原標題：“深房理”炒房團被查 業內：控制住“槓桿”，深圳樓市必降溫

深圳七部門聯合對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。業內人士表示，這是“房住不炒”大背景下，全國首個對有組織的炒房團開展的監管行動，預計後續政策還將保持從嚴趨勢。

不斷髮酵中的“深房理”事件引發監管部門關注。4月8日，深圳七大部門聯合發佈關於對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告。

對此，業內人士稱，這是“房住不炒”大背景下，全國首個對有組織的炒房團開展的監管行動，預計後續政策還將保持從嚴趨勢。

“深房理”涉嫌違法炒房被調查

近日，一位名爲“深房理裝修隊003”的微博號截圖發出102份深房理會員違規炒房的資料，並且直接“喊話”監管部門查處深房理會員違規使用經營貸的行爲，此舉引發市場的強烈關注。

4月8日，深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市市場監督管理局等七部門聯合發佈通告稱，已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。一經查實，將按相關法律法規進行嚴懲。同時，調查結果將第一時間向社會公佈。

通告指出，關於舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行爲，一經查實，相關當事人將被列入失信名單並受聯合懲戒，住房建設部門將依法採取停止使用“購房意向登記系統”及合同網籤系統、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，此次政策明確，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。這也是“房住不炒”大背景下全國首個對有組織的炒房團開展的監管行動。

“此次調查過程還在進行，所以對於事件本身還沒定性。但從住建局官網提出的違法、違規線索來看，至少說明存在購房資格造假、非法集資、騙取貸款、虛假廣告、炒作行爲及其他犯罪行爲等六方面的炒房嫌疑或問題。”嚴躍進表示，此次“六宗罪”的明確，說明此前舉報情況受到了監管部門的重視。雖然具體調查情況還未發佈，但可以看出深圳房管等監管部門格外重視，迅速打出組合拳，體現了“發現問題、解決問題”的導向。

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲表示，深圳始終堅定中央關於“穩房價、穩地價、穩預期”的長期調控目標，短期內深圳“房住不炒”的定位不會改變，後續還有從嚴的趨勢。

業內：購房者不要心存投機、僥倖

問題在於，在此前深圳調控日趨嚴格背景下，爲何還會出現“深房理”這類炒房組織？

“對‘深房理’這種違規操作、惡意炒房的團伙，深圳正規中介本身就深惡痛絕。”深圳市房地產中介協會祕書長張媛表示。

“此次政策具有較強的信號，如此大規模、有組織、有分工的炒房團，是全國第一個，至少說明當前部分重點城市在炒房方面，從個人炒房逐漸轉變爲有組織的炒房，說明各地嚴管炒房的工作需要強化。”嚴躍進如是說。

不過，此次問題的發現，源於相關人士的舉報。在嚴躍進看來，這進一步說明炒房行爲被社會大衆憎惡的社會心理，“東窗事發”在所難免。

在接受新京報記者採訪時，廣州省體制改革研究會執行會長彭澎表示，只要有利可圖，就有人敢於冒風險。不過，這也說明還是有人想炒房，這種炒房現象是“轉彎抹角”，打“擦邊球”，鑽政策空子，“政策永遠都比現實滯後，更重要的還是給這種行爲定性，尤其是監管部門和司法部門，並且要加大打擊力度。”

實際上，新京報記者瞭解到，在深圳，“深房理”這一事件並非個案，而是普遍現象，只不過“深房理”做得比較極端。“深圳一直都存在投資房屋管家這類投資房產的機構，它主要是以入會的形式來幫助投資客看房、炒房，然後幫投資客牽線搭橋融資，這個特別普遍。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

在此背景下，普通購房者又該如何規避購房中的被騙風險？對此，彭澎表示，對於普通購房者而言，要規避風險，只能走正步，不投機取巧，不貪便宜。 

童曉玲亦表示，普通消費者在購房過程中，一定要嚴格遵守相關法律法規的規定，不要心存僥倖和短期投機逐利的心態。同時，在選房過程中，對短期內價格出現異動、價格嚴重偏離市場以及成交過熱的片區和樓盤應持謹慎態度，避免高位接盤。

預計二季度深圳將嚴打炒房

實際上，從去年開始，深圳組織了一系列專項整治行動並出臺政策組合拳，意在打補丁、抑投機、穩預期。那麼，接下來，深圳還會在哪些地方打政策“打補丁”？

童曉玲預計，接下來深圳政府還將聯合多部門進一步加強市場監管、加強商品住房銷售和交易管理，嚴厲打擊各類房地產市場違法違規行爲，共同營造公平、規範、健康、有序的房地產市場秩序。

李宇嘉表示，政策層面“打補丁”，預計主要是對經營貸的申請資格，經營貸投放以後的調查，對企業實際交易資金流向的監管，比如銀行在授信審批時一定要對企業真實交易情況現場勘查等。 

在嚴躍進看來，此次政策層面迅速調查，或成爲二季度深圳嚴管房地產的一個新起點。除了對一些有組織的炒房機構進行嚴打外，預計未來或建立相關舉報制度，各類公開組織炒房的行爲，將面臨被舉報和查處的情況，這也是後續嚴管房地產市場亟須補上的一課。

值得一提的是，在一系列調控政策組合拳下，此前火熱的深圳樓市已有所降溫。據深圳中原總經理鄭叔介紹，雖然3月深圳樓市的成交量較2月有所增長，但2月主要是受春節影響。與1月對比來看，3月深圳樓市降溫明顯，不僅是受調控政策影響，也跟市場資金量減少有關。細分來看，新房表現優於二手，一二手倒掛現象仍然比較普遍。二手房受參考價政策困擾，很多業主、購房者還在適應政策，導致成交量雖然較2月回升，但還是處於低位。同時，據深圳中原研究中心監測顯示，從實時市場來看，由於誠心購買的客戶較少，3月二手住宅成交週期進一步拉長至265天，且議價空間升至3.7%。

“深圳樓市問題，首先是槓桿問題，然後纔是供求問題。”李宇嘉指出， 2020年，深圳猛增供應，房價依然有所上漲，因此，深圳樓市的第一問題絕不是供應問題，而是槓桿問題。只要槓桿控制住了，深圳樓市必然降溫。

展望深圳未來樓市，彭澎表示，堅持“房住不炒”，保證樓市平穩發展，除了需要保持較大的土地供應量之外，還要嚴控資金龍頭，嚴控資金違規入市，比如在禁止經營貸入市的同時，要充分考慮和及時發現一些“變種”，即實質上還是套用經營貸的情況，“房地產不是三五年一個週期，要使之健康穩定發展，必須在調控上久久爲功。”