來源：包郵區

42歲的李雪峯原本是深圳夢的典型代表。

他畢業於西安交大建築系，原本在大學有一份安穩的工作。24歲那年，他終於在午夜廣播和電視劇《外來妹》的感召下，脫離體制南下深圳。

到深圳後，他從繪圖員做起，後來自己開設計和餐飲公司。到30歲出頭的時候，他每月最高收入已經能達到6萬元。四萬億放水中，他買了深圳的第一套房子，首付僅僅是他一個月的收入，後來第二套、第三套．．．．．．．賺到錢就買房。

他人生的每一步，似乎都準確地踩在了時代的節拍上。李雪峯告訴包叔，他年輕時喜歡讀弗裏德曼、凱恩斯、熊彼得，尤其是奧派經濟學書籍，到深圳後，他發現自己似乎可以用經濟學邏輯解釋現實中的很多事情。

2015年，他開始寫微博，本來是希望做一個經濟學博主，但越來越多的人關注到了他關於房地產的論述。

人們開始找他諮詢買房問題，一個問題99塊錢。人太多了，他就提高門檻，300，直到800。最多的時候，一打開微博就有好幾十條請求。

他的微博叫深房理：

深圳、房子、道理。

據說他人生的高光時刻，是從2017年一次偶遇開始的。在去俄羅斯的飛機上，他遇到了微博工作人員，問他能不能做個房產大V。在對方的勸說下，他開通了V+：

定價288一個問題。一開通就做了十來萬。

很快他就成了房地產最有影響力的博主，2018當選爲微博十大影響力房產大V。2020年11月6日，深房理又成爲微博V價值榜年度第一，他連續5個月蟬聯榜首。李雪峯說自己在微博連續寫文章兩年，一共收入五百多萬。

那可能是微博房產大V的黃金時代。從水庫、董藩，再到深房理，他們的核心陣地，都是微博。

11月16日，深房理舉辦了第一屆線下聚會李雪峯當時說這是“千人人均千萬”的盛會，他們給自己的會員發放了深房理的勳章和一本《投資通識》。

那時他的微博簽名是：

一個億的小目標。

1

4月7日，微博名爲“深房理裝修隊003”的舉報者，將有102張微信羣截圖的舉報材料公開出來，直指李雪峯及其深房理團隊騙取購房資格、騙取信貸資金、非法集資。

深圳查了那麼久經營貸違規炒房，只查出來21筆，而舉報人直接舉報了102筆。

這次舉報很快獲得了輿論支持，很快，深圳市七個部門聯合發文，表示將根據舉報內容調查深房理：

住建局要調查他教唆炒房人騙取購房資格的事情；

金融監管局和銀保監局要調查他教唆協助騙取信貸資金違規用於購房，以及組織非法集資買房的事情；

市場監管局要調查他涉嫌虛假廣告行爲；

網信部門要調查他發佈虛假不實信息的行爲。

深圳發佈史上最嚴的“715政策”時，是八個部們聯合發佈的，李雪峯一個人就驚動了七個部門。舉報者把證據都喂到了他們嘴邊。

在圍剿炒房客的人民戰爭中，李雪峯是最容易揪出的靶子。

但李雪峯做的房產買賣諮詢和培訓，2015年起就在深圳廣泛存在。李雪峯只是深圳無數炒房導師裏的一員，並不唯一。

深圳這些年來的房價走勢，很多學員因此成了人生贏家，而這些導師們，自然被學員奉若神明。以深房理爲代表的深圳炒房團，已經殺到了全國很多城市。過去一年，杭州、武漢等城市，都有深圳炒房團掃貨。

在擁有衆多追隨者後，李雪峯推出了“搖籃計劃”。這是一個購房計劃，深房理的專家會手把手教學員怎麼落戶、籌首付款、選房、辦貸款。團隊中的小漁會對錶示：

理總會親自把關和評估。

深房理的一位會員中，有一位知名母嬰育兒大V，她在網絡世界塑造了一個獨立自主、財務自由的單親媽媽角色。她會不經意間露出自己的房產證，並告訴姐妹們這是她得到了深房理的指點，將流量引向深房理。

在各種人的努力下，深房理最終聚集起了6個收費的會員羣，按照每個羣大約450人算，也有至少2700人。

到後來，這些會員羣從買房信息交流平臺，變成了具有衆籌功能的平臺。

擁有深圳房票的人會在羣裏尋找“股東”，他們的自有資金通常100萬以內，但目標是撬動1000萬的房子：

錢到位就發車。

此前有資金鍊斷裂的學員魏靜，就是在深房理團隊的指點下，獲得了深圳的房票，又通過重重加槓桿，以70萬自有資金，撬動了728萬的房子。

沒有錢，那要麼是借信用卡，要麼是信用貸和抵押貸，但是在深房理的羣裏，他們還可以和陌生人合夥，以《房產代持協議》爲約束，形成衆籌和合作關係。

魏靜就是從同爲會員的尹志榮的小貸公司，獲得了400多萬的高息貸款。

在魏靜面前，李雪峯扮演了一個完美的擔保人角色。他曾特別硬氣地告訴這些學員們：

放心，你們身後有我。

魏靜告訴你包叔，這場買賣中，前後加起來她虧損近三百萬。

2

對於自己教唆騙取購房資格、騙取信貸資金和非法集資的指控，李雪峯予以了否認。他認爲自己只是在傳播知識，而不是教唆犯罪。

但舉報者提供的證據顯示，他的員工小漁會公開幫助付費學員尋找合作買房者，並用“全程由理總、小漁把關”的話術爲其背書。

李雪峯對此的回應是，自己並沒有把關，羣成員這麼說，其實是打着自己的旗號互相安慰。

此外，對於教唆學員騙貸的指控，李雪峯表示自己撮合過成員間的個人借款。

他的家人似乎也牽涉其中，一個名爲李明君的男子，自稱“深房理是我堂哥”，在深房理的粉絲羣裏推廣房產諮詢業務。但其實他是一位房產經紀人，最近的一份工作，就職於中原地產。

雖然炒房被大衆口誅筆伐，但並不在經濟犯罪之列，此次調查的關鍵，其實是在於李雪峯自己有沒有參與到教唆騙取購房資格、協助騙貸和非法集資。

這次調查註定不容易，深房理學員的落戶、結婚、交社保、衆籌買房的行爲，是否觸犯法律還很難說，更不用說他們作爲房價上漲的受益者，估計不會情願配合調查。

可以說，對於李雪峯的調查，是一次對於炒房界定和處罰邊界的探索。

七部門聯合發文的那天晚上，李雪峯解散了深房理的六個羣。

他在朋友圈寫道：“文王拘而演周易，仲尼厄而作春秋”。第二天，他連續被CCTV的三檔節目點名批評。

直到現在，李雪峯都不能確定舉報者的身份，他猜測對方也是一位同行，或者是房產中介。

4月8日，包叔和李雪峯通過電話聊了兩個小時。這是我第一次跟他聊，很顯然，他自己的辯解都有些前後矛盾。但在一個複雜的事件裏，應該讓每個人都發表意見。以下爲部分對話內容，爲了便於理解稍有編輯。

包郵區：“深房理裝修隊003”曝光的材料裏，很多學員投資房產後，是由你、小漁、園爸三人分別把關的，你們三人的關係是？如何分工？

李雪峯：我是老闆。小漁是一個朋友，當時要做這件事的時候，她自告奮勇一起來做。園爸是我們的會員，他就覺得這個事挺好，跟着參與一下。他也是一個老師，平時比較閒，後來生病退出了。

包郵區：深房理團隊有你家人蔘與嗎？

李雪峯：我公司裏面的任何員工，你都可以查，跟我沒有任何親屬關係。我當初就怕有裙帶關係，導致出問題。因爲以前開過公司，這種情況要避免。

包郵區：那李鵬（深房理法人）、李明君、李明輝這些人和您是什麼關係？

李雪峯：親屬關係。但是跟我等於說沒有任何直接關係，就是我的會員要做這個事兒，其實我還是鼓勵大家都做中介的，因爲中介越多，競爭就會越多，服務就會越好，成本會越低。

李鵬已經不是法人了。

我之前跟你說過，很早父母就離婚，小時候我母親在大連，就沒有接觸了。後來我在網上做這些事情，稍微有點紅，老家有點關係的聯繫我，他們有人願意出來做這些事兒，那就做吧，我也沒意見。

包郵區：你的收費會員有多少？

李雪峯：就是幾百人，500左右吧。我們公司開了兩年，一個月可能二三十萬的開銷，基本上平衡狀態，所以按公司賬號上留下的那些錢來算的話，500個會員應該比較靠譜。

包郵區：你們有沒有提供婚票。

李雪峯：絕對沒有，我公司就這兩個人，要是有這個事情早就爆出來了。舉報人拿所謂的證據來告訴說是我提供的，如果要是我提供了早出事了。

包郵區：很多羣成員衝着你進來的，找合夥人的時候會說你們會幫忙把關。

李雪峯：我們沒有過把關。你覺得我會主動說我幫你把關嗎？他們說把關就是爲了互相安慰一下。半年以前我不讓他們這麼寫了，一年剛開始做是有的。買房人主要是爲了學位，有購房資格但是沒錢的人，在羣裏衆籌一下，就能買一個學位房了。後來人多了，什麼人都有，就說反正幾個人合夥就能買就買，可以看別人房價也都在漲，大家就有點急功近利了，後來我就給叫停了。

你看舉報人的截圖，也沒有半年以內的東西。

包郵區：大概是什麼時候您覺得不對勁，然後叫停了。

李雪峯：去年715其實我就已經叫停過兩次了。截圖的人他不厚道，他不會截我叫停的圖。715以後其實就沒什麼意義了，之前法律上沒有規定，就可以這麼做，弄個戶口他們就能買了。

另外我連羣主都不是，我也沒什麼興趣看。他們前面合作得挺好，後面至少我覺得有點亂了，有點多了，比我想象中多。我就說你去合作，但不要在這裏打廣告，合不合適就不是我能管的事，他只是我會員對吧？

包郵區：舉報者材料裏邊提到了有個投資人，合夥投資了一套房地產，被代持人給告上法庭。

李雪峯：這事我知道，不是房子的事，兩個女人的三觀不合，然後就吵架，吵完架之後拉黑，她就到羣裏面去罵對方。最後訴訟，但是法官沒有判。

包郵區：你怎麼確保投資人和代持人會按照買房協議來進行，合夥買房協議有沒有法律效力？

李雪峯：我就不給他們確保什麼事，你們倆覺得合適就你們倆做，就相當於兩個人要談戀愛一樣，覺得合適就做，那不合適就不做。

包郵區：今天7部委的消息，說你涉嫌非法集資。

李雪峯：是有人舉報我涉嫌非法集資，但是我可以向你保證沒有這個事，的確他們互相會員有借錢，我也有幫他們，比方說你說缺錢，跟另外一個人借錢又借不到，我跟另外一個人說一下，還有他就借給你，大概這種，如果真的非法集資早就出問題了。

別人舉報我一條龍服務，也是沒有的。

包郵區：我看了102份材料，裏邊有很多學員都是用幾十萬的本金，然後就加了很多槓桿去投資房子。你或者是團隊有沒有給他們做過肯定會賺錢的承諾。

李雪峯：沒有，我早幾年的確是說前海片區是未來發展比較好的。有一個報道說北站是說26000還是23，000的均價，我就轉了，那時候我還做了一些教學，我就轉個微博說，我說未來很久北站都是投資者的天堂，這種地方能早買就買，可能會有這種話，但是我不會對任何一個人承諾說一定包賺。

包郵區：有人說你的會員聯合控盤，促成房價高漲。

李雪峯：不會，其實很簡單，比方說有個小區現在賣10萬，旁邊的小區賣八九萬，如果漲到12萬以後，旁邊還是八九萬，買房人是會買旁邊的吧？

除非我一次就推某一個小區，那就是在操縱了。這就是我跟外面中介不同的地方，他們因爲提成一般都推薦新的地方，他們是不會建議二手房的，因爲二手房是沒人給你提成的。

二手房是不能操縱價格的。你仔細看一下，在我n多年的微博生涯中，我從來沒推薦過任何一個小區。

包郵區：你個人買房經歷是怎樣的？

李雪峯：2008年金融危機和四萬億之後，2009年我開始正式買房子。當時也快30歲了，然後我就想買房子來住。第一套是個小房子，我收入高的時候每個月能有6萬塊錢。首付也就6萬來塊錢，我就給買了。

後來開公司，買的就多了。房子便宜，10年前的房子就1萬來塊錢。

包郵區：很多人覺得炒房是有違倫理的。

李雪峯：法不禁止即可爲是我們的法律精神，比方715之前，我告訴大家落戶是有購房資格的，我們是傳播的一個常識。法無禁止皆可爲。

你說買一個房子是一個倫理的問題，如果我買一雙鞋算不算倫理的問題？應該不算，對吧？買條褲子也不算。

包郵區：很多人覺得你教唆別人去炒房。

李雪峯：傳播知識和教唆的區別在哪？傳播知識是我們把一個正確的東西告知別人，這就是傳播對吧？比方說我們去學物理學化學，一硝二磺三木炭，這是傳播正確的知識。

房子前面標註的那幾個字叫商品房，是商品就允許買賣。你限制了我就等於限制了我的貨幣，是阻止了我的貨幣購買權。