信網4月11日訊延期了三年的房子突然要交房，在城陽世家御園小區的一些業主看來卻並不是個好事。據業主楊先生介紹，3月16日，他接到開發商的電話通知要交房，但開發商連三書一證一表都沒提供，沒法收房。眼看收房遙遙無期，業主們也找到街道和住建部門反映了此事。對此，開發商青島億路發房地產開發有限公司的一名孫經理告訴信網(0532-80889431)，因公司資金問題確實拖延了交房，但小區已經具備交房條件，只是還不能辦理房產證，目前在街道和住建部門的介入下正在準備辦理房產證的手續。

(來源：當事人)

沒有三書一證一表突然要交房

2018年4月份，楊先生在城陽區世家御園小區以每平米15000多元的價格購買了一套商品房，總房價80多萬元，由於購房時還被收取了50萬元的“茶水費”，楊先生最終交的全款爲135萬元。

他告訴信網，他這套房子原定於2018年12月份交房，可一直拖延至今，世家御園仍未交房，業主們一直在向各個主管部門反映此事。

“今年3月16日，我突然接到開發商電話通知要交房。”楊先生說，開發商的通知讓他倍感意外，可卻沒給業主出具交房必備的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。“三書一證一表都沒有，這房怎麼收?”

據楊先生介紹，不僅沒有三書一證一表，小區裏沒水沒電，電梯也不能正常運行，“收完房肯定要裝修入住，可現在連基本的水電都沒通，這樣的房子收了以後怎麼辦?”

除了楊先生之外，另外一位業主張先生也向信網反映了此事，並且直指世家御園開發商青島億路發房地產開發有限公司“不具備交房條件”。

世家御園：已具備交房條件

4月9日，信網聯繫到青島億路發房地產開發有限公司的一名孫經理，他表示：“通知業主時已經具備交房條件了。”孫經理告訴信網，在於業主的合同中約定的是竣工驗收之後就可以交房，而《竣工驗收備案表》之前已經向業主公示過。“其他的我們也有，但關鍵是業主要來現場，不來現場我們怎麼給業主提供?”孫經理說，現在小區有一部分業主已經開始收房了。

孫經理坦言，前期公司確實因爲資金問題，導致拖延了一段時間沒有交房。但房子已經建好，交房手續沒有問題，“現在業主反映這個事情，最主要的是牽扯到辦房產證的問題。”孫經理說，目前確實有一些辦房產證的必備程序沒有完成，但在街道和住建局的協調下，目前也在有序地推進中。

河套街道辦：主要矛盾是辦房產證

據瞭解，3月份時，由於業主們反映強烈，河套街道辦事處會同城陽區住建局跟業主代表和開發商召開了一次協調會。據河套街道辦事處的工作人員介紹，當時的會議協調了業主和開發商，約定了初始登記的具體時間，並且形成了會議紀要，業主和開發商雙方都表示贊同。

工作人員介紹，業主主要的矛盾點在於房產證的辦理上，因此會議重點對此進行了協調。“這個小區情況分多種情況，各個樓都不一樣。”

信網從當時的會議紀要上看到，開發商承諾項目三期39-50號樓於2021年4月23日辦結初始登記，5號樓於2021年5月30日辦結初始登記。項目二期於2021年3月31日開始辦理房產證。

在賠償方面，39-50號樓自2019年10月31日起至初始登記之日，5號樓自2019年12月31日起至初始登記之日，開發商按照每戶每天100元進行賠償。如2021年3月31日未辦結二期初始登記，4月23日未辦結39-50號樓初始登記，5月30日未辦結5號樓初始登記，開發商按照每戶每天萬分之三支付違約金。

住房保障中心：項目已完工不存在“爛尾”

“現在正在有序推進中，按照現在這個進度來看，開發商能在約定的時間內完成。”城陽區住房保障中心的工作人員告訴信網，前期開發商因爲資金斷裂，確實無力支撐項目開發，因此一直拖到了現在。“後來開發商找來了投資方，樓早都已經建設完畢。”工作人員表示，世家御園不存在“爛尾”一說，當務之急就是業主們急於拿到房產證。

“開發商對於賠償也都認可，還將違約金提到了每戶每天萬分之三。”該工作人員表示，前期開發商資金斷裂，房子出現各種質量問題沒錢修，確實沒法交房，但現在已具備交房條件，按照流程進行初始登記後，開發商準備好相關材料，就可以給業主辦理房產證。

信網記者 杜杲燃