央視新聞客戶端4月10日報道,近日,教育部基礎教育司司長呂玉剛表示,我國將深入落實義務教育免試就近入學規定和“公民同招”政策。今年各地政府也在出臺相關政策,學區房價格會上漲?還是應聲而落?

《新聞1+1》中,白巖松連線浙江大學不動產研究中心研究員丁建剛,共同關注:炒學區房、炒房,如何監管?

學區房價格上漲的背後:資產焦慮疊加學區焦慮

丁建剛:這是部分城市房地產熱與學區房熱兩種現象的疊加。

①資產焦慮:去年以來,部分熱點城市的人們在寬鬆貨幣政策下,會產生一種資產焦慮。

②學區焦慮:學區是一種社會公共服務,但人們要求越來越高,越來越希望自己的孩子,特別是80、85後的孩子正在上學,他們認定所謂的“不能輸在起跑線上”,對學區的要求變成了剛性需求。

這兩種焦慮的疊加成爲學區房上漲甚至大幅度上漲重要的原因。

高價學區房,要解決的根本問題是優質教育資源如何均衡分佈

丁建剛:在學區房價格調控的問題上,政府也非常焦慮,這個事情似乎還沒有找到一個根本的解決方案。學區房熱的背後,實際上就是稀缺的教育資源分佈不均衡,這種不均衡又被綁在房地產市場上。從這點來說,房價確實有點冤。

高價的學區房不是真正用來住的,而是用來上學的,把學區教育價格綁在房價上,要想根本解決這個問題,根本問題還是優質教育資源的均衡分佈。

教育部規定小學嚴格執行免試就近入學,會不會反而推高學區房價格?

丁建剛:教育部的初衷是爲了解決學生睡眠休息的問題。學生正在成長髮育階段,住得近一點就能多睡一會兒,但實際上這又把教育資源綁定在了房子上。

凡是離教育資源優質的學校比較近的、劃入到優質學校學區的那些房子,毫無疑問,只要有學區價值,價格又會升高。也許這個措施的初衷是好的,但確實有可能推高學區房的價格。

爲何近期房地產市場的熱度又開始上升?

丁建剛:近一年左右,我國部分熱點城市房地產市場非常熱,這個“熱”實際上是一種資產焦慮。而資產焦慮實際上來自於比較寬鬆的貨幣政策,或者說人們對資產價格上漲的強烈預期。

從去年疫情控制住以來,全球實際上都在實行比較寬鬆的貨幣政策,我國也一樣。我們M2(廣義貨幣)除了今年1月以外都是兩位數的增長,這在過去幾年是沒有的。人們對資產,特別是房價的預期,認爲它會上漲,甚至會快漲、大漲。

而這一次如果說是“放水”的話,不是全國都有海綿來吸水,而是部分熱點城市,特別是長三角和粵港澳、珠三角這些熱點城市會上漲較快。再疊加上學區焦慮的因素,導致房地產近期非常熱。

(原題爲《新聞1+1丨炒學區房、炒房,如何監管?白巖松幫你問》)

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