籃會員”，需要交納13800元的會員費。截至發稿，“深房理”的微信小程序“房理”已經不能正常使用。

7部門聯合調查“深房理”

4月8日下午，深圳市住建局等7部門聯合發佈了《關於對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》（下稱“通告”），通告顯示，近期，有網民舉報“深房理”存在違法違規炒房行爲，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。

從該通告可以看出，“深房理”涉嫌教唆買房人騙取購房資格、非法集資、教唆協助借款人騙取信貸資金違規購房、虛假廣告。

通告顯示，騙取購房資格相關當事人將被列入失信名單並受聯合懲戒；對於“深房理”以合資入股、衆籌等名義，向不特定對象募集資金用於購房並承諾返還收益，涉嫌非法集資的行爲，相關部門將依法進行調查處置；對於“深房理”教唆協助借款人騙取信貸資金違規用於購房的問題，一經查實，金融機構將依法依約提前收回貸款，並對未履職盡責的金融機構及其從業人員依法依規從嚴從重處罰。

對於“深房理”涉嫌虛假廣告行爲，市場監管部門將依據《廣告法》等法律法規查處；對於“深房理”通過其公衆賬號、聊天羣組發佈虛假不實信息的行爲，一經查實，網信部門暫停相關賬號服務或關停相關賬號；對於調查過程中發現的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理。

此前，微博名爲“深房理裝修隊003”的網友陸續通過微博曝光“深房理”炒房團的內幕；4月4日，其曝光的102份“深房理”搖籃會員合夥炒房材料引發了大量網友和媒體的關注，《華夏時報》記者發現，這102份炒房材料大多是“深房理”羣聊中關於招募“買房合夥人”的廣告，其中能清晰看見“代持模式”“代持人”“代持費”等字眼；4月7日，“深房理裝修隊003”在微博上表示“材料已經直接提交給銀保監工作人員”。

就在深圳市住建局發佈通告前，深房理在其微博表示，“關於網上近期流傳的不實內容與相關報道，已完成立案申請。”上述公告發布後一小時左右，“深房理裝修隊003”在微博上發佈“深房理”的羣聊信息截圖，圖中，李明君（微信羣聊名）表示“爲了不必要的麻煩，本羣解散，或重新拉羣。大家清除一下聊天記錄。”

《華夏時報》記者在微博和微信平臺看到，對此，有網友表示“這下涼涼了”“該整頓一下了，深圳房價這樣漲，誰願意幹實業？”也有網友表示，炒房客的存在導致深圳樓市政策加碼，與此同時也提高了首付的比例，誤傷了不少剛需購房者，“支持嚴打這種炒房組織”。

然而，在“深房理”的微博下方，仍然有不少聲音表示支持“深房理”：“支持理總！理總，保重身體！”“全是子虛烏有，理總清者自清。”有網友表示，說支持“深房理”的，應該都是其會員。

“深房理”的生意經

微博平臺信息顯示，“深房理”的註冊時間爲2011年3月，目前粉絲數量爲144萬，若想加入“深房理”的粉絲羣，需花費3980元，有限期爲一年。“深房理”如此介紹自己：“深圳資深房產投資人，經濟歷史政治愛好者。從自身經歷出發，講窮人和富人的本質差別，資產和負債是什麼關係。”

據此前《南方日報》報道，“深房理”引導“搖籃會員”借錢炒房，甚至在會員羣內提供包括落戶、墊資、代持、經營貸等一整套“炒房”服務。

《華夏時報》記者發現，“深房理”在其微信小程序“房理”中售賣“搖籃會員”，價格爲13800元，購買會員注意事項表示，搖籃會員屬於知識付費，搖籃計劃是關於買房相關的諮詢服務，購買後不接受任何理由退費，活動解釋權歸房理信息科技（深圳）有限公司所有。天眼查數據顯示，房理信息科技（深圳）有限公司成立於2020年8月12日，股東李雪峯持股比例爲99%。

在上述通告發布不久後，《華夏時報》記者發現，“房理”小程序已經無法正常使用，其進入界面信息顯示“系統處於更新維護中”。

實際上，深圳炒房團的內幕在去年就已經曝出，其中魏靜就是典型的例子。2020年4月魏靜（微博名“7蟹姐姐”）在沒有購房名額和足夠首付資金的情況下，在“深房理”的“指導”下通過“假結婚”以及層層貸款等手段獲得深圳的購房名額及購房首付，以728萬元購入深圳市南山區一套建築面積爲49.36平方米的商品住宅。但之後因爲深圳企業貸的收緊，魏靜資金鍊斷裂，房產被深圳市羅湖法院查封並以660萬的總價被拍賣，此次房產投資讓魏靜至少虧損68萬元。

魏靜的事情當時似乎並未引起大的波瀾。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，一方面是資金流出銀行後的去向難以監管，另一方面，房地產是驅動深圳金融資產暴增的工具。李宇嘉還從“經營貸”的起源角度表述了其觀點，他表示，2020年初，受疫情影響，供應鏈斷裂，衆多中小微企業受到衝擊，如果中小微企業通過賣房度過難關，可能會影響樓市，在此背景下，深圳版“房抵經營貸”橫空出世，既穩定了樓市，也扶持了中小微企業。而在衆多經營貸流入樓市之後，不管是抽貸還是全行業肅清，深圳整個金融資產增量就會降下來。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是“房住不炒”大環境下全國首個對有組織的炒房團開展的監管行動。此次政策層面迅速調查，或成爲二季度深圳嚴管房地產的一個新起點——對於一些有組織的炒房機構將嚴打，包括各類購房投資羣和小區業主炒房羣等。

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲提示，普通消費者在購房過程中，一定要嚴格遵守相關法律法規的規定，不要心存僥倖和短期投機逐利的心態。同時在選房過程中，對短期內價格出現異動、價格嚴重偏離市場以及成交過熱的片區和樓盤應持謹慎態度，避免高位接盤。